二手房按揭貸款怎么做？

已有8個(gè)回答

• 142****2139

  1、提交資料
  2、遞交銀行審批
  3、審批通過(guò)，簽訂貸款合同
  4、房管局過(guò)戶
  5、領(lǐng)新房產(chǎn)證
  6、銀行抵押，放款

  查看全文↓ 2014-03-11 12:14:42
• 146****8629

  就是正常的二手房按揭貸款，程序是一樣的，

  查看全文↓ 2014-03-11 10:24:57
• 135****2900

  首先準(zhǔn)備資料 提交銀行審批 審批通過(guò) 去房管局過(guò)戶 出新證報(bào)抵押 房款

  查看全文↓ 2014-03-11 09:48:01
• 152****7505

  1、提交資料2、遞交銀行審批3、審批通過(guò),簽訂貸款合同4、房管局過(guò)戶5、領(lǐng)新房產(chǎn)證6、銀行抵押,放款

  查看全文↓ 2014-03-10 21:35:36
• 146****5268

  首先看您是準(zhǔn)備在哪個(gè)城市買房，因?yàn)槊總€(gè)城市的政策都是不一樣的，看自己是否符合政策條件，所需要的資料有：1，身份證2，戶口本，3，婚姻證明，4銀行流水賬（**好是提供一年的）5，收入證明（是月供款的兩倍），6，貸款銀行存折，7，大額存款（銀行看你是否有能力支付首期款），一般只要在銀行沒(méi)有不良記錄，貸款都是很容易批下來(lái)的

  查看全文↓ 2014-03-10 18:25:21
• 157****9959

  這幫人的回答跟放屁一樣，首先你需要備件，你的身份證，戶口，婚姻狀況，收入證明，銀行流水，信用報(bào)告，外地需要社保和納稅，然后去銀行面簽，批下來(lái)后更名過(guò)**，然后取證抵押，取他項(xiàng)放款，完結(jié)

  查看全文↓ 2014-03-10 12:13:58
• 131****1167

  業(yè)主實(shí)收即買方承擔(dān)全部稅負(fù)。
  **30%，簽訂交易合同，然后憑房產(chǎn)證和合同以及雙方的身份證，到相關(guān)銀行辦理按揭貸款手續(xù)，雙方委托銀行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（銀行有公證員就地公證），房產(chǎn)證土地證都直接交銀行。
  通過(guò)銀行房管和公證稅務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理，手續(xù)快，也使買賣雙方有更好的公平感和安全感。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:31:18
• 135****8010

  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
  (一)、選擇利率因人而異在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  (二)、注意二手房樓齡二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
  (三)、注意后期還款壓力利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:41:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  1、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，至長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關(guān)：至高65歲 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 買二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  二手房按揭過(guò)戶流程：1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1－2天即可完成。4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么做按揭,可以自己去弄嗎
  答

  我跟你說(shuō)說(shuō)二手房按揭貸款的大概流程吧，如果研究的好，也是很簡(jiǎn)單的：1.買方付**，房主要開(kāi)好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。4.過(guò)戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢(qián)。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。也就是說(shuō)，總房?jī)r(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。另外按揭的話需要每月付月供，本人也是剛辦的按揭，付月供也是有技巧的，呵呵。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么做按揭？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  找個(gè)擔(dān)保公司買賣雙方簽定貸款合同(業(yè)內(nèi)稱為預(yù)貸)7個(gè)工作日銀行批貸然后就可以過(guò)戶了,過(guò)戶完后賣方拿著契稅票去銀行 銀行見(jiàn)契稅票48小時(shí)之內(nèi)放款,買房20個(gè)工作日內(nèi)可以拿到新房本,然后擔(dān)保公司的人拿著你的新房本去做抵押登記,30個(gè)工作日(視銀行而定)可以作完抵押登記.買賣雙方貸款時(shí)需要的證件:1買方學(xué)歷證明,戶口本,身份證,收入證明,結(jié)婚的要結(jié)婚證及配偶到場(chǎng) 外地需要暫住證 2賣方 房產(chǎn)證,身份證,戶口本結(jié)婚的需要配偶到場(chǎng)簽字及結(jié)婚證 。

  全部5個(gè)回答>