想貸款買第二套房，問(wèn)下**幾成？貸款額度有限制嗎？

已有9個(gè)回答

• 158****8512

  昆山第二套房**需要看什么銀行

  查看全文↓ 2014-03-08 13:01:14
• 134****0806

  第二套**6成，貸款四成

  查看全文↓ 2014-03-08 11:47:49
• 145****2061

  1、政策
  重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、額度：
  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如重慶個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*（1 30%）=104萬(wàn)
  其次，住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%；
  住房公積金貸款額度公式：
  借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）
  若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
  不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:36:18
• 155****9528

  想給兒子買套房，算是家里第二套房，買第二套房**要付幾成？還能用公積金貸款嗎？

  查看全文↓ 2014-03-07 17:50:03
• 143****0685

  第二套的話用公積金貸款**多可以貸房?jī)r(jià)的5成（二手房就銀行評(píng)估價(jià)的5成），**就用房?jī)r(jià)減貸的金額了；商業(yè)貸款的話**就6成了（二手房就是銀行評(píng)估的貸款4成，**就成交價(jià)減貸的4層）。然后公積金一個(gè)人的**多一套貸46萬(wàn)，千萬(wàn)要注意**一定是等于成交價(jià)減去銀行能給您貸的金額！

  查看全文↓ 2014-03-07 14:17:07
• 151****6103

  本報(bào)訊 央行、銀監(jiān)會(huì)27日晚間聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。以往與商貸“緊隨”的公積金是否會(huì)有調(diào)整？記者昨天從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款暫不提高購(gòu)買第二套住房的**比例，仍按“購(gòu)買90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低兩成”執(zhí)行。
  
  隱瞞事實(shí)被拒貸棄房要付違約金
  
  昨天致電10多個(gè)樓盤的售樓處后發(fā)現(xiàn)，這些樓盤無(wú)一例外都已開始執(zhí)行貸款新政策。
  
  “我們會(huì)對(duì)每一位購(gòu)房者進(jìn)行解釋，貸款購(gòu)買第二套住房至少要**40％?！苯鹩瑛P麟洲銷售人員提醒，因購(gòu)房者故意隱瞞已有貸款購(gòu)房的事實(shí)而導(dǎo)致銀行拒絕放貸，且購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)全款而放棄購(gòu)房，將向開發(fā)商支付違約金。
  
  公積金貸款暫不調(diào)整貸款條件
  
  根據(jù)央行的新政策，商業(yè)銀行已經(jīng)不同程度地調(diào)高了第二套房的貸款利率和**額度，公積金貸款利率和第二套房的商業(yè)貸款利率差距進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購(gòu)房者？對(duì)此，公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，目前尚未接到上級(jí)部門的通知，北京的公積金貸款政策暫時(shí)沒有變化。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款利率較低，通常公積金貸款會(huì)被市民在購(gòu)房時(shí)優(yōu)先考慮。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款在北京樓市中可能會(huì)受到更多青睞。由于每個(gè)貸款人只能同時(shí)申請(qǐng)一筆公積金貸款，因此，只有尚未還清商貸的購(gòu)房者**有可能使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房，從而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻雙方中有一人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內(nèi)便不再具備申請(qǐng)公積金貸款的資格。
  
  提前還貸后再買房或受“照顧”
  
  央行通知中對(duì)第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)中，升級(jí)置業(yè)以及為父母、子女購(gòu)房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購(gòu)買第二套住房時(shí)利率、**至少10％提高的情況，購(gòu)房者肯定會(huì)提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實(shí)際購(gòu)買第二套住房時(shí)，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低**、優(yōu)惠利率的政策。
  
  “由于房產(chǎn)投資者往往是以小博大，如果籌款把第一套住房的貸款提前還清，再投資第二套住房，這不利于投資者的資金周轉(zhuǎn)?！苯鹩煞治稣f(shuō)，提前還貸的現(xiàn)象將主要集中于第一套住房貸款尚未還清而在近期打算購(gòu)買第二套住房的自住購(gòu)房者

  查看全文↓ 2014-03-06 10:23:56
• 144****3231

  那么就只能貸4層，現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸

  查看全文↓ 2014-03-06 10:19:07
• 132****4873

  昆山二手房公積金貸款 1個(gè)人**高額度21萬(wàn) 夫妻2個(gè)人**高額度35萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-03-05 16:42:05
• 137****2635

  住房公積金**五成。商業(yè)貸款**六成

  查看全文↓ 2014-03-05 13:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兒子想辦清遠(yuǎn)二手房公積金貸款，貸款額度有限制嗎？
  答

  借款人還款年限原則上不超過(guò)法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購(gòu)房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長(zhǎng)至法定退休年齡后3年;貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、房產(chǎn)價(jià)值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房公積金貸款額度是多少？**高能貸多少？
  答

  這個(gè)問(wèn)題貌似難道我了。具體咨詢?yōu)豸斈君R公積金管理中心的比較好。當(dāng)然也可以問(wèn)下銀行

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安住房公積金貸款額度是多少，貸款年限有限制嗎？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款額度一般限制在購(gòu)房總價(jià)款的80%以內(nèi)，集資建房（房改房）**高不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的90%，商品房經(jīng)濟(jì)適用房80%，二手房70%以內(nèi)，單筆貸款額度**高不超過(guò)40萬(wàn)元。 貸款期限商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房**長(zhǎng)為30年，二手房為20年，男職工可貸到65歲，女職工可貸到60歲。

• 問(wèn) 兒子想在淮南辦二手房公積金貸款啊，貸款額度有限制嗎？
  答

  貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果，貸款人可向銀行咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款額度限制？謝謝！
  答

  你們那應(yīng)該有個(gè)專門辦理公積金的部門或機(jī)構(gòu).打電話咨詢一下他們吧.手續(xù)是比較麻煩的.但是利息比商貸的低.但現(xiàn)在商貸有7折優(yōu)惠了.所以**好算清楚在說(shuō).現(xiàn)在掙點(diǎn)錢不容易.

  全部8個(gè)回答>