土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用怎樣計(jì)算

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• 157****4555

  你好，劃撥土地在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)（成交價(jià)）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:49:07

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• 問(wèn) ??土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用怎樣計(jì)算?
  答

  需要交納以下費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問(wèn) 土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算?
  答

  劃撥土地的住房在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)（成交價(jià)）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) 現(xiàn)期劃撥性質(zhì)土地證過(guò)戶？
  答

  雙方身份證，戶口本，費(fèi)用大約是買房的1%左右

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• 問(wèn) 劃撥土地證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出?！　∥覈?guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：　　一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金?！　《?、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　∪?、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)?！　∷摹⒃趪?guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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• 問(wèn) 土地是劃撥性質(zhì)的房子可否貸款及過(guò)戶？
  答

  劃撥土地在濰坊城區(qū)應(yīng)該是能夠辦理貸款及過(guò)戶的。至于風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該區(qū)別具體情況，一般地說(shuō)，由于是劃撥土地，在你將來(lái)要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金。