通縣現(xiàn)在的二手房大概多少錢一平米

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• 136****4001

  我是做房地產(chǎn)調(diào)研的，你的問(wèn)題可以給你個(gè)準(zhǔn)確的回答，圖片顯示數(shù)據(jù)是目前3月北京個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)（不含保障性住房）均價(jià)提問(wèn)者評(píng)價(jià)謝謝

  查看全文↓ 2014-03-07 20:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房需要多少錢? 二手房，大概多少錢一平米
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問(wèn) ??120平米二手房裝修大概多少錢?
  答

  一、120平米的二手房重新裝修費(fèi)用猜大家肯定都很想了解這120平米的二手房重新裝修房子要多少吧。第一點(diǎn)呢，是墻體的拆除和重新砌墻的費(fèi)用，這個(gè)的費(fèi)用一般是打墻要55元每平米的，而且還給包含了墻體的垃圾清除費(fèi)用，這時(shí)候就是砌墻的費(fèi)用了，一般是130元每平米的樣子；第二點(diǎn)呢，就要考慮水電的重新安裝布置了，如何改造了，這個(gè)水電的改造費(fèi)用一般是在3000元這樣全包的，不過(guò)可能會(huì)有另外的費(fèi)用產(chǎn)生，不能很確定的；第三點(diǎn)呢，就是水泥的工程了，要重新抹灰粉刷的，這個(gè)費(fèi)用一般是在85元每平方米的樣子；第四點(diǎn)就是木工的制作了，一些門窗，櫥柜等等的更換，這個(gè)費(fèi)用一般是在10000萬(wàn)元這個(gè)可以全部搞定，不過(guò)還得看自己的家具選擇檔次在哪個(gè)級(jí)別；**后呢，就是墻紙等等**后的裝飾了，這個(gè)費(fèi)用一般是40元每平方米的。那120平的二手房重新裝修房子要多少錢呢？這個(gè)自己可以綜合計(jì)算下的。二、120平米的二手房重新裝修小技巧120平米的二手房重新裝修有什么小技巧嗎？有的呢。首先自己要先去了解下裝修程序，然后請(qǐng)裝修公司先考察下這個(gè)二手房子的情況，有的東西是不必要拆除可以利用的，那這樣就節(jié)省了拆除費(fèi)用和重新裝修費(fèi)用了，可以省很多錢哦。而且呢，有很多之前房主留下的東西可以變賣，估計(jì)還能賺一些小錢呢。所以呢，裝修二手房有很多注意的點(diǎn)，二手房重新裝修房子要多少錢還是得看裝修者們自己的選擇什么樣的，所以肯定在裝修的價(jià)格上會(huì)各有差異呢。

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• 問(wèn) 130平米二手房裝修大概需要多少錢?
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。

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• 問(wèn) 二手房刷墻多少錢一平米
  答

  具我所知：鏟墻要2元-3元一平方 批膩?zhàn)樱⑵嵩?元左右 全包的話應(yīng)該在19元左右 包含【鏟墻 批膩?zhàn)樱?遍） 刷漆（2遍）漆的價(jià)格不超過(guò)350元】

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• 問(wèn) 50平米二手房裝修大概要多少錢呢?
  答

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患三、“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。四、三“面”改造必不可少在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強(qiáng)、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進(jìn)行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風(fēng)格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨(dú)特的功能給用戶營(yíng)造一個(gè)濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。六、在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)：1.砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會(huì)因?yàn)樘鞖獬睗褡冃危夷局破肥止べM(fèi)用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

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