二手房交易的具體稅費(fèi)及交易程序

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• 134****5576

  全國(guó)的加以流程都是一樣的：簽買(mǎi)賣(mài)合同》交定金》申請(qǐng)銀行貸款》銀行出同意書(shū)》交稅（業(yè)主的個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅/買(mǎi)家的：契稅；
  具體怎么交你們交易時(shí)得說(shuō)清楚，可以節(jié)約點(diǎn)也可以多交點(diǎn)各有好處）》到房管中心過(guò)戶得回執(zhí)單，當(dāng)天給首期》出房產(chǎn)證送銀行辦抵押》出抵押證取回房產(chǎn)證》水電管理等交接》交房%7E具體就是這個(gè)流程，至于交易費(fèi)的話%7E如果你是自己朋友或者自己和業(yè)主聯(lián)系開(kāi)了%7E我還是建議你找個(gè)中介吧%7E因?yàn)檫@樣的情況呢%7E給中介的錢(qián)幾千就OK了%7E然后他們給你省下的稅啊%7E和車(chē)費(fèi)都能折回來(lái)而且有第三方見(jiàn)證的話更安全，合同更有法律效應(yīng)。
  反正別說(shuō)我是托%7E雖然我是中介。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:27:14
• 136****2838

  1：買(mǎi)方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證）賣(mài)方（房本、存折、身份證、評(píng)估報(bào)告）去房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  2：買(mǎi)方所需手續(xù)（身份證、戶口本、手章、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、公積金）賣(mài)方（房本、存折、身份證）復(fù)印件各6份到銀行簽署借款協(xié)議
  3：銀行審批15個(gè)工作日
  4：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著銀行批復(fù)還有各項(xiàng)手續(xù)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)同時(shí)繳納稅費(fèi)。
  5：買(mǎi)方15個(gè)工作日后到房管局領(lǐng)取房本，賣(mài)方到銀行刷存折。
  稅費(fèi)：
  契稅1.5%或者3%，
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：6元/平米，
  圖紙20元，
  登記費(fèi)80元，
  抵押登記費(fèi)80元，
  差額稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）*5.65%

  查看全文↓ 2014-03-05 19:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局打過(guò)戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局過(guò)戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個(gè)工作日后，到達(dá)您的賬戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣(mài)家和買(mǎi)家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買(mǎi)房，賣(mài)房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣(mài)方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房?jī)r(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣(mài)方和買(mǎi)方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺(tái)的過(guò)款方式，來(lái)保證房款安全，若與賣(mài)家自行交接一定要提前協(xié)商好過(guò)款事項(xiàng)，并寫(xiě)到事前合同中。⑤過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方將住房清空，將房屋鑰匙交給買(mǎi)方。需要注意的是有一個(gè)市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬(wàn)元的損失的事備受社會(huì)關(guān)注，希望通過(guò)這個(gè)事情提醒交易者，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。