還是有關二手房交易及貸款問題

已有8個回答

• 148****6694

  1.肯定是一次性把房款給你，然后你去還銀行貸款，這樣才能過戶的，你也不再欠銀行任何貸款了，也不需要再繼續(xù)還了
  
  2.強調可貸款，就是說二手房也可以幫忙辦理貸款，不先貸款出來，怎么可能把賣家的貸款還清呢，不還清貸款，房子還怎么過戶呢

  查看全文↓ 2014-03-10 10:09:33
• 141****1868

  現(xiàn)在銀行有的是基準利率,有的還有小浮動的上浮利率從1%到%5不等,商貸首套,**3成,基準利率7.05,二套,**6成,基準上浮10%有的銀行可能上浮的多些,具體的看銀行了,至于能貸多少要看房子,什么年代,磚混或是鋼混,樓層,裝修,一般是可以評估到成交價格的85%左右比如100萬大概能評估到85萬。(你是幾套?貸多少成貸多少錢就出來了)

  查看全文↓ 2014-03-09 10:11:39
• 142****6377

  一答買方怎么做都保障不了自己的利益因為沒有房證沒有辦法過戶
  二答：買方契稅賣房營業(yè)稅個人所得稅
  三答：延續(xù)不了房主的貸款只能過完戶再辦貸款

  查看全文↓ 2014-03-09 09:34:49
• 141****4025

  這個是銀行的問題。
  
  因為年底了，銀行一年的貸款額度用的都差不多了，所以很多的貸款批了之后會到下一年放款，這個額度就算到下一年上面了。
  
  是銀行問題，跟你沒有關系。而且已經(jīng)批了，就一定會放款的。

  查看全文↓ 2014-03-08 21:41:47
• 143****3974

  只要申請貸款的客戶,信用記錄良好沒有逾期情況和貸款不超過兩次,兩次以上拒貸。貸款的金額具體要看你所買的房子小區(qū)位置及總價還有評估值、收入證明等情況來決定的。具體可以來電咨詢

  查看全文↓ 2014-03-08 11:34:54
• 136****8238

  可以的，可以這樣操作！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:35:07
• 156****7579

  可以先付全款過戶后再用現(xiàn)房抵押貸款，只不過利率要高。你可以找家中介代辦，這樣比較安全，貸款手續(xù)比較繁瑣

  查看全文↓ 2014-03-07 22:06:13
• 136****5186

  1)出售房方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅免國家財稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國家財稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%國家財稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%土地增值稅普通住宅免征國家財稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買賣合同公證費 (出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應系數(shù) 速加數(shù)額(見見公證費率表對應系數(shù)表)公證處轉按揭擔保費 (需貸款且須轉按揭時才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關于個人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價低于250萬元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬,外環(huán)線以外的低于98萬萬。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關于利潤: 利潤的計算方法:利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用 市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%,應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 1、商品房房屋原值為:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。 2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。 求購方應付稅費 稅費名稱稅費標準收費單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國家財稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財稅局權證印花稅5元/本國家財稅局交易登記費住宅:80元房屋交易管理機構非住宅:300元配圖費25元房屋交易管理機構查檔費 (求購方有查檔要求時)30元房屋交易管理機構買賣合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×公證費率表對應系數(shù) 速加數(shù)額 (見公證費率表對應系數(shù)表)公證處貸款合同公證費 (求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納)貸款額×3‰公證處他項權利登記費(抵押登記費)(需貸款時才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機構純公積金貸款:100元保險費 (需貸款時才須繳納)貸款額×保險費率對應系數(shù) (見保險費率對應系數(shù)表)貸款銀行指定的保險公司評估費 (需貸款時才須繳納)房屋成交總額≤50萬:300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬:500元房屋成交總額≥100萬:房屋成交總額×1‰轉按揭擔保費 (需貸款且須轉按揭時才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔保公司公積金貸款擔保費(需公積金貸款時才須繳納)貸款額×擔保費率對應系數(shù) (見擔保費率對應系數(shù)表)擔保公司中介費房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。2)利率,基準利率6.66%3)貸款 調整完善相關稅收政策,加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎。 強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴肅處理。 嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應,落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中,單列保障性住房用地,做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的,堅決糾正,嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的,及時收回土地使用權,并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。 合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務院作出報告,有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關稅收征管不力,以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題,也納入約談問責范圍。 堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗,要加大宣傳力度,引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的,要追究有關當事人的責任。

  查看全文↓ 2014-03-07 19:44:41

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  你找中介問這個問題 假如過完戶了 沒有抵押或者沒有放款 這個時候就沒辦法推了

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  先交稅在過戶..................

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• 問 有關二手房交易問題 急!!!
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  流程就是這樣的，我可以給你舉例說明一下，房東原本買這套房子就是貸款買的，肯定是因為資金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買他的房子，在你沒有給他付**的前提下，他是沒有錢還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個月預約的。你如果買這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請貸款，房東到銀行預約還貸?？梢酝谶M行。像你們這種交易，一般需要2到3個月的時間。 補充一下，關于違約問題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當時協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過總價的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價的20%，加上你之前一共付他的錢。

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• 問 有關北京二手房交易稅費問題
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  你好！營業(yè)稅：無契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%個人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結清證明。

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• 問 有關二手房問題,
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  房屋產(chǎn)權性質有哪幾種啊？就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產(chǎn)權大概有：A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產(chǎn)權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分：1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產(chǎn)權私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權轉讓需“轉移登記表”）。3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所有權轉移手續(xù)費用各不相同。4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項權利才可以買賣。B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證購買二手房時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權狀況？購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產(chǎn)權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？ 購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

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