房產(chǎn)證去掉父親的名字怎么辦理？

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• 145****9091

  可以到房屋所在地房產(chǎn)交易中心咨詢變更登記,可以采取買賣,贈(zèng)與等方式辦理買賣、贈(zèng)與等方式為什么去掉？如果沒有什么想法的話**好不要去掉。因?yàn)橐U納一筆錢。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:19:33
• 133****9242

  個(gè)人覺得你的房產(chǎn)證有沒有父親的名字，和你結(jié)婚兩者之間沒有什么直接關(guān)系，而且你的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，和你愛人是沒有關(guān)系的。
  其次，你絞盡腦汁去掉父親的名字可有想過(guò)父親的感受，難道父親會(huì)和你爭(zhēng)房產(chǎn)嗎？讓父親寫聲明放棄房產(chǎn)虧你想得出來(lái)，總有一天你也會(huì)為人父的

  查看全文↓ 2014-03-03 22:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證去掉父親的名字怎么辦理？
  答

  人孝為先，你父親**并按揭，就等于說(shuō)是你父親的房子，為什么要加上你老婆的名字，你父親的也就是你的，你老婆這樣無(wú)理取鬧，先不要管她，沒這樣的媳婦兒，冷冷她，靜觀其變

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉?房產(chǎn)證去名字要怎么辦理?
  答

  過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上寫了我和父親的名字，怎樣把父親的名字去掉呢？
  答

  可以這樣做，將你父親的名字去掉，你父親占有房產(chǎn)的是百分之幾，就將這個(gè)賣給你，很少的錢！到時(shí)雙方到場(chǎng)，帶上房產(chǎn)證，雙方身份證，戶口薄，基本上就可以了。程序不是很復(fù)雜，到房管局咨詢一下

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• 問(wèn) 父女房產(chǎn)證去掉一個(gè)名字怎么辦理?
  答

  你的合同已經(jīng)備案了嗎？如果沒備案的話可以要求開發(fā)公司直接重新簽合同，如果已經(jīng)做完備案的，那么合同上的二個(gè)人和開發(fā)公司的人一起到房產(chǎn)局，簽字辦理就可以了，正常是不需要費(fèi)用的??！如果已經(jīng)備案，去掉一個(gè)名字的費(fèi)用很高喔%7E其實(shí)也就是你把你男友的35%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下%7E跟交易過(guò)戶是一樣的%7E費(fèi)用方面%7E在很多地區(qū)都要求要按正常交易的費(fèi)用收取%7E也就是契稅\印花稅\交易手續(xù)費(fèi)這些一個(gè)也不能少%7E還有可能攤上土地增值稅跟營(yíng)業(yè)稅等%7E具體的手續(xù)及費(fèi)用%7E%7E建議你還是去鄭州的土地房屋管理部門落實(shí)清楚比較好%7E呵呵%7E僅做參考%7E

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的名字怎么去掉
  答

  第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？??北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過(guò)一般買賣或贈(zèng)與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。??采用贈(zèng)與，贈(zèng)與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。??辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：??1.申請(qǐng)書；??2.申請(qǐng)人身份證明；??3.轉(zhuǎn)讓合同（贈(zèng)與協(xié)議書）；??4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；??5.稅費(fèi)繳納證明；??6.其他必要材料。??雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費(fèi)80元/件，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米。??北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：??1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女（需要提供贈(zèng)與公證證明）。??對(duì)于父母：不征收營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，按照贈(zèng)與比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。??對(duì)于子女：需要按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值3%的稅率繳納契稅，按照受贈(zèng)比例房產(chǎn)價(jià)值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。??營(yíng)業(yè)稅方面：個(gè)人購(gòu)買未超過(guò)2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價(jià)的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價(jià)的5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；??個(gè)人所得稅方面：如果是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個(gè)人所得稅。如果不是個(gè)人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價(jià)全額的1%或者所得額的20%繳納個(gè)人所得稅。??契稅方面：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購(gòu)買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購(gòu)買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個(gè)人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??案例二：??房產(chǎn)證上去掉一個(gè)名字，怎么辦理？??網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個(gè)人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費(fèi)？??寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈(zèng)予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時(shí)未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。??1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；??2.贈(zèng)與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈(zèng)與合同。??買賣和贈(zèng)與房產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費(fèi)6元/平方米、工本費(fèi)80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費(fèi)減半。??其他土地收費(fèi)、繳納稅費(fèi)，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。??算算賬??轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，哪個(gè)更合算？??我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈(zèng)與方式”呢？??小e給大家算了一筆賬！??過(guò)戶代價(jià)＝契稅＋個(gè)稅＋營(yíng)業(yè)稅＝（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）??贈(zèng)予代價(jià)＝契稅＋公證費(fèi)＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）??（1）如果是超過(guò)2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈(zèng)與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算；??（2）如果是超過(guò)2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈(zèng)與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與合算；??（3）如果是購(gòu)買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，那就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了贈(zèng)予的3.8%，所以贈(zèng)予比轉(zhuǎn)讓合算。??同時(shí)，還有兩個(gè)非常重要的注意點(diǎn)不要忘了。??（1）贈(zèng)予房屋還可能有一個(gè)后續(xù)的費(fèi)用：贈(zèng)與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。??（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購(gòu)買住宅和非住宅的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

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