農村舊房改建新房沒房產證需要補批嗎

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• 155****4260

  要憑著舊證才可以到當地房管部門辦理！

  查看全文↓ 2014-03-10 20:53:16
• 151****4295

  一定要有房產證哈 不然土地性質會給亂批！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:25:36
• 144****7110

  農村宅基地管理直接關系到土地特別是耕地資源的保護、利用，直接關系到農民的生產生活，直接關系到國計民生問題。近幾年來，隨著經濟社會的發(fā)展，農村生活水平不斷提高，農民建房熱情普遍高漲，出現了新一輪農村建房熱，農村宅基地管理面臨一些新情況、新問題，主要表現在：一是農村住宅建設處于無序狀況。長期以來，農村住宅建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，農民建房選址隨意性大，沿路建，臨街搭，亂圈亂占，亂搭亂建的現象嚴重，村莊布局雜亂，房屋座落無序，既影響了村容村貌，又浪費了大量土地。二是農民占用耕地建房現象比較嚴重。一些農民把建房地點選在路邊糧田，導致公路、村道兩旁部分耕地被占用。一些地方為把非法占用耕地的行為“合法化”，采取了改變耕地性質的做法，先把耕地改變?yōu)閳龅?，然后又把場地改變?yōu)榛牡兀徊糠指卦谶@種不知不覺的蠶食中消失了。三是“空心村”、“一戶多宅”現象明顯。一些村莊盲目向外擴張，新建住宅不斷向村莊外圍延伸，而村內舊宅由于年久失修，大多成為破房、危房，無人居住，形成了大量的“空心村”。一些農戶建新房不拆舊房，多處占地建房，“一戶多宅”現象比較普遍。四是農村宅基地私自轉讓現象時有發(fā)生。少數農民為了謀取私利，不惜將自己的宅基地、自留地甚至責任田作價賣與他人建房，更有些買地者假借當地農民的名義辦理建房手續(xù)，達到逃費逃稅的目的，這種現象在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃區(qū)尤為常見，因其行為雙方互惠互利，具有很強的隱蔽性，且涉及面較廣，查處難度大。導致上述問題的原因是多方面的，歸納起來，主要有以下四點：一是農民傳統(tǒng)思想觀念根深蒂固。許多農民對宅基地所有權普遍存在著私有觀念，認為宅基地可以祖祖輩輩繼承下來，是一種私有財產。一些農民甚至將自己承包的責任田當成私有土地，隨意侵占或調換建房。同時,許多農民相信“出門沖墻，心灰意涼”、“茅房對廚房，倒霉不吉祥”等封建信條，或聽信風水先生“宅大招財，路寬出官”的胡言亂語，紛紛向村外尋找“風水寶地”建房。加之富裕起來的農民為求寬敞、講美觀、圖方便，就舍棄老宅破屋，在村外或公路邊修建新房，以滿足自己擺闊氣、高人一等或“想致富，臨公路”的狹隘心理。二是法律法規(guī)不完善。目前我國還沒有一部專門調整農村房屋和土地方面的法律法規(guī)，農村宅基地管理在很大程度上依靠規(guī)范性文件和地方政策調整。與立法較為完備的城市房地產管理相比，農村宅基地方面的立法滯后，不僅存在大量的法律真空，而且內容比較粗淺。雖然近年來一些地方也制定了有關宅基地管理的措施辦法，但由于宅基地管理工作面廣量大、情況復雜，有的地方管理辦法不夠規(guī)范，操作性不強，實施效果不甚理想。法律法規(guī)的不完善，在制度上進一步增加了農村宅基地的管理難度。三是村鎮(zhèn)規(guī)劃滯后。長期以來，各地在建設規(guī)劃上普遍存在重城鎮(zhèn)輕農村的思想，對農村規(guī)劃投入極少，大多數村莊沒有規(guī)劃，導致農村住宅建設無章可循，雜亂無序。少數地方雖然搞了規(guī)劃，但有的規(guī)劃不夠科學合理，只注重新房整齊劃一，而忽視了對舊宅基地的改造利用，造成農民建房的盲目性和隨意性。四是監(jiān)管不到位。一方面，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）基層國土資源管理力量薄弱，專業(yè)人員少，人員素質參差不齊，執(zhí)法裝備缺乏，工作經費不足，很難對本轄區(qū)內的國土資源實施有效監(jiān)管。另一方面，歷年來一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）對違法用地問題處理不規(guī)范，以罰代拆、一罰了之的現象比較普遍，給制止違法占地行為帶來了負面影響。同時, 按照法律規(guī)定，農民非法占用土地建住宅的必須拆除，但現實當中很難執(zhí)行，使執(zhí)法陷入兩難處境。農村宅基地管理涉及千家萬戶，情況復雜，政策性強，必須多措并舉，多管齊下，疏堵結合，綜合治理，推進農村宅基地節(jié)約集約利用，促進社會主義新農村建設。重點應抓好以下幾個方面：
  1、加大宣傳力度，增強全社會土地法制觀念和國策意識。各級政府和國土資源管理部門要把土地法律法規(guī)政策的宣傳教育擺在重要位置，深入持久、堅持不懈地開展宣傳教育活動。對鄉(xiāng)、村干部，要利用多種渠道進行土地法律法規(guī)政策的培訓，增強他們的土地法制觀念和國策意識，提高依法管地、依法辦事水平。對廣大群眾，要充分利用各種媒體進行廣泛宣傳，采取豐富多彩、群眾喜聞樂見的形式進行形象直觀的宣傳教育，使其知法、懂法、守法，努力營造全社會珍惜土地、保護耕地的良好氛圍。
  2、加強法制建設，完善農村宅基地管理制度?，F行的《土地管理法》對農村宅基地的管理雖然作了規(guī)定，但比較宏觀、不夠具體、操作性不強，某些方面還不夠完善。如對閑置宅基地、多占宅基地等沒有做出相應的處罰規(guī)定，對宅基地審批后長時間不動工建設如何處理也沒有規(guī)定，其他如審批程序、劃分標準、費用收取、流轉管理、地籍管理和相關法律責任都需要進一步具體的規(guī)范。因此，國家應加快農村宅基地立法工作，盡快出臺農村宅基地管理相關法律法規(guī)，使農村宅基地的使用和管理真正納入法制化軌道。同時，在新的法律法規(guī)出臺前，地方政府要根據現行的相關法律法規(guī)政策，結合本地的實際情況，出臺操作性強的農村宅基地管理辦法，進一步規(guī)范農村宅基地管理工作。
  3、堅持規(guī)劃先行，強化宅基地規(guī)劃管理。規(guī)劃是龍頭，是搞好農村宅基地管理的基礎。各地要結合當前新一輪土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。要按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農村居民點的數量、布局、范圍和用地規(guī)模。各級政府要按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，安排專項資金編制村莊建設規(guī)劃。村莊建設規(guī)劃要以當地經濟社會發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃為依據，以舊村莊為依托，優(yōu)化村莊內部用地結構，充分利用村內各種廢棄地、閑置地，合理布局公共設施用地、生產用地、道路用地和宅基地。
  4、立足內涵挖潛，積極推進宅基地整理。各地要根據土地利用總體規(guī)劃，結合新農村建設，按照“規(guī)劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，科學制定和實施村莊改造、整治計劃，積極穩(wěn)妥地推進農村建設用地整理。要因地制宜地開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作，制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要先行安排利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地，凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。對“一戶多宅”和空置住宅，要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。
  5、規(guī)范審批程序，加強宅基地審批管理。各級國土資源管理部門要加強農村宅基地用地計劃管理，合理安排農村宅基地占用農用地的計劃指標。要規(guī)范農村宅基地審批行為，堅持按規(guī)劃、按計劃、按標準、按程序、按權限依法審批。堅持統(tǒng)一安排，定點放樣，不得自行選址。要嚴格執(zhí)行農民建房按規(guī)定辦理規(guī)劃、建設用地審批手續(xù)和臺帳制度，推行“四公開、三到場、一監(jiān)督”制度，即建房用地指標公開，建房用地審批程序公開，建房用地條件及申請名單公開，建房用地審批結果公開；選址到場，放線到場，砌基到場；接受群眾監(jiān)督。
  6、加強隊伍建設，嚴格宅基地監(jiān)管執(zhí)法。要切實加強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）基層國土資源管理隊伍建設，充實專業(yè)人員，配備必要的執(zhí)法裝備，保證正常的工作經費，充分發(fā)揮鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所在宅基地管理中的作用。要加強土地執(zhí)法人員的教育培訓，提高執(zhí)法水平，切實做到嚴格執(zhí)法、公正執(zhí)法，杜絕 “以罰代法”、“以罰代批”行為的發(fā)生。要健全國土資源監(jiān)管網絡，在村一級設立國土資源信息員，充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用。要建立動態(tài)巡查制度，加強農村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現和制止各類土地違法行為。要加大土地執(zhí)法力度，對亂占濫用耕地建房等違法行為，國土、建設、法院等部門要加強協調配合，形成執(zhí)法合力，堅決依法查處。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:58:48
• 155****1578

  如果涉及以后拆遷補償的，商業(yè)的好。不能再申請。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:07:08

相關問題

• 問 舊房改建怎么拿房產證
  答

  房屋改造需要注銷房產證，并重新辦理房產證，不需要繳稅的。房屋危房改建后,需要更換房產證。一、舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。 二、新房建房前，房主應取得建設工程規(guī)劃許可證；建成后房主應持國土證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

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• 問 舊房改建新房老房產證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農村舊房改建新房沒房產證需要補批?！　恋刈C和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。　?。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據?！　。?）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查?！　。?）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

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• 問 舊房改建新房老房產證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農村舊房改建新房沒房產證需要補批?！　恋刈C和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。　?。?）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查?！　。?）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

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• 問 請問農村舊房改建需要什么費用？
  答

  需要交納幾十元的相關的手續(xù)審批費。根據《土地管理法》及其實施細則的相關在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣區(qū)級政府主管部門批準后方可施工建筑。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結果、廚衛(wèi)部局等重新設計加以改造裝[1] 修。近年來，隨著二手房的交易增多，二手房的改造裝修增多，舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。

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• 問 農村舊房改造政策是怎樣的？ 農村舊房改建需要什么手續(xù)
  答

  改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：1、經房屋安全鑒定機構鑒定為危險住房的；2、竣工年限超過建筑設計使用年限的；3、1982年12月31日前竣工的，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的；4、大板住房竣工年限超過20年的；5、不符合建筑抗震設防要求的。農村舊房翻新房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件： 1、擁有當地農業(yè)戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人;2、屬于農村舊房房摸底調查統(tǒng)計在冊的舊房戶; 3、屬于農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。 有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象： 1、在本村另有安全住房的;2、住房擁擠，需要分戶的;3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;4、不屬于農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

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