房產(chǎn)證辦理流程是什么?

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• 141****8023

  自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備一下相關(guān)文件：
  1.購(gòu)房合同正本(在開(kāi)發(fā)商手里);
  2.合同預(yù)售登記表(一般在合同里貼著);
  3.戶口本、身份證復(fù)印件(辦理時(shí)隨身帶原件);
  4.房屋測(cè)繪表、圖(本房屋的，測(cè)繪部門(mén)蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的);
  5.房屋登記表(在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章);
  6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證(15個(gè)工作日左右)這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:19:29
• 155****8553

  自己辦理的話!自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理)

  查看全文↓ 2014-03-08 09:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程是什么？如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行初始登記。 2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫(xiě)申請(qǐng)表，然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫(xiě)即可。 3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫(xiě)好之后，要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén)，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理流程是什么
  答

  ——辦理大產(chǎn)證，形象地可比喻為是為新生兒辦“出生證”。專業(yè)術(shù)語(yǔ)稱為申請(qǐng)辦理“房屋初始登記”。粗略地說(shuō)，要提供的資料包含如下幾大類：1、申請(qǐng)人的身份資料；2、建房合法的政府文件（例如如土地出讓合同、建設(shè)工程許可證）；3、房屋可投入使用的證明文件（例如住宅入住許可證、測(cè)繪報(bào)告）；4、房屋符合政府規(guī)劃要求的證明材料（例如竣工備案、規(guī)劃驗(yàn)收合格）；建后質(zhì)量保障、維修保障的的相關(guān)資料（例如維修基金，物業(yè)用房、服務(wù)機(jī)構(gòu)已落實(shí)、質(zhì)量保證書(shū)）。在哪兒辦？各地都有房產(chǎn)登記處（房管局直轄的房產(chǎn)交易直轄）?！趺崔k理每戶的房產(chǎn)證？屬于買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理“房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”。實(shí)質(zhì)是將某套房屋的產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人名下。要提供雙方的身份證件、買(mǎi)賣(mài)資料（如合同）、雙方填寫(xiě)必要的表格（如申請(qǐng)書(shū)）、維修基金交款單。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證在哪辦理?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證流程是什么手續(xù)？
  答

  1、購(gòu)房者確定與開(kāi)發(fā)商初步登記，就可以有大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同。2、到房管局領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。3、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件到房管局4、繳納維修基金、契稅需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。5、按規(guī)定領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)證是通過(guò)交易對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。很多人買(mǎi)了房子后，不知道房產(chǎn)證怎么辦理？辦理流程是怎樣呢？1）確定開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記遞交房屋權(quán)屬登記資料由開(kāi)發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購(gòu)房者確認(rèn)一下兩個(gè)月之內(nèi)（60日）開(kāi)發(fā)商是否給你初始登記了。如何確認(rèn)登記呢？1.向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理情況；2.到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。2）到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》領(lǐng)表填好，需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。畢竟，各項(xiàng)手續(xù)齊全也利于保護(hù)自身利益嘛！3）拿測(cè)繪圖（表）如何領(lǐng)取測(cè)繪圖（表）？1.房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)?。?.帶身份證到開(kāi)發(fā)商辦事處領(lǐng)??；3.向登記部門(mén)申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪。4）文件領(lǐng)取一定要明確需要領(lǐng)取必要申請(qǐng)的文件，否則會(huì)跑冤枉路。5）繳納公共維修基金、契稅由房地產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收??；部分城市開(kāi)始由銀行代收。6）提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：1)蓋章的申請(qǐng)表;2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6)契稅完稅或減免稅憑證;7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8)房屋共有的提交共有協(xié)議;9)銀行的提前還貸證明。7）領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證后，一定要保存好證書(shū)。提示：契稅：指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。公共維修基金：指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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