土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易

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• 134****9020

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；
  過(guò)戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。
  這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門(mén)去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。
  希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

  查看全文↓ 2014-03-11 09:28:00
• 155****8151

  可以的,如果他的房子是房改房后交易的是不需要徒弟出讓金的

  查看全文↓ 2014-03-10 21:19:31
• 137****7675

  你好，這類房改房產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有的，是可以購(gòu)買的，過(guò)戶的時(shí)候要補(bǔ)交一定的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-10 16:18:41
• 136****9073

  你好,這類房改房產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有的,是可以購(gòu)買的,過(guò)戶的時(shí)候要補(bǔ)交一定的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-10 15:24:26
• 148****6044

  需要原房主一起去，土地性質(zhì)是劃撥的，必須繳納出讓金以后才可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-10 13:48:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地性質(zhì)為劃撥交易時(shí)的問(wèn)題，急盼答案！！
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過(guò)戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門(mén)去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問(wèn) 房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補(bǔ)償嗎
  答

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒(méi)有補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)期劃撥性質(zhì)土地證過(guò)戶？
  答

  雙方身份證，戶口本，費(fèi)用大約是買房的1%左右

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• 問(wèn) ??房改房如何辦理土地證？房改房房屋土地證過(guò)戶流程是怎樣的？
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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