二手房買賣中戶口的問題

已有9個(gè)回答

• 157****0753

  強(qiáng)制遷走！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:48:51
• 138****9461

  第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者**好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾有戶口，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。
  第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢？
  首先，應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。
  其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任或預(yù)留部分房價(jià)款。買方待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房價(jià)款，如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的日萬分之五計(jì)算，直到賣方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:03:27
• 132****3072

  落戶的問題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無需老業(yè)主配合的，戶籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣方在即日起不能在戶籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:28:44
• 143****3884

  這個(gè)問題太籠統(tǒng)了，沒辦法回答。北京買房戶口不變

  查看全文↓ 2014-03-12 10:38:56
• 158****3590

  答復(fù)樓主：
  實(shí)際上我認(rèn)為戶口和就學(xué)問題比較重大的，如果您買了房子，戶口一直進(jìn)不去，對您經(jīng)濟(jì)損失以及其他影響都很大
  而且期房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證、落戶都是未知數(shù)
  雖然上海那邊不至于出現(xiàn)這樣的情況，我們這里是有比較多的情況出現(xiàn)一只沒法落戶的，主要是城郊地帶落戶政策未定或不適用
  所以我個(gè)人建議您在合同中絕提約定戶口的事情，雖然效力有限
  如果對方同意的，你們可以約定對方在兩年或者三年內(nèi)必須遷走
  由于對你們的影響過大，可以要求更多的尾款和違約金，違約金可以從尾款中扣除
  如果對方延遲1年了，你2萬還不夠扣得，超出的又討要不回來
  所以，我建議你保留的尾款不少于10萬，應(yīng)該可以考慮在房價(jià)的10到20%
  希望對您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-12 09:35:31
• 157****8961

  你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:
  
  你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?
  
  如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!
  
  首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))
  
  如果沒有,那也沒關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)
  這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟!
  
  通過法律的手段來解決!
  
  不過呢,通過法律是你們**不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?
  
  專業(yè)地產(chǎn)人仕!

  查看全文↓ 2014-03-12 09:27:03
• 134****0957

  你可以追究他的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:16:15
• 151****4904

  錄音有優(yōu)勢,如果過完戶賣方不簽走戶口,可拿銀行蓋章的新房產(chǎn)證復(fù)印件和抵押合同書,黃本買賣合同到派出所要求強(qiáng)制落戶

  查看全文↓ 2014-03-11 14:10:47
• 153****5245

  客廳、臥室鋪強(qiáng)化復(fù)合木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪地磚，怎樣找平？ 2011-05-26

  查看全文↓ 2014-03-11 11:41:41

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• 問 二手房買賣中戶口的問題
  答

  落戶的問題，主要你符合規(guī)定就可以的，你可以拿產(chǎn)權(quán)證到所在地派出所，就可以辦理的，無需老業(yè)主配合的，戶籍警察會(huì)通知老業(yè)主，并告知賣方在即日起不能在戶籍所在派出所辦不了任何事情，5個(gè)15工作日就可以入戶。

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• 問 二手房買賣中戶口的問題
  答

  你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒有,那也沒關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過法律的手段來解決!不過呢,通過法律是你們**不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

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• 問 關(guān)于二手房買賣中戶口遷移問題
  答

  可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛘邞艏芾硖幘唧w了解啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過程中，戶口問題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷Ψ降脑蚨绊懥速I受方遷戶口等權(quán)益。

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• 問 二手房買賣戶口問題
  答

  你可以再次通過中介方去跟原業(yè)主溝通一下!如果不行:你就通過中介方去給原業(yè)主發(fā)<律師函>,一般物業(yè)公司都有律師的!讓他知道我們想通過法律的手段來解決這件事情.(這只是嚇嚇?biāo)麄?如果他們還是沒有反映的話呢!那你們就只能通過法律的方式了!首選你要確定,中介公司在出售原業(yè)主的房屋之前,有沒有跟原業(yè)主簽定出售委托合同,如果有的話,那里面應(yīng)該注明了遷出戶口時(shí)間,(這也將是證據(jù))如果沒有,那也沒關(guān)系,因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才是此房的產(chǎn)權(quán)擁有者!(你們有房產(chǎn)證和地地使用證)這時(shí)你們就拿著你們事先準(zhǔn)備好的證明材料!(委托合同\房產(chǎn)證\土地使用證和開始發(fā)給他的<律師函>)向法院提出訴訟! 通過法律的手段來解決!不過呢,通過法律是你們**不想看到的!但也是沒辦法之中的辦法,**好呢先叫中介去多次溝通一下!同時(shí)也可以嚇嚇?biāo)?專業(yè)地產(chǎn)人仕!

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