二手房價格欺詐行為

已有11個回答

• 134****5468

  如果賣了40W，你會分中介5W嗎。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:33:05
• 141****8383

  首先在買房前**好摸清行情，交易過程前一定要審核產(chǎn)證是否與身份證姓名一致，屆時交易時在證交所再次核實當(dāng)事人是否全部到場，這樣就可避免欺詐產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:16:11
• 134****4519

  有責(zé)任但不屬于欺詐

  查看全文↓ 2014-03-09 13:59:34
• 147****2545

  第一條為了規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場價格秩序，保護(hù)消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。 第三條本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。 第四條各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第五條已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，要在公開房源時，按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價。 第六條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。 第七條商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。 第八條商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。 第九條對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。 第十條商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房價格密切相關(guān)的因素：
  （一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
  （二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
  （三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  （四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
  （五）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。 第十一條商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費：
  （一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。
  （二）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。
  （三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。 第十二條對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。 第十三條商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。 第十四條商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。 第十五條商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。 第十六條商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 第十七條價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時移送相關(guān)部門處理。 第十八條省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價實施細(xì)則。 第十九條本規(guī)定自2011年5月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:23:37
• 142****0057

  根據(jù)你的描述,中介作為居間人,有義務(wù)將房產(chǎn)的詳細(xì)情況和信息告訴買受方,如其隱瞞主要信息促成合同立,締約之際存在過失,可以向法院申請撤銷合同。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:52:59
• 155****9171

  您好:有沒有欺詐您多咨詢一下不就清楚了.

  查看全文↓ 2014-03-08 21:14:15
• 141****4686

  現(xiàn)在行情確實不是很好，你如果對這個行業(yè)有很大興趣可以嘗試一下。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:32:11
• 144****4162

  你好，有可能你看到的價格是做廣告的吧，具體的你可以咨詢下售樓處人員，以售樓處價格為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-07 22:25:18
• 136****3023

  你通過中介賣了一套61平米的房子，賣價為20萬.
  如果這符合你與中介事先約定的**低賣價,則中介行為沒有違法.
  你朋友所提供的信息即使可靠,也無法改變依法出售的實事.
  
  

  查看全文↓ 2014-03-07 09:55:18
• 145****0098

  您好:從中介公司買是**安全的,各流程都是中介公司**熟的,買房的時候,只要不讓中介公司賺差價就行了,

  查看全文↓ 2014-03-06 20:49:44
• 155****3015

  房東的房子有無抵押，還有房東是不是真實業(yè)主，房東房產(chǎn)證上是否是一個人名字，還是是否是業(yè)主本人，都是問題，安全來講還是找一個大一點的中介公司，這邊比較安全一點

  查看全文↓ 2014-03-06 19:50:26

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• 問 二手房價格？
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  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個小區(qū)都有房，基本上也是一個小區(qū)一個價，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報給您

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• 問 二手房價格方面
  答

  網(wǎng)絡(luò)有時候是虛的，一定要親自去看房子。觀察房子周邊的環(huán)境和配套設(shè)施 ，比如：**，超市，商場等；然后就是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，千萬不要買那些漏水的房子，很難搞，**好雨天去看看。一般來說，如果房屋有問題，幾年之后就有問題暴露，所以這時候你可以觀察更仔細(xì)點。還有就是社區(qū)的環(huán)境也很重要，綠化啊。希望對你有幫助

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• 問 豐澤園二手房價格
  答

  大概得七八千吧。買二手房子經(jīng)濟(jì)實惠。稅費給你看一下。一、購新房費用：房款 儲藏室款 契稅[房款×1.5% 儲藏室×3%] 維修基金[（房款＋儲藏室）×1％] 二、新房按揭貸款： （1）、貸款年限**高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過65歲，女：不超過60歲。 （2）、按揭貸款**：房款的30% 儲藏室款＋契稅＋維修基金 （3）、貸款金額：（房款的70％）且**多貸到仟位。 （4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。 （5）、所需證件：夫妻雙方身份證•戶口本•結(jié)婚證•收入證明• 主貸人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登記費用 三、**高貸款金額計算： 1、公積金貸款**高額限制條件： （1） 公積金貸款**高金額40萬元， （2） **高可貸款額為所購房款的80％， (3) **高貸款金額＝公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10％）＋ 單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。 2、貸款年限**高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。 3、貸款費用還包括擔(dān)保費：貸款金額×固定系數(shù)。 4、公積金貸款**：房款的20％＋儲藏室款＋契稅＋維修基金 5、所需證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。 六、二手房買賣 1、費用： （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （6）差額營業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時）：（評估價－上次成交價）×5.55％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等） 2、二手房按揭貸款： （1） 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。 （2） 貸款年限：**長20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。 （3） **評估價格的**低30％ （4）貸款所需費用：除上述費用外還需交費用 a) 評估費：評估價×2‰ b) 保險費：貸款金額×系數(shù) c) 代辦貸款費用：貸款額×1％（中發(fā)收） （5）貸款所需資料：同新房所需資料 3、二手房公積金貸款： （1） ****低30％，確定**終貸款金額同新房公積金貸款。 （2） 貸款年限**長20年。 （3） 貸款費用除上述費用還需： 評估費：評估價×2‰ 擔(dān)保費：系數(shù)×貸款金額 代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交） 4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用” （1）中介費：成交價格×1％ （2）契稅：評估價×1.5％ （3）交易費：6元每平米×（樓房面積＋儲藏室面積） （4）營業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×5.55％ （5）個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價×1％ （7）工本費：80元，抵押登記費80元。 （8）土地出讓金：評估價 ╳ 1%這是我們公司自己總結(jié)的！

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• 問 上海二手房價格
  答

  上?，F(xiàn)在的二手房平均價格是65240元左右，總體來看，上海的二手房價格是呈現(xiàn)了一個下跌的趨勢，不過下跌的幅度并不大。如果想要在上海購買二手房，需要注意以下這幾個點：①購買二手房時要額外關(guān)注一下價格，最好把房子和周邊的樓盤價格進(jìn)行對比。②在購買二手房的時候，要關(guān)注一下地理位置，要盡量選擇地段比較好的房子，有的時候郊區(qū)的房子價格可能會便宜，但性價比并不高。③在購買二手房的時候，要和賣家簽訂正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的時候可以去公證處做一下公證，這樣更靠譜一些。④在購買二手房的時候要核實賣家的真實身份信息，最好是看一下對方的證件，同時還要查看一下房產(chǎn)證以及土地。⑤在購買二手房的時候如果想要通過中介公司交易，那么需要提前簽訂合同。