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房改房離婚析產(chǎn)后再交易時,交易服務(wù)費用如何收?。?/h1>

132****4122 | 2014-03-11 10:15:48

已有4個回答

  • 153****9449

    每平方米6元,并且免收土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-03-14 10:04:10
  • 155****6206

    每平方米6元、謝謝??!

    查看全文↓ 2014-03-14 09:24:59
  • 158****3717

    費用:賣方的//營業(yè)稅(如房產(chǎn)證出證滿五年可免)5.5%//個人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房
    可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費3元每平方

    買方的//契稅1.5%//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費

    流程:房屋管理交易中心測繪--遞件--查稅、問稅、交稅、過戶---出新房產(chǎn)證。3元每平方 交易費每人50元/

    查看全文↓ 2014-03-14 09:23:53
  • 145****8649

    房改房是指本單位將自有的公房,以貨幣分配方式出售給職工,職工以標準價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制,所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù),全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,這也是不公平的。因此,對于房改房價值的確定,一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中,對于處理房改房的分割,一般按照以下幾個原則處理:
    (1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的,則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定,協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。
    (2)一方要房,另一方不爭,但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的,法院可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估,以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù),取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。
    (3)雙方均主張房屋所有權(quán),而且對房屋的價值又不能取得一致意見,法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋,另一方取得相應(yīng)的房屋折價款。若法院不采取競價方式,則委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進行評估,以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。
    (4)雙方均主張房屋所有權(quán),而且雙方條件相當,所購買的房改房單位自有自管房,除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。
    (5)房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,對該房屋暫不分割,先作為共同財產(chǎn),待以后可以上市時再做出分割。
    (6)離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標準計租。
    (7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補償給另一方的,可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。
    (8)分割時還要注意兼顧售房單位的利益,特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產(chǎn)時,一定要先征求單位意見,以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時,單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-03-11 10:35:06

相關(guān)問題

  • 房改房是指本單位將自有的公房,以貨幣分配方式出售給職工,職工以標準價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。因為房改房的特點導致房改房的轉(zhuǎn)讓和交易都要受到限制,所以房改房的分割有一定的特殊性。如果以成本價或標準價作為分割爭議房產(chǎn)的依據(jù),全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,這也是不公平的。因此,對于房改房價值的確定,一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標準。司法實踐中,對于處理房改房的分割,一般按照以下幾個原則處理:(1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的,則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定,協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。(2)一方要房,另一方不爭,但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的,法院可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估,以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù),取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。(3)雙方均主張房屋所有權(quán),而且對房屋的價值又不能取得一致意見,法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋,另一方取得相應(yīng)的房屋折價款。若法院不采取競價方式,則委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進行評估,以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。(4)雙方均主張房屋所有權(quán),而且雙方條件相當,所購買的房改房單位自有自管房,除當?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有。(5)房改房只具備部分產(chǎn)權(quán)或暫不能上市的,對該房屋暫不分割,先作為共同財產(chǎn),待以后可以上市時再做出分割。(6)離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸一方當事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款后,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標準計租。(7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補償給另一方的,可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。(8)分割時還要注意兼顧售房單位的利益,特別是部分產(chǎn)權(quán)的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產(chǎn)時,一定要先征求單位意見,以避免產(chǎn)生新的沖突。職工享有完全產(chǎn)權(quán)的房改房上市出售時,單位還享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  • 沒有這一說的。你說的20%是指成交價格—原價格的20% 也是個人所得稅的一種征收方式?,F(xiàn)在都用1%這中方式

  • 房改房在符合相關(guān)規(guī)定后可以進行交易。交易時,需辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),提交房產(chǎn)證、身份證明等文件,并繳納相關(guān)稅費。同時,需確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或限制條件。

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  • 您好!如果已經(jīng)辦理過房改,且自己擁有100%產(chǎn)權(quán)的。你現(xiàn)在出售房屋和單位是沒有關(guān)系的。是可以正常上市交易的 。因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是房改房,所以在上市交易時候只需要交納土地收益金一項費用就可以了。分地段不同面積大小土地收益金也有不同,不過可以告訴你沒有太多錢的。

    全部5個回答>
  • 獲利20%顯然不適合你 因為你沒花錢 要交全額的20%相當于5萬 選擇交交易價的1%吧!

    全部2個回答>