買二手房的擔(dān)心：二手房是不是規(guī)劃凍結(jié)要拆遷的

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• 148****0396

  1、戶籍凍結(jié)**常見的就是落戶房,3年之內(nèi)不能做交易。2、動(dòng)遷房一般動(dòng)遷之前都有登記,如果已經(jīng)劃在動(dòng)遷范圍之內(nèi),交易市場(chǎng)是不給你過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-12 12:24:21
• 158****1684

  如果是你說的這個(gè)房子馬上要拆遷了，那么早在一年以前左右。該地區(qū)房產(chǎn)修建審批過戶，以及戶籍管理，早已凍結(jié)！你們可以辦理買賣協(xié)議，但是房子是過不了戶的！過不了戶當(dāng)然就不可能給你辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證呢，一旦動(dòng)遷，該房產(chǎn)涉及的拆遷補(bǔ)償和你無關(guān)，那是前房主的合法權(quán)益！

  查看全文↓ 2014-03-09 13:18:53

相關(guān)問題

• 問 什么是二手房，從沒裝修的毛呸房是不是二手房
  答

  二手房是指有無在交易中心有記錄的房子

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• 問 二手房怎么付款? 買二手房是不是要一次性付款啊?
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現(xiàn)實(shí)就勉強(qiáng)買了個(gè)二手房?！胺孔舆@么貴，買一個(gè)別人住過的總覺得心里有點(diǎn)兒別扭，花這么多錢不買個(gè)新的感覺虧”是很多人的心聲。可是現(xiàn)實(shí)中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會(huì)選房的人是絕對(duì)不會(huì)放過絕好的二手房不買而非得去買新房的。二手房除了需要繳納一些中介費(fèi)之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了?，F(xiàn)成的房子隨時(shí)都可以約時(shí)間去實(shí)地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因?yàn)榫幼^(qū)經(jīng)過多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔(dān)心生活不方便。

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• 問 二手房 限購(gòu)嗎?二手房是不是屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 現(xiàn)在二手房好賣嗎?現(xiàn)在是不是買賣二手房的好時(shí)機(jī)?
  答

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點(diǎn)不知所措了。如果您是賣二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑

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• 問 自己住是買新房還是二手房好，二手房稅費(fèi)是不是很高??？
  答

  自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會(huì)遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的，原業(yè)主不會(huì)另外收費(fèi)。二手房過戶稅費(fèi)如下：1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(賣方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(賣方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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