買二手房屋需要注意什么

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• 148****7543

  問題能問的清楚一些嗎，是買70年產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子，還是商住兩用的。房本產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人明晰，產(chǎn)權(quán)年限，填發(fā)時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:12:42
• 144****1952

  基本注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、房產(chǎn)所有人情況。你可以到房產(chǎn)管理部門查核該其房產(chǎn)真?zhèn)巍?br/>二、注意其買賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。
  三、了解該房產(chǎn)的來(lái)歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。大致列出房產(chǎn)買賣的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：（地方政策略有不同）
  1、評(píng)估費(fèi)：0.4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個(gè)人所得稅：盈利20%或全額1%（獨(dú)有住房出售免）
  4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)房、90平方以下1%；非首購(gòu)普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元。
  四、如你們的交易房?jī)r(jià)比評(píng)估價(jià)高，建議簽訂陰陽(yáng)合同，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)買賣時(shí)，需雙當(dāng)事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監(jiān)證合同，該合同的房?jī)r(jià)將直接影響你的繳稅費(fèi)用，如高出評(píng)估價(jià)，其稅費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)以是價(jià)高計(jì)收的。所以，你們可以在交易大廳購(gòu)賣兩套房屋買賣監(jiān)證合同（該合同為合法的標(biāo)準(zhǔn)合同），一份以實(shí)際情況簽訂，并自行保管。一份為程序簽訂，繳稅用。
  五、屋內(nèi)裝修配置情況細(xì)查清楚，就是要將其**初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
  六、物業(yè)雜費(fèi)繳交及轉(zhuǎn)移。了解該房屋的水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-03-11 09:45:09
• 151****9395

  期房咋說的，要擔(dān)心很多問題的，目前這些問題確實(shí)存在的，很多時(shí)候也是沒有辦法的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:32:31
• 148****5625

  一般來(lái)說,雙證齊全的房屋都是可以正常交易的,現(xiàn)在的問題在于當(dāng)?shù)卣牡胤叫砸?guī)定,同時(shí)國(guó)土為單位集體的大國(guó)土證,這種房屋現(xiàn)狀只能通過公證的方式進(jìn)行購(gòu)買,但是有一定風(fēng)險(xiǎn)。1 雖然單位房其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)下來(lái),但是要正常辦理過戶可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間,你現(xiàn)在購(gòu)買的話,首先必須和賣方簽訂一份比較詳細(xì)的買賣合同,其中需要約定賣方將來(lái)可能需要出面配合你的情況,以及將未來(lái)可能出現(xiàn)的情況作比較詳細(xì)的約定。(其中需要注意要求賣方保存聯(lián)系,并在其更換聯(lián)系方式后及時(shí)通知你,并寫入合同)2 一般這種房屋交易,賣方都只能在產(chǎn)權(quán)過戶以前收50%---80%的房款,**后的尾款必須等到協(xié)助買方辦理新產(chǎn)權(quán),新國(guó)土后才能給賣方,其中由于房屋現(xiàn)狀是單位的大國(guó)土,如果以后劃分國(guó)土,是要繳納1%--1.5%的土地出讓金的。由于單位房在交房時(shí),大多數(shù)都是以單位員工實(shí)名登記的,所以在以后的使用中,單位有任何變化都是直接通知賣方的,你可能不能及時(shí)知情并且你自己也沒法去辦理這些事,需要在合同約定清楚。3 由于單位房產(chǎn)權(quán)本身是以原業(yè)主實(shí)名登記的,所以你們的買賣在產(chǎn)權(quán)變更以前都是沒有得到國(guó)家認(rèn)可的,你在支付**款之后,需要賣方和你共同到當(dāng)?shù)卣?guī)公證處辦理一份公證書,將該房屋以委托公證的方式賣給你,并將其辦理產(chǎn)權(quán),辦理國(guó)土,物業(yè)交付等權(quán)利全部委托給你。(多留幾份原業(yè)主及其配偶的身份證復(fù)印件,以后有用)4 這種交易無(wú)論合同如何完備,**大的風(fēng)險(xiǎn)都是來(lái)自于原業(yè)主本人的個(gè)人變化,所以一般這種交易你都需要了解原業(yè)主的個(gè)人情況,其本人的經(jīng)濟(jì)情況和誠(chéng)信情況,很大程度上決定了著這個(gè)房子能不能買。否則你就算把合同寫的再完善,流程卡的再好,依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。個(gè)人建議:有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房子,也要看看原業(yè)主是否可信,誠(chéng)信的交易是個(gè)好選擇。如果對(duì)業(yè)主有懷疑,寧可不要,也別把自己拖進(jìn)去,走法律途徑,費(fèi)時(shí)也費(fèi)力。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:52:15
• 146****1576

  核實(shí)房主的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證的真實(shí)性!

  查看全文↓ 2014-03-09 09:26:30
• 134****9251

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:15:16

相關(guān)問題

• 問 二手房屋購(gòu)買需要注意哪些問題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房屋要注意什么事項(xiàng)？這過程中要注意什么問題？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售二手房屋需注意什么？
  答

  01．判斷產(chǎn)權(quán)人a、核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實(shí)委托書上的代理人信息與實(shí)際是否相符。02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。b、簽約現(xiàn)場(chǎng)通過查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。03．合同上落實(shí)所有重要的事項(xiàng)a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時(shí)間和方式。b、明確學(xué)區(qū)名額、過戶時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房屋頂改造要注意什么？具體有什么流程？
  答

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出售二手房屋需注意什么？
  答

  　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

  全部5個(gè)回答>