業(yè)主和物業(yè)就封無框陽臺的糾紛該如何解決？

已有8個回答

• 138****4165

  頂層的業(yè)主肯定不對了，看看是什么原因。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:26:45
• 155****3274

  直接封不用理他們，要拆一起拆，他們也沒辦法。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:12:25
• 154****4802

  那人是法盲加流氓。物業(yè)為民間的一個服務(wù)部門，無此權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:02:04
• 152****4682

  物業(yè)是企業(yè)，無權(quán)強拆，只有執(zhí)法大隊才有行政權(quán)可以執(zhí)行強拆。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:47:52
• 137****6234

  那要看房子漏水的情況而定如果是房屋質(zhì)量問題當(dāng)然是炸開發(fā)商就好了。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:53:45
• 148****1331

  這不算糾紛，是執(zhí)行研究決定的結(jié)果，很難進行成功的申訴。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:06:26
• 143****6228

  在物業(yè)接手為業(yè)主服務(wù)的那一刻，物業(yè)就承擔(dān)起為業(yè)主服務(wù)的義務(wù)（包括保潔、房屋質(zhì)量問題維修、綠化、保安等），如果是因為開發(fā)商的責(zé)任也應(yīng)該有物業(yè)公司協(xié)調(diào)維修，而不是推給業(yè)主，讓業(yè)主自己找開發(fā)商是沒有道理的。
  如果物業(yè)公司拒不履行義務(wù)，可以通過業(yè)主委員會解聘該物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。也可以起訴。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:36:20
• 133****4631

  看看當(dāng)時裝修時你和物業(yè)簽定的裝修管理協(xié)議有沒有規(guī)定這一條！一般是規(guī)定了的！在一個你裝修大的工程很有必要向物業(yè)說明。詢問，封閉陽臺等?？蓳?jù)你所說你跟物業(yè)協(xié)商過但是 物業(yè)沒有給答復(fù)，但是在購房合同上明確規(guī)定了不能封閉陽臺及裝修管理協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，作為你就應(yīng)該配合管理！讓你拆除是合理的！即使不拆除當(dāng)?shù)氐某枪懿块T也回干預(yù)！?。∧憧梢哉页枪懿块T咨詢！
  還有問題可以添加我為好友聊?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-07 16:24:10

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  你好，你可以咨詢中介公司

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• 問 業(yè)主公約上說陽臺只能封無框的，如果我封了有框的會怎么處理
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  不予追究也就算了，要是追究下來，呵呵拆除，然后恢復(fù)原樣。呵呵

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  答

  你這屬于家庭糾紛**好是協(xié)商解決畢竟是一家人嘛

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• 問 業(yè)主 封陽臺 物業(yè)
  答

  遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少?，F(xiàn)在一些新的小區(qū)，在《臨時業(yè)主公約》中往往會有封陽臺的條款，而《臨時業(yè)主公約》是買房子時必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑：1、物業(yè)禁止封陽臺是否有法理依據(jù)？2、物業(yè)在沒有征求絕大多數(shù)業(yè)主意見的情況下是否有權(quán)在《臨時業(yè)主公約》上強制規(guī)定禁止包陽臺？3、物業(yè)是否有權(quán)告業(yè)主私自包陽臺？ 物業(yè)說法：不許封陽臺，早就說好了一位不愿意透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表明，一般開敞式陽臺在銷售時是按一半面積計算，而封陽臺則是算全面積，因此業(yè)主購買開敞式陽臺的住宅后自行包陽臺，其實獲得了面積差額的利益。他還認(rèn)為，包陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，因此現(xiàn)在一些物管公司都對業(yè)主私自包陽臺有所限制。物業(yè)公司之所以禁止私自包陽臺，也是考慮到整個小區(qū)住宅的整體規(guī)劃統(tǒng)一。對私自封陽臺的住戶，物管公司一般采用勸說的方式，物業(yè)告業(yè)主的事例比較少。該市建設(shè)局物業(yè)管理中心副主任表示，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》第二十二條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二十三條還提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。“因此，如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主。”副主任提醒業(yè)主在簽訂購房合同前，一定要看清楚《臨時業(yè)主公約》，如果有疑義及時提出來，簽約后便要遵守公約相關(guān)規(guī)定。律師說法：看業(yè)主公約怎么約定“這個問題比較復(fù)雜?！币幻蓭熃榻B說，一般購房者在收房時會簽訂《臨時業(yè)主公約》。但是如果業(yè)主對《臨時業(yè)主公約》條款有疑問，可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。不過，根據(jù)該律師的經(jīng)驗看來，哪怕業(yè)主真的違反業(yè)主臨時公約，封了陽臺，物業(yè)還是無權(quán)告業(yè)主的?！叭绻麡I(yè)主封閉陽臺沒有牽涉房屋墻體的變動，可以自行封閉陽臺。因為《臨時業(yè)主公約》屬于格式合同，合同的主體應(yīng)屬于全體業(yè)主，違反《臨時業(yè)主公約》，就是違反全體業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司做為第三者，無權(quán)告業(yè)主。并且《臨時業(yè)主公約》有效期應(yīng)在小區(qū)成立業(yè)主大會為止。業(yè)主委員會成立之后中，有權(quán)對《臨時業(yè)主公約》認(rèn)為不合理的條款進行修改。業(yè)主委員會還有權(quán)利決定聘請新的物業(yè)公司，也可以制定新的公約?！比绻麡I(yè)主封閉陽臺要對墻體進行變動，則要具體對待。

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• 問 封陽臺有框好還是無框好封陽臺好嗎？請問一下封陽臺用什么材料好？我家里有房子裝修，但是這方面很多不懂，請問封陽臺是有框好還是無框好呢？
  答

  陽臺作為家中重要的生活場所，**好是封起來，既能遮風(fēng)擋雨，防風(fēng)防沙，還能防盜保溫。目前封陽臺多采用塑鋼門窗材料，經(jīng)濟實惠。好一點的是斷橋鋁材料，經(jīng)久耐用，不易掉漆。無框的優(yōu)點是美觀，采光和通風(fēng)都比較好，雖然裝修價格要貴，但是從安裝技術(shù)上來講要安全牢固一些；有框的以實用為主，防盜性能好，安裝費用較低。下面是無框的效果圖