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關(guān)于二手房

144****9997 | 2014-03-03 16:08:46

已有9個回答

  • 138****7731

    直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

    查看全文↓ 2014-03-06 11:41:25
  • 147****8263

    要裝修找浩天裝飾公司。

    查看全文↓ 2014-03-05 14:09:53
  • 144****1747

    給你解釋下吧，其實很簡單； 打個比方，你有一套房子，100萬，是幾年前買的 現(xiàn)在，這個房子漲價了，值200萬了 那么現(xiàn)在征收20%的房產(chǎn)差價，意思就是說：拿200萬 - 100萬 = 100萬 （買房事后的價格和現(xiàn)在的價格的差價）征收差價的20%，就是新房產(chǎn)稅。
    就是100萬的20%，就是20萬了 明白了嗎，如果你們那兒的價格不算太貴，那就交房產(chǎn)稅吧要是這個房產(chǎn)稅交的多了，也不是沒辦法逃過去，麻煩一點而已 你說的意思是，新房子是你和你媽買的，登記的也是你和你媽媽兩個人的名字，你現(xiàn)在想要只登記你媽媽一個人的名字？你這不是無聊嘛，只聽說過，原先只登記了一個名字，現(xiàn)在想往里面加一個名字的沒聽說過，登記了兩個名字，要減掉一個名字的，是你自己媽媽，又不是別人現(xiàn)在減一個名字要花錢，以后老人家不在了，你在花很多錢拿回來？？？

    查看全文↓ 2014-03-05 09:53:16
  • 155****2042

    找當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/span>

    查看全文↓ 2014-03-05 09:17:06
  • 141****5020

    http://www.2hh.cn/index1.asp
    http://www.secondhandhouse.com/

    http://www.chinalou.com/
    http://www.esf.com.cn/

    查看全文↓ 2014-03-04 22:07:41
  • 147****4654

    1、做屋頂?shù)姆浪? 2、因為是舊房改造，所以要打磚、取廚衛(wèi)吊頂、拆櫥柜、拆浴缸、面盆、拆暖強設(shè)備 3、檢測水電線路 4、貼磚 5、安櫥柜、浴缸（淋浴）、馬桶、面盆、集成吊頂 6、打磨內(nèi)墻漆 7、刷漆 8、安裝供暖設(shè)備 9、完工
    不行的話我給你提供一個網(wǎng)站，中國婚房好裝修網(wǎng)。你去這個網(wǎng)站上看有很多裝修流程，并且介紹的很詳細(xì)。讓你學(xué)到很多關(guān)于裝修的知識，，或者咨詢一下，電話：0351-2961088

    查看全文↓ 2014-03-04 14:33:49
  • 157****3203

    根據(jù)樓主所介紹的情況，那么我可以確定你所購買的是協(xié)議房，協(xié)議房國家明文規(guī)定不能交易買賣，像你們這種情況，再法律程序上是不會被認(rèn)可的！
    協(xié)議房的風(fēng)險系數(shù)相當(dāng)?shù)拇?，如果在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候該房房價沒有太大的漲幅還好，如果房價高出當(dāng)時購買價一大部分的時候，前業(yè)主就會違約，即使打官司你們也會輸?shù)舻?，還有，再與你們簽署買賣協(xié)議以后，前業(yè)主也可以到開發(fā)商那掛失，再申請一份，這樣的例子再成都就有發(fā)生過，所以建議樓主還是不要買那樣的協(xié)議房，除非前業(yè)主能帶你們到開發(fā)商那直接更名.

    查看全文↓ 2014-03-03 21:18:09
  • 138****6785

    www.syfczj.com
    直接中文搜索 二手房 說房產(chǎn)中介 房產(chǎn) 之類的 都可以搜到 或在3721 百度搜索 都可以搜到

    查看全文↓ 2014-03-03 21:10:09
  • 143****9773

    給你解釋下吧，其實很簡單；

    打個比方，你有一套房子，100萬，是幾年前買的

    現(xiàn)在，這個房子漲價了，值200萬了

    那么現(xiàn)在征收20%的房產(chǎn)差價，意思就是說：拿200萬 - 100萬 = 100萬
    （買房事后的價格和現(xiàn)在的價格的差價）
    征收差價的20%，就是新房產(chǎn)稅。就是100萬的20%，就是20萬了

    明白了嗎，如果你們那兒的價格不算太貴，那就交房產(chǎn)稅吧
    要是這個房產(chǎn)稅交的多了，也不是沒辦法逃過去，麻煩一點而已

    你說的意思是，
    新房子是你和你媽買的，登記的也是你和你媽媽兩個人的名字，你現(xiàn)在想要只登記你媽媽一個人的名字？
    你這不是無聊嘛，
    只聽說過，原先只登記了一個名字，現(xiàn)在想往里面加一個名字的
    沒聽說過，登記了兩個名字，要減掉一個名字的，是你自己媽媽，又不是別人
    現(xiàn)在減一個名字要花錢，以后老人家不在了，你在花很多錢拿回來？？？

    查看全文↓ 2014-03-03 16:23:57

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  • 答

    直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

    全部5個回答>
  • 答

    首先,這樣的合同是可以重新簽的,只要雙方同意就OK,找中介了你就放心吧,只要不亂收你費用就OK了,但是一般比較大的中介公司就不用重新簽,人家自己公司有權(quán)證專員,直接就給你劃商貸了,回答完畢,要找中介就找大中介,這樣放心,費用都一樣,服務(wù)是不一樣的

    全部11個回答>
  • 答

    你好，你這種情況好像有點不可能的。不知道你是哪個城市或者偏遠(yuǎn)地方。因為現(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對方的。還有，你在交易的時候，必須交錢的同時到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險），這些手續(xù)當(dāng)著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會有點出入，但是不會多大。

  • 答

    1、首先找一個比較打點兒的可靠的中介公司。2、中介公司會替你辦理相關(guān)的手續(xù)，包括之一事項。3、二手房買賣程序比較復(fù)雜，自己交易沒有經(jīng)驗，容易上當(dāng)或者遺漏一些必需的事項。一定要找中介。

    全部10個回答>
  • 答

    1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費用的手續(xù)費2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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