深圳動遷房補償政策是怎樣的？

已有7個回答

• 141****6442

  國家規(guī)定是1：1.2補償，按照套內面積補償

  查看全文↓ 2014-03-09 20:00:29
• 148****2438

  如果您的房子現有開發(fā)商來舊改拆遷的話是很好的條件。每個小區(qū)每個投資商都有不同的標準。唯一相同的是只要你搬出去后都會有租金補償的。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:24:35
• 131****9321

  另外拆遷過程中有額外的補償，例如搬家費、24個月的市場租金、推前搬家獎勵、其他補助等，并且還保留學位，產權自動延緩70年，銀行貸款正常月供。

  查看全文↓ 2014-03-09 11:12:23
• 156****2217

  沒有標準，只有行情。目前深圳房屋拆遷補償范圍可包括房屋主體、構筑物（附著物）、室內裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補助費等項目，補償方式分貨幣補償、產權調換及兩者相結合三種。
  1、房屋主體的貨幣補償應能在拆遷片區(qū)購得同等條件的商品房（補償單價可參考較新的帶小區(qū)配套的商品房成交價格）。房屋主體的產權調換比例沒有明確的標準，目前大部分的城市更新項目的調換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1：1.2
  2、構筑物及室內裝修裝飾一般采用貨幣補償方式?？捎捎匈Y質的房地產評估公司進行評估作為補償參考依據。
  3、臨時安置過渡費及搬遷補助費一般采用貨幣補償方式。臨時安置過渡費可根據拆遷片區(qū)與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補償單價（如：月租35元/平）。搬遷補助費可按面積單價計算或根據實際搬遷所需費用確定，需注意的是，如選擇產權調換方式補償的，應該計算兩次搬遷所需的費用（即從老房子搬到臨時過渡房以及新房建成從臨時過渡房搬入新房共兩次）。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:46:35
• 153****1431

  補償標準是看開發(fā)商怎么補償的。每個開發(fā)商的補償不準不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:38:37
• 155****5620

  您好，大連現行的動遷補償政策是：面積不足45平的按45平算，45平以上的面積正常算，可選擇回遷或拿動遷款，選擇拿錢的動遷戶再買房子的時候出示動遷手續(xù)和存動遷款的銀行賬戶流水，可根據比例抵消相應的契稅或全部契稅

  查看全文↓ 2014-03-07 16:35:42
• 152****6178

  為了進一步加強我市城市房屋拆遷補償評估行業(yè)的管理,規(guī)范拆遷補償估價行為,維護拆遷當事人的合法權益,保障房屋拆遷順利進行,根據《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法》等文件規(guī)定,結合本市實際,制定本準則。 第一條 本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價行為,適用本準則。 第二條 本準則所指的估價機構,是指依法設立并取得房地產估價機構資質,同時經城市房屋拆遷管理部門核準,準許從事拆遷補償估價業(yè)務的中介服務機構。 第三條 拆遷補償估價機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則,嚴格執(zhí)行房地產估價規(guī)范及相關的政策法規(guī),嚴格遵守本準則。 第四條 拆遷評估機構的推選和確定按照《關于確定城市房屋拆迂補償評估機構的有關規(guī)定》的有關要求執(zhí)行,拆遷估價機構應組織注冊估價師參加拆遷評估機構推選會。不準許在拆遷估價推介合上作出或發(fā)表違反拆遷政策法規(guī)規(guī)定、違反估價機構職業(yè)道德準則的行為和言論或承諾,只許介紹本機構的資質等級、經蓄業(yè)績、從業(yè)人員等相關內容。對拆遷管理部門指定的估價業(yè)務無正當理由不得拒絕參加。 第五條 估價機構必須確定評估項目的技術負責人。評估技術負責人**終確定評估技術方案,并對評估方法的選擇和應用以及評估結果的合理性承擔技術責任。 第六條 拆遷評估機構應組織專業(yè)人員進行現場咨詢和前期調查。拆遷評估機構應組織具有拆遷評估資格的專業(yè)人員依據房產資料和前期調查資料進行實地查勘。實地查勘記錄是測算評估價格和撰寫評估報告必備的基礎資料。 第七條 評估結果須經拆遷評估機構內部審核評議;拆遷評估機構在提交正式評估報告前負有審查、調整、復核評估報告的技術責任。 第八條 拆遷評估機構在拆遷補償估價結果公示前,應及時地將估價結果向市區(qū)兩級拆遷管理部門進行備案,只有經過備案的拆遷補償估價報告才可以對外公布。 第九條 拆遷評估機構應在拆遷評估委托協議約定的時間內,向委托人提交正式評估報告。拆遷評估報告須經項目評估技術負責人簽字認可,并經兩名或兩名以上注冊房地產估價師簽字認可。 第十條 拆遷評估機構及其專業(yè)人員負有解釋評估報告、接受拆遷當事人咨詢和質疑的義務,并負有向房地產價格評估專家委員會提供報告及有關資料和答復技術質詢的義務。 第十一條 拆遷估價機構應將估價結果及時進行整理,同時應及時將估價數據進行上報。數據分為住宅和非住宅兩類。住宅分樓房及平房兩類;非住宅分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房兩類。上報的數據應標注估價時點、估價標的物詳細地點、建筑年代、成新標準,裝修情況;工業(yè)廠房應當標注占地面積、容積率等對估價結果有較大影響的因素。數據每半年上報一次。 第十二條 拆遷評估機構應當將下列資料(原件或復印件)與評估報告(含估價技術報告)一并整理存檔:
  (一)拆遷評估委托協議;
  (二)房屋拆遷許可證;
  (三)估價對象的權證材料及有關基本情況的證明材料;
  (四)估價對象的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (五)標準樣本房屋的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (六)可比實例的實地查勘記錄(文字、圖片)等資料;
  (七)確定評估結果的有關系數、參數等證明資料;
  (八)其他涉及評估項目的必要資料。 拆遷評估機構完成并出具評估報告后,應對有關該項目的資料進行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關資料至少應保留1 O年。涉及辦理證據保全手續(xù)的,拆遷評估機構應將評估報告(含估價技術報告)及評估過程中形成的有關資料同時提交委托方。 第十三條 對違反本準則相關規(guī)定的,市拆遷辦將視其情節(jié),責令整改,并記入其信用檔案。對整改不合格的拆遷評估機構,清出拆遷評估名錄。 第十四條 在拆遷補償估價活動中,本準則未作規(guī)定的事宜,應當按照《房地產估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及《沈陽市城市房屋拆遷補償評估辦法》執(zhí)行。 第十五條 本準則由沈陽市城市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。 第十六條 本準則自2006年11月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-03-07 12:12:17

相關問題

• 問 長沙動遷房補償政策是怎樣的？
  答

  長沙市人民政府 關于調整長沙市城市房屋拆遷補償 有關標準的決定 為維護被拆遷人的合法權益，保障被拆遷人的居住條件，結合我市經濟發(fā)展的實際情況，市人民政府決定對長沙市城市房屋拆遷補償標準進行部分調整：一、將《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對享受城市**低社會生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對自愿選擇產權調換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補償安置，對上述直管公房承租人應當采用產權調換方式安置，且計租面積不得小于25平方米”中的補償安置建筑面積“不小于36平方米”調整為“不小于45平方米”，計租面積“不得小于25平方米”調整為“不得小于35平方米”。二、對《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》所附的《長沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準》予以調整，調整后的標準見附件。三、上述調整的標準自2008年4月15日起實施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原標準執(zhí)行。

• 問 動遷房的補償費怎么給
  答

  這個合同內應該是有約定的。如果沒的話你就要找開發(fā)商了。這個也沒有具體的規(guī)定出來。

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• 問 ??動遷房怎樣過戶
  答

  拆遷房過戶的辦理程序:(一)內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。(三)內勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉件單。(七)內勤移交產權產籍管理。

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• 問 ??關于動遷房的補償和戶口有關嗎？怎么補償？
  答

  您好，一般來說全國大部分地區(qū)的房屋拆遷補償都是與房屋的產權人有直接聯系，即依據房屋產權證件上登記的產權人及產權面積作為補償依據，而與戶口關系不大。不過也有部分城市例如上海、北京等部分地區(qū)的拆遷補償可能涉及到戶口上的補償即同住人的補償，具體要以當地實際出臺的補償安置方案為準。 至于**終所得安置房產權，若被拆遷人無特別要求，應屬于原房屋的產權人。

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• 問 ??動遷房是小產權房嗎？拆遷有補償嗎？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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