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成都市二手房公積金貸款流程：1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；2、填寫個人收入證明，加蓋單位鮮章；3、前往公積金中心（后子門老房產(chǎn)交易中心4樓）打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心2樓，填寫貸款申請并簽訂購房合同，并提交相關(guān)資料（主要是雙方證件復印件）。買方確定貸款銀行和擔保公司，前往銀行柜臺填寫貸款申請，并開設(shè)一個還款帳戶。5、買方向擔保公司申請進行房屋評估，根據(jù)評估價來確定**后的貸款金額（不超過評估價的70%）。6、公積金中心審核完成（2周左右）后，擔保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證，并繳納擔保費和評估費。7、待銀行審批完成后，擔保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù)，即買方繳納各種稅費并領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后將新房產(chǎn)證做抵押登記，抵押登記完成后，賣方取走全部房款。二手房公積金貸款費用:1、擔保公司收取的費用：擔保手續(xù)費100元/戶；擔保服務(wù)費，貸款擔保期限10年以上的，按貸款擔保額的1%收取；貸款擔保期限10年以下的，按貸款擔保額的1.2%收?。ú蛔?00元的收取400元）；2、登記機關(guān)收取的費用：抵押登記費用，按登記機關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行；3、評估費：評估價×3%（不足300元的按300元收?。?/p> 全部8個回答>
關(guān)于二手房貸款問題
158****3608 | 2014-03-05 18:19:15
已有12個回答
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138****0962
是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時間要比按揭貸款的時間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對房產(chǎn)進行評估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。
查看全文↓ 2014-03-08 11:42:23 -
131****6704
住房公積金貸款定義：
查看全文↓ 2014-03-08 11:10:43
住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
貸款對象：
在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定而確認的借款人。
貸款要求：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（七）提供委托人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
貸款所購房**款規(guī)定：
二手房公積金貸款的**高額度為房價的70％。
貸款期限：
借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
單筆貸款**高額度規(guī)定：
1）目前，單筆貸款**高額度為40萬元；
2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。
具體貸款額度及年限的確定：
1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
2）計算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
※借款人及其共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)。
※離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)。
※計算借款人月收入時，住房公積金繳存比例按實際繳存比例計算。
全額用公積金是不大可能的,其他用按揭吧
可以在中國銀行辦
貸款幣種
二手房貸款幣種為人民幣和外幣（美元、港幣），如果您有外匯還款來源，還可以申請外幣貸款。
貸款期限
個人二手住房貸款的期限**長不超過20年，房齡與貸款期限之和**長不超過30年。
貸款限額
個人二手住房貸款的**高限額不超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項)。
提出貸款申請時，您需要準備以下資料
1、個人二手住房抵押貸款借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復印件；
3、濟收入證明；
4、您（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
5、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》（在對已抵押給中國銀行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，可免除評估程序和《房產(chǎn)評估報告》）。
6、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款的擔保、保險和公證
個人二手房擔保方式一般采用抵押擔保、質(zhì)押或當?shù)亟?jīng)中國銀行認可的置業(yè)擔保公司擔保的方式。
您或抵押人須為抵押物投保財產(chǎn)險，投保金額不低于房屋總價款，保險期限不短于貸款期限。
貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，臺及外籍人士），應(yīng)對《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔公證費用。
貸款償還
償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國銀行協(xié)商選擇其它靈活的還款方式。
如果您在《二手住房借款合同》生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。
貸款重整
如果您不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向貸款人提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計劃還本付息。
你需要辦理組合貸款
申請組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請，并由住房資金管理中心進行初審。申請人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個人住房擔保委托貸款借款申請表》，內(nèi)容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的”房屋認購書”及公積金中心要求提供的其他材料。公積金中心進行初審后，通知房地產(chǎn)評估。評估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價格等，一般評估費用為：房款20萬以下1500 元；20 一50萬元2500 元；50 萬之上3500 元。評估事務(wù)所出具評估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關(guān)文件及提交相應(yīng)的申請貸款的資料，并向協(xié)助申請人辦理按揭貸款的律師事務(wù)所繳納律師費等相關(guān)費用（律師費為貸款額的千分之二或千分之三），由律師進行初審符合條件的報送銀行，經(jīng)銀行審批放貸后，由銀行將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi) -
141****9165
:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
查看全文↓ 2014-03-07 20:47:42
(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(6)同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險;
(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件. -
154****9606
你是首套房還是二套房?。?/span>
查看全文↓ 2014-03-07 09:50:38 -
151****1692
問題都沒有說清楚
查看全文↓ 2014-03-07 09:30:24 -
147****0277
只要你沒有不良信用記錄 提供正確的收入證明 貸款批下來是沒有問題的 中介做更沒問題了 他們和銀行關(guān)系都很好 如果工行不行 中介會為你聯(lián)系下一個銀行 直到你申請下來為止 這種情況一般是不用擔心的
查看全文↓ 2014-03-07 09:19:57 -
136****0645
1.根據(jù)您提供的案子，您買的房子是土地使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以是不能貸款，要一次性付款的。
查看全文↓ 2014-03-06 16:48:52
所以您前面的三個問題就沒有必要回答了。
2.不能找到銀行貸款，因為銀行貸款都是房產(chǎn)抵押貸款的，還有關(guān)于土地的年限問題。一般住宅的年限是70年 如果用了10年 那您的時間就是70減10年那就只有60年。
根據(jù)國家（（物權(quán)法）），土地所有權(quán)是屬于國家的，個人只有使用權(quán)，過于期滿的問題，是這樣規(guī)定，個人的土地使用權(quán)年限滿了自動續(xù)約。（（根據(jù)城市土地法）），期滿的要續(xù)約要提出申請，要交納稅金，
其實關(guān)于年限的問題，您可以不需要擔心，其實很少涉及到的，那么老的房子沒有動遷掉，那都成老古董，這樣更值錢，以后動遷的機會多了。 哈哈。 -
135****6441
如果你買的房子價位比市場價低的話,可以通過中介找銀行高評一些,可以多貸一些,反正現(xiàn)在銀行貸款額度都是有限制的,審貸可能慢一些,但是不是太過分的話都會下來的。
查看全文↓ 2014-03-06 16:40:11 -
155****9934
1‘根據(jù)你說的情況，商業(yè)銀行貸款肯定是貸不到的，根據(jù)東莞市公積金管理條例，只有購買，裝修商品房，新建、大修自住房（經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃部門批準）才可以申請公積金貸款，該住宅是屬于私宅，是無法上市交易的，不能申請商業(yè)貸款和公積金貸款！
查看全文↓ 2014-03-06 10:55:40
2、土地使用權(quán)證有很多種的，一般都是集體土地性質(zhì)，還有住宅或者商業(yè)用地，使用證上會注明使用期限，前者一般是永久性的，后者有期限限制70年或是50年。（自批地使用開始計算，非房產(chǎn)建成日期）
3、注意事項，因各鎮(zhèn)區(qū)政策不同，此類使用證過戶情況也不同，大致解決方法有3種，（1）找土地所在地村委會更名 （2）直接到房管所，房管局過戶（此類原則上是不允許變更的） （3）做律師公證，形成法律文件證明！ -
142****9375
為什么不過戶前就用公積金貸款呢？
查看全文↓ 2014-03-06 10:39:32
要是提取公積金的話拿上房產(chǎn)證和買賣合同就能取！
要是按揭貸款轉(zhuǎn)公積金的話，要先審批公積金貸款資料，要是審批通過后，把按揭的貸款還上，就可以走公積金利率了！ -
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138****3861
在貸款**至少4成以上,利率是基準利率的1.1倍.如果找擔保公司也許會給你做到基準利率下浮1.5%.
查看全文↓ 2014-03-05 18:42:39
相關(guān)問題
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答
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問 二手房貸款問題答
國家對購房貸款有明確要求，孩子名下沒有房產(chǎn)，首套房當然可以貸，不知道你在哪個城市，各個城市還有不同的要求。但是你家一月收入才3000，還要生活費，購房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣了。現(xiàn)在父母都太操心了，我認為孩子都19歲了，應(yīng)該讓他自己奮斗，去買房。應(yīng)該是他考慮給你們改善住房的時候了。
全部3個回答> -
答
其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號國八條文件規(guī)定成都：第一次購房可貸款6成，二次購房只貸款4成，三次購房拒貸和拒購。比如你要買一套成交價為50萬的房子。可能評估價為45萬（評估價是低于成交價的，由評估公司進行評估），如果你是第一次購房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關(guān)于營業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營業(yè)稅 當然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營業(yè)稅。 其他過戶費用：個稅：1% 契稅：3% 第一次購房減免一半。交易手續(xù)費。6元一個平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費。印花稅，等雜七雜八的費用！
全部2個回答> -
答
不算,賣家違約在先,過錯不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。
全部5個回答> -
答
商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5
全部4個回答>
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