房屋沒過戶，十年后房主來收房

已有10個(gè)回答

• 154****5903

  五年過戶是國家近階段的新的房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，目的就是抑制投資性需求，具體政策內(nèi)容為：（備注：5年的起始日期：房屋產(chǎn)權(quán)自房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記之日計(jì)算）
  二手房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)大體如下：
  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價(jià)格的1%，90平米以上為評估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價(jià)格的3%，非住宅為：評估價(jià)格的3%；以上為賣方承擔(dān)；
  3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)，
  4、個(gè)人所得稅：5年之內(nèi)，住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；
  6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
  以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。
  由此看出，5年外交易可以省去很多交易費(fèi)用。建議：一般情況這種5年之外過戶的情況很多，可以節(jié)省很多費(fèi)用，但是不利因素很多，一、房屋產(chǎn)權(quán)一直是對方的，產(chǎn)權(quán)隨時(shí)賣方可以實(shí)施抵押、交易等行為。二、五年以后你能否找到賣方和你一起辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:32:03
• 136****8741

  剛拿到房子，但是不知道怎么驗(yàn)收

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:49
• 144****3546

  你買房的時(shí)候有簽購房合同的話，可以通過仲裁或者到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ涸V訟請求

  查看全文↓ 2014-03-06 10:12:12
• 146****7080

  人情在先,你還是想買,他還是想賣,繼續(xù)等著走流程就可以了,你要是不想賣了,說他違約他也沒轍。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:20:20
• 142****1536

  如果就你上面提到的這些情況來看，你是很不可能打贏官司的！就情況來看，這套房應(yīng)該是個(gè)宅基房，或者是小產(chǎn)權(quán)房，國家對這類房子是嚴(yán)禁買賣的，也就是說你們這種買賣是不合法的，不受法律保護(hù)，那么在這種情況下你們簽的所謂合同在法律上是不成立的，如果原房主通過法律程序要回房子，可能性是很大的！
  所以就提醒廣大欲購房的朋友，在購房之前一定要能清楚房屋的性質(zhì)，并確保房產(chǎn)證能否過戶，不能圖一時(shí)便宜，給以后的生活帶來諸多不便！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:41:28
• 152****3869

  只能拿你們簽的協(xié)議試試············有手印嗎

  查看全文↓ 2014-03-04 09:31:57
• 154****4262

  您看看您簽署的同應(yīng)該有約定

  查看全文↓ 2014-03-04 09:28:53
• 143****0268

  那看你的合同協(xié)議上是怎么寫的了。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:13
• 148****7189

  這個(gè)要看你協(xié)議上的條款了，**好咨詢下律師因?yàn)槟愕姆孔討?yīng)該是屬于沒有房產(chǎn)證的不受到國家認(rèn)可的私底下交易

  查看全文↓ 2014-03-03 22:15:44
• 148****7619

  您好!向您這種情況要打官司的話,就要舉證,主要就是看您跟房主之前簽的合同是否有效,有沒有收款收據(jù),有沒有證人證明,如果證據(jù)充分的話,房主就無法反悔,并且可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下.

  查看全文↓ 2014-03-03 19:28:21

相關(guān)問題

• 問 十年后學(xué)區(qū)房會(huì)貶值嗎
  答

  10年之后學(xué)區(qū)房是否還之前現(xiàn)價(jià)不好進(jìn)行預(yù)估，但如果國家的入學(xué)政策發(fā)生了改變，學(xué)區(qū)房可能就沒有之前那么緊俏，所以如果準(zhǔn)備投資學(xué)區(qū)房的話，建議大家還是要慎重考慮，畢竟現(xiàn)在大部分的學(xué)區(qū)房都是因?yàn)閷W(xué)校劃片就學(xué)，所以才會(huì)把價(jià)位炒的比較高，而現(xiàn)在隨著入學(xué)政策發(fā)生改變，之前的學(xué)區(qū)房可能也會(huì)發(fā)生變化，而且現(xiàn)在大多數(shù)的學(xué)校對于學(xué)位有著嚴(yán)格的要求，一套房子只有一個(gè)學(xué)位，并且在6年內(nèi)也只有一個(gè)學(xué)位，房屋再次轉(zhuǎn)讓，不會(huì)增加學(xué)位。大多數(shù)的家庭購房都是剛性需求，如果家中有孩子的話，的確可以考慮一下周邊的教育資源，但不要以此為主，大多數(shù)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比并不是特別高，而且很很多學(xué)校周邊的房屋其實(shí)都是老舊小區(qū)，所以在購房之前要慎重考慮。

• 問 十年后黃金和房子哪個(gè)保值
  答

  房子和黃金哪個(gè)更保值，其實(shí)是沒有絕對的，其實(shí)都屬于保值性比較高的東西，不過就目前來看是房子的保值性會(huì)更高一些，因?yàn)閲乙呀?jīng)出臺了二孩和三孩的政策，人口有所增加之后，對于房子的需求會(huì)越來越多，房價(jià)自然會(huì)穩(wěn)步上升，這樣一看，現(xiàn)在買房子的話價(jià)格比較低，等到之后房價(jià)上漲會(huì)比黃金的保值性會(huì)更高一些。其實(shí)就黃金和房子來看黃金屬于金屬材料，金礦儲(chǔ)量畢竟是有限的，越來越多總會(huì)有枯竭的一天，而且黃金在交易的時(shí)候會(huì)受到很多因素的影響，對比于其他的財(cái)產(chǎn)，雖然黃金的保值性會(huì)更高，但長遠(yuǎn)來看還是不如房子，特別是一些有較好價(jià)值并且地段比較好的房子，無論在什么時(shí)候來看都會(huì)更加有價(jià)值，在購買房子的時(shí)候就要認(rèn)真的挑選，選擇可選擇余地內(nèi)更具有升值潛力的房子。

• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點(diǎn)：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會(huì)更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會(huì)貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學(xué)，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟(jì)條件是否能夠承擔(dān)得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也要看自己的實(shí)際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項(xiàng)1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時(shí)候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同，當(dāng)中有一些規(guī)則和注意事項(xiàng)，要仔細(xì)閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準(zhǔn)備好房款，除了房款之外，還有相應(yīng)的稅費(fèi)，要多準(zhǔn)備一些資金以應(yīng)不時(shí)之需。

• 問 父母的安置房五年后過戶給子女便宜還是十年后便宜
  答

  父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢：繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。 9 評論 分享 舉報(bào) 筑家易 點(diǎn)擊下方鏈接，了解**新樓盤詳情 2017-03-31一般父母過戶給子女的方式有三種：1、出讓父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、贈(zèng)與父母也可以選擇以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈(zèng)與過戶，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、繼承父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，接著憑繼承權(quán)公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。三種方式比較：1、贈(zèng)與的方式相對于繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，而且費(fèi)用不多，如果是考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。不過如果有著今后想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。2、出讓的方式相對于繼承和贈(zèng)與來說比較干脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評估價(jià)繳納個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。此外，如果房屋購買已經(jīng)超過五年，營業(yè)稅和個(gè)稅還可以免征，并且通過出讓過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。3、繼承相對于出讓和贈(zèng)與來說是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)都會(huì)全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世后會(huì)麻煩，并且在以后的交易中會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因此一般不采用。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 ??有誰清楚七十年后房子怎么辦？
  答

  地是國家的，但地上附屬物是個(gè)人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)，但現(xiàn)在還沒胡出現(xiàn)七十年的房屋，國家還沒有相關(guān)法規(guī)；但國家出臺了物權(quán)法，和侵權(quán)法后，任何政府和個(gè)人都不能隨便侵占個(gè)人的財(cái)物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時(shí)我覺得國家的政策對財(cái)產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔(dān)心七十年后的事情。

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