.png)
(今日視點)今年房地產(chǎn)市場走勢充滿變數(shù)有跡可尋(圖) 樓市調(diào)控與啟動內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處啟動內(nèi)需已被列為2006年中國經(jīng)濟工作的重中之重。盡管延續(xù)2005年的調(diào)控主旨，前期出臺的政策仍會被執(zhí)行、消化，但2006年的樓市政策還是有明顯的不同：政策重心由抑制投機、平抑價格轉(zhuǎn)到鼓勵消費——鼓勵自主性消費、普通商品房消費?？梢钥隙?，內(nèi)需成了纏繞2006年樓市的一個結(jié)：經(jīng)濟運行亟待啟動內(nèi)需——啟動內(nèi)需需要活躍樓市——活躍樓市反映政策松緊——政策松緊影響經(jīng)濟運行。 顯然，宏觀調(diào)控的方向、力度選擇與擴大內(nèi)需的關(guān)系如何調(diào)處，將成為影響2006年樓市走勢的**大因素。值得關(guān)注的是，“十一五”規(guī)劃重提刺激內(nèi)需，不能簡單地等同于“全面支持”房地產(chǎn)業(yè)消費，而是有選擇的，是鼓勵老百姓適度地購買符合自身經(jīng)濟實力的房產(chǎn)，重點在中低檔自住類商品房。不同部門間的政策取向在多大程度上協(xié)調(diào)一致房地產(chǎn)問題既是個經(jīng)濟問題又是個社會問題，政策對這個產(chǎn)業(yè)和市場來說至關(guān)重要。而政策的基本立場和態(tài)度往往又是多部門協(xié)商、平衡的結(jié)果。在對待房地產(chǎn)問題上，不同部門從各自的工作角度出發(fā)，意見相左屢見不鮮。譬如央行的研究報告建議取消商品房預售制度，建設部則表態(tài)暫不取消；發(fā)改委贊同公布房價成本，建設部認為現(xiàn)在還很難做到；不久前，國土資源部的官員說，2006年的調(diào)控政策不會改變，而另外一些部門（包括行業(yè)協(xié)會、商會）則說，情況正在改變。不同部門站在各自的立場，主張有異本無可厚非，但局部的道理不等于全局的正確。由于各自作用方向的不同，**終“合力”的大小、方向往往會改變。2006年，影響樓市的政策性因素在實際運行中會起到多大作用，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)度的高低直接關(guān)聯(lián)。經(jīng)濟景氣周期影響下的供求關(guān)系如何變化樓市走勢直接決定于供求。從供應的角度看，其一，作為房地產(chǎn)開發(fā)的先行條件——土地開發(fā)的面積增幅持續(xù)回落，大量閑置土地沒有轉(zhuǎn)化為市場有效供應。2005年1至10月，全國土地開發(fā)面積13271萬平方米，同比下降1．3％。開發(fā)面積增幅的急劇下降，將使房地產(chǎn)新開發(fā)項目受到約束。其二，由于前幾年大量的新開工項目進入竣工期，商品房供給增速逐月提升，2005年前三季度，竣工面積分別增長13．1％、16．3％和19．7％。這使2004年調(diào)控以來竣工率低迷的狀態(tài)根本改變。2006年，這一供給狀況還將持續(xù)。其三，結(jié)構(gòu)性問題仍很突出。2005年前10個月，經(jīng)濟適用房投資不增反降11．1％，供給比例由上年同期的5％下降到3．6％，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡的程度在加劇。中央經(jīng)濟工作會議已明確，2006年，普通商品房和經(jīng)濟適用房成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點。從需求的角度看，過熱的購房需求得到初步抑制。據(jù)人民銀行統(tǒng)計，2005年前三季度個人住房貸款增加1869億元，同比少增1152億元。2006年，政府鼓勵普通商品房消費需求和自住型消費需求，并創(chuàng)造相對寬松的消費環(huán)境。此外，樓市需求還與經(jīng)濟景氣周期密切相關(guān)。西方發(fā)達國家把房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟景氣的晴雨表，經(jīng)濟景氣的時候，人們往往把購房的需求提前；經(jīng)濟不景氣，則相反。因此，2006年我國經(jīng)濟的景氣度以及對于經(jīng)濟景氣度的預期都將影響樓市。房地產(chǎn)過于依賴銀行融資的格局將有多大程度改變2005年央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告中提到，房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行的資金占其資產(chǎn)的比例在70％以上。開發(fā)貸款資金和銷售貸款資金都從銀行進入開發(fā)企業(yè)，目前房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外很少有其他融資渠道。這種單一融資格局的弊端在銀行緊縮銀根的2005年暴露無遺，資金鏈繃緊成了眼下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍性難題。當大量房源積壓在手、不能實現(xiàn)資金回籠，在外無后續(xù)資金、內(nèi)有還貸壓力的情況下，開發(fā)商便不得不降價賣房回籠資金。道理很簡單，融資渠道單一放大了銀行在房地產(chǎn)市場中的新經(jīng)濟周期性：當經(jīng)濟處在熱周期時，銀行貸款也熱；當經(jīng)濟周期降溫時，銀行貸款隨之趨冷。一句話，銀行雪中送炭的少、錦上添花的多，開發(fā)商總不能勒緊褲帶過日子。正是在此背景下，2005年房地產(chǎn)信托基金重浮水面，但其規(guī)模等方面的限制還很多。2006年房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道的拓寬程度，無疑將影響市場賣方的行為。國家發(fā)改委預測房價保持穩(wěn)定漲幅低于去年國家發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心**新完成的報告預測，2006年中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標方向發(fā)展，房價也將基本保持穩(wěn)定，預計漲幅將低于去年。報告認為，盡管去年住房價格增幅明顯回落，但目前中國房地產(chǎn)市場仍然存在不少問題，如房價過高、住房供給結(jié)構(gòu)不合理等。影響2006年房地產(chǎn)市場價格變化情況的主要因素有：一、業(yè)界普遍認為，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8％以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高，這將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間；二、在國家宏觀調(diào)控政策下，今后房地產(chǎn)市場開發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，別墅和高檔住宅等浪費土地資源的開發(fā)將會受到遏制；三、城市居民住房消費日趨成熟，住房階梯型消費正在逐漸形成，同時，居民住房消費更趨理性。因此，今年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。國家發(fā)改委指出房地產(chǎn)業(yè)下半年進入加速回落期國家發(fā)展改革委的一份報告指出，房地產(chǎn)業(yè)正在步入中期性調(diào)整階段，今年下半年可能進入加速回落期。預計此次房地產(chǎn)增長調(diào)整將持續(xù)少則3年，多則5、6年，期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實的。報告同時表示，目前操縱市場的力量仍然很強，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實現(xiàn)。建議在政策上要做到“三不”，即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松，以防止房地產(chǎn)泡沫卷土重來。房價走勢成中國網(wǎng)民**大關(guān)注熱點由新華網(wǎng)和《經(jīng)濟參考報》主辦的“2006年中國10大經(jīng)濟走勢預測”活動結(jié)果顯示，房價漲跌、醫(yī)療收費、教育收費等成為中國網(wǎng)友關(guān)注的熱點。其中房價走勢問題高居榜首。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，在此次投票當中，住房價格成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在參與投票的網(wǎng)民中，認為房價將下跌的占投票人數(shù)的60％，認為將繼續(xù)上漲的占26％，還有14％的網(wǎng)民認為2006年的房價將與2005年持平。北京擬推限價商品房北京市建委副主任苗樂如日前表示，2006年，北京將全力解決住房供應結(jié)構(gòu)問題，并推出限價商品房。這是北京市有關(guān)部門正在考慮的遏制房價上漲之良策。苗樂如表示，限價商品房是通過在土地、項目招投標時，為其設定**終的銷售限價。不過，**終的限價水平、推出的樓盤數(shù)量及位置，還需要與其他主管部門協(xié)調(diào)后確定。廣州市民購房意愿下降來自廣州市統(tǒng)計局的一項調(diào)查顯示，今年內(nèi)有購房意向的居民家庭為7．8％，比上年調(diào)查大幅減少4．8個百分點。在有購房意向的市民家庭中，53．6％選擇購買新建商品房，42．3％的家庭選擇購買二手房，另有4．1％的居民有其他選擇。市民打算購買住房的均價為3900元，而廣州市市區(qū)目前的商品住宅均價超過5500元。成都力促低價樓市成都市房管局局長周鴻德日前表示，政府部門今年將重點促進樓市低價、低端產(chǎn)品面市。據(jù)了解，為了做到“保障低端”，成都市今年公共住房制度建設的重點有：加快廉租住房管理辦法的擬定和出臺，同時視情況適當提高廉租租金補貼標準，擴大住房保障面，從而更充分保障更多困難家庭；加強對經(jīng)濟適用住房的管理，確保中低收入家庭真正受益等。
全部4個回答>美利新世界二手房均價是多少?
143****0485 | 2014-03-05 10:11:05
已有3個回答
-
148****6301
有?。?！在崇文門新世界有個13周年店慶活動啊，具體就是上午去買100減60?。】烊グ桑?br/>而且這個店慶貌似分3波，這個**底是第三波，聽說打折力度**大，現(xiàn)在好像是第二波。。我打算每周末都去看看。。。反正只有崇文門新世界有哦，我去望京的問了就沒店慶。
查看全文↓ 2014-03-08 09:46:58
希望你逛得愉快%7E%7E -
154****3098
5500.00元/平方米
查看全文↓ 2014-03-06 10:24:47 -
146****0665
長沙房價：長沙美利新世界現(xiàn)在的起價是5108元。主要主推35-143平米實景現(xiàn)房。具體的可以去長 株 潭 房產(chǎn)網(wǎng)看看。。
查看全文↓ 2014-03-05 10:23:41
相關(guān)問題
- 房貸計算
-
找房小程序
