天津近2009-2010年房?jī)r(jià)走向？

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• 136****5947

  總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但幅度不會(huì)大，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)穩(wěn)一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:11
• 136****4275

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該屬于泡沫階段?，F(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)卻被抑制上海,深圳等城市都出臺(tái)房?jī)r(jià)的強(qiáng)制下降條例,其他城市也出臺(tái)各類(lèi)住房政策,如想買(mǎi)房建議你現(xiàn)在不要盲目跟風(fēng),等過(guò)了08年。
  在買(mǎi)房投資也不晚。房?jī)r(jià)在以后會(huì)降,但是不會(huì)降的很?chē)?yán)重,只是一個(gè)平穩(wěn)的過(guò)度,不會(huì)出現(xiàn)那種大漲大跌的情況

  查看全文↓ 2014-03-04 09:54:33
• 141****4716

  天津近2009-2010年的房?jī)r(jià)走向 ============================================================================= 價(jià)格:還將下調(diào)但不會(huì)暴跌 就價(jià)格而言,今年樓市必然還會(huì)進(jìn)一步下跌,但不大可能出現(xiàn)暴跌。
  不論是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是開(kāi)發(fā)企業(yè)都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn),但對(duì)于下行的周期,各家看法則有所不同。 南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說(shuō)吧)認(rèn)為,國(guó)家4萬(wàn)億救市資金的作用將從2010年第二季度開(kāi)始顯現(xiàn),此前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)處于相對(duì)低迷狀態(tài),地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)必然會(huì)融合在國(guó)內(nèi)大經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下,即2009年繼續(xù)下行,至2010年中或下半年開(kāi)始逐步回暖。
  也就是說(shuō),2009年可能是這一波經(jīng)濟(jì)震動(dòng)中的**后一輪低谷,不過(guò)2010年之后的回暖上漲不可能再出現(xiàn)那樣的暴漲局面。
  劉玉錄博士同時(shí)強(qiáng)調(diào),雖然眼下樓市價(jià)格偏高已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí),但這一輪下行風(fēng)波在**救市政策的影響下較為平穩(wěn)地過(guò)渡,市場(chǎng)矛盾逐步緩解,因此市場(chǎng)價(jià)格雖然會(huì)在今年繼續(xù)下降,而下降幅度不會(huì)太大,降幅保持在10%%7E15%左右的可能性比較大。
  “下降周期不會(huì)那么快過(guò)去,經(jīng)濟(jì)上行跑了10年,市場(chǎng)低谷怎么可能靠一兩個(gè)政策就能回暖?”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所易憲容在接受記者采訪時(shí)態(tài)度鮮明地表示,“2009年價(jià)格下跌和成交量繼續(xù)下降是肯定的!
  ”易憲容同時(shí)強(qiáng)調(diào),下跌幅度與產(chǎn)品成本并沒(méi)有根本的聯(lián)系,在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,樓市與股市的相似性就表現(xiàn)出來(lái)了,“股市可以蝕本,樓市為什么就不可能低于成本出售呢?” 開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于明年的行情顯然還是有所期盼,多數(shù)企業(yè)認(rèn)為今年下半年市場(chǎng)應(yīng)該就可以止跌。
  本市一些開(kāi)發(fā)企業(yè)私下表示,今年初會(huì)出臺(tái)部分優(yōu)惠活動(dòng),但力度不會(huì)很大,期待下半年市場(chǎng)回暖后繼續(xù)推進(jìn)銷(xiāo)售。
  有些實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商則坦言,不愿意過(guò)多削減利潤(rùn),只要市場(chǎng)低迷狀態(tài)的延續(xù)周期不超過(guò)2年,企業(yè)還是寧愿減緩銷(xiāo)售速度,而不愿大幅降價(jià)。
  市場(chǎng):兼并、整合將頻繁出現(xiàn) 雖然眼下開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于降價(jià)問(wèn)題仍保持觀望心態(tài),但很多地產(chǎn)企業(yè)包括一些或大型或著名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其資金吃緊甚至舉債維持的現(xiàn)狀早已經(jīng)不是秘密。
  這種“賒粥穿皮襖”的做法顯然難以長(zhǎng)久維持,有專(zhuān)家認(rèn)為,2009年也將成為地產(chǎn)行業(yè)的“企業(yè)兼并年”。 一些全國(guó)知名的地產(chǎn)品牌由于在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中型城市連鎖布局,在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后出現(xiàn)了大面積資金緊張甚至資金鏈瀕臨斷裂的危險(xiǎn),于是海外融資、品牌合作等多種版本的“自救”大戲已經(jīng)在頻頻上演,目前很多項(xiàng)目游走各地的大力度促銷(xiāo)也正式基于“還債”壓力而生。
  但由于這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)還將繼續(xù),很多體型龐大的企業(yè)已經(jīng)是看著曙光卻熬不到黎明了。劉玉錄博士認(rèn)為,2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好戲連臺(tái),大企業(yè)吞并小企業(yè)、大品牌整合小項(xiàng)目,甚至是海外品牌入境飽餐本地資源的狀況都將在2009年頻繁上演。
  就目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的供給型市場(chǎng)特點(diǎn)而言,市場(chǎng)的價(jià)格和產(chǎn)品到底如何走向主要還是取決于開(kāi)發(fā)商。易憲容認(rèn)為,企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)將在今年開(kāi)始顯現(xiàn),不論是賠本賣(mài)房還是甩手丟個(gè)爛尾樓的現(xiàn)象在今年都可能出現(xiàn)。 買(mǎi)房:看需求但別盯死“抄底” 2009年是不是樓市的“抄底”良機(jī)?這是很多購(gòu)房者都普遍關(guān)心的話(huà)題。專(zhuān)家給出的建議則是,死盯著“抄底”恐難如愿,自住型買(mǎi)家在今年可以考慮適時(shí)出手。 資金匱乏的企業(yè)在項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的問(wèn)題包括,削減成本影響工程質(zhì)量、資金鏈斷裂項(xiàng)目爛尾、后期配套費(fèi)用不到位拿不到產(chǎn)權(quán)證等等。
  易憲容認(rèn)為,在2009年繼續(xù)低迷的樓市中,大量資金鏈緊張甚至瀕臨崩潰的企業(yè)很可能會(huì)為了保證資金流運(yùn)轉(zhuǎn)而在一定條件下拋售產(chǎn)品,但同時(shí)這部分產(chǎn)品也會(huì)蘊(yùn)含較高的風(fēng)險(xiǎn)。
  因此,購(gòu)房者在尋求低價(jià)產(chǎn)品的同時(shí),也需要承擔(dān)其可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 在整體市場(chǎng)價(jià)格走低的形勢(shì)下,追求“抄底”可能總也看不見(jiàn)底,但對(duì)于的確有購(gòu)買(mǎi)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),2009年也不失為一個(gè)置業(yè)的機(jī)會(huì)。
  劉玉錄博士認(rèn)為,購(gòu)房者還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求挑選適合自己的房子,因?yàn)閺闹虚L(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)周期來(lái)看,樓市還將回升,2009年持續(xù)下跌的樓市已經(jīng)能夠給購(gòu)房者帶來(lái)價(jià)位相對(duì)合理的產(chǎn)品,但對(duì)于有短期套現(xiàn)目的的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),目前的市場(chǎng)環(huán)境顯然不是理想的投資時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:24
• 147****4275

  應(yīng)該會(huì)越來(lái)越高.看看今年兩會(huì)期間國(guó)家十一五的規(guī)劃就知道.現(xiàn)在越來(lái)越多的大學(xué)畢業(yè)生把將來(lái)的目標(biāo)之一就定在濱海新區(qū)了.而且這幾年看天津市建設(shè)規(guī)劃有好多大項(xiàng)目都是在濱海新區(qū)的.你就等著房?jī)r(jià)慢慢漲吧.
  至于上漲的速度估計(jì)不會(huì)太快,怎么說(shuō)也是剛要全面大建設(shè)吧.可能還會(huì)有一段時(shí)間吧.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:13
• 148****8839

  肯定是降了，下半年出手應(yīng)該還可以吧。想說(shuō)什么時(shí)候合適是沒(méi)辦法知道的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:35:16
• 137****9575

  天津近2009-2010年的房?jī)r(jià)走向 ============================================================================= 價(jià)格：還將下調(diào)但不會(huì)暴跌 就價(jià)格而言，今年樓市必然還會(huì)進(jìn)一步下跌，但不大可能出現(xiàn)暴跌。
  不論是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是開(kāi)發(fā)企業(yè)都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn)，但對(duì)于下行的周期，各家看法則有所不同。 南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄(劉玉錄博客,劉玉錄新聞,劉玉錄說(shuō)吧)認(rèn)為，國(guó)家4萬(wàn)億救市資金的作用將從2010年第二季度開(kāi)始顯現(xiàn)，此前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)處于相對(duì)低迷狀態(tài)，地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)必然會(huì)融合在國(guó)內(nèi)大經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，即2009年繼續(xù)下行，至2010年中或下半年開(kāi)始逐步回暖。
  也就是說(shuō)，2009年可能是這一波經(jīng)濟(jì)震動(dòng)中的**后一輪低谷，不過(guò)2010年之后的回暖上漲不可能再出現(xiàn)那樣的暴漲局面。
  劉玉錄博士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，雖然眼下樓市價(jià)格偏高已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但這一輪下行風(fēng)波在政府救市政策的影響下較為平穩(wěn)地過(guò)渡，市場(chǎng)矛盾逐步緩解，因此市場(chǎng)價(jià)格雖然會(huì)在今年繼續(xù)下降，而下降幅度不會(huì)太大，降幅保持在10%%7E15%左右的可能性比較大。
  “下降周期不會(huì)那么快過(guò)去，經(jīng)濟(jì)上行跑了10年，市場(chǎng)低谷怎么可能靠一兩個(gè)政策就能回暖？”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所易憲容在接受記者采訪時(shí)態(tài)度鮮明地表示，“2009年價(jià)格下跌和成交量繼續(xù)下降是肯定的！
  ”易憲容同時(shí)強(qiáng)調(diào)，下跌幅度與產(chǎn)品成本并沒(méi)有根本的聯(lián)系，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，樓市與股市的相似性就表現(xiàn)出來(lái)了，“股市可以蝕本，樓市為什么就不可能低于成本出售呢？” 開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于明年的行情顯然還是有所期盼，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為今年下半年市場(chǎng)應(yīng)該就可以止跌。
  本市一些開(kāi)發(fā)企業(yè)私下表示，今年初會(huì)出臺(tái)部分優(yōu)惠活動(dòng)，但力度不會(huì)很大，期待下半年市場(chǎng)回暖后繼續(xù)推進(jìn)銷(xiāo)售。
  有些實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商則坦言，不愿意過(guò)多削減利潤(rùn)，只要市場(chǎng)低迷狀態(tài)的延續(xù)周期不超過(guò)2年，企業(yè)還是寧愿減緩銷(xiāo)售速度，而不愿大幅降價(jià)。
  市場(chǎng)：兼并、整合將頻繁出現(xiàn) 雖然眼下開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于降價(jià)問(wèn)題仍保持觀望心態(tài)，但很多地產(chǎn)企業(yè)包括一些或大型或著名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其資金吃緊甚至舉債維持的現(xiàn)狀早已經(jīng)不是秘密。
  這種“賒粥穿皮襖”的做法顯然難以長(zhǎng)久維持，有專(zhuān)家認(rèn)為，2009年也將成為地產(chǎn)行業(yè)的“企業(yè)兼并年”。 一些全國(guó)知名的地產(chǎn)品牌由于在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中型城市連鎖布局，在去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后出現(xiàn)了大面積資金緊張甚至資金鏈瀕臨斷裂的危險(xiǎn)，于是海外融資、品牌合作等多種版本的“自救”大戲已經(jīng)在頻頻上演，目前很多項(xiàng)目游走各地的大力度促銷(xiāo)也正式基于“還債”壓力而生。
  但由于這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)還將繼續(xù)，很多體型龐大的企業(yè)已經(jīng)是看著曙光卻熬不到黎明了。劉玉錄博士認(rèn)為，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)好戲連臺(tái)，大企業(yè)吞并小企業(yè)、大品牌整合小項(xiàng)目，甚至是海外品牌入境飽餐本地資源的狀況都將在2009年頻繁上演。
  就目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的供給型市場(chǎng)特點(diǎn)而言，市場(chǎng)的價(jià)格和產(chǎn)品到底如何走向主要還是取決于開(kāi)發(fā)商。易憲容認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)將在今年開(kāi)始顯現(xiàn)，不論是賠本賣(mài)房還是甩手丟個(gè)爛尾樓的現(xiàn)象在今年都可能出現(xiàn)。 買(mǎi)房：看需求但別盯死“抄底” 2009年是不是樓市的“抄底”良機(jī)？這是很多購(gòu)房者都普遍關(guān)心的話(huà)題。專(zhuān)家給出的建議則是，死盯著“抄底”恐難如愿，自住型買(mǎi)家在今年可以考慮適時(shí)出手。 資金匱乏的企業(yè)在項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的問(wèn)題包括，削減成本影響工程質(zhì)量、資金鏈斷裂項(xiàng)目爛尾、后期配套費(fèi)用不到位拿不到產(chǎn)權(quán)證等等。
  易憲容認(rèn)為，在2009年繼續(xù)低迷的樓市中，大量資金鏈緊張甚至瀕臨崩潰的企業(yè)很可能會(huì)為了保證資金流運(yùn)轉(zhuǎn)而在一定條件下拋售產(chǎn)品，但同時(shí)這部分產(chǎn)品也會(huì)蘊(yùn)含較高的風(fēng)險(xiǎn)。
  因此，購(gòu)房者在尋求低價(jià)產(chǎn)品的同時(shí)，也需要承擔(dān)其可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 在整體市場(chǎng)價(jià)格走低的形勢(shì)下，追求“抄底”可能總也看不見(jiàn)底，但對(duì)于的確有購(gòu)買(mǎi)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2009年也不失為一個(gè)置業(yè)的機(jī)會(huì)。
  劉玉錄博士認(rèn)為，購(gòu)房者還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需求挑選適合自己的房子，因?yàn)閺闹虚L(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)周期來(lái)看，樓市還將回升，2009年持續(xù)下跌的樓市已經(jīng)能夠給購(gòu)房者帶來(lái)價(jià)位相對(duì)合理的產(chǎn)品，但對(duì)于有短期套現(xiàn)目的的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境顯然不是理想的投資時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:47:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年房?jī)r(jià)走向如何
  答

  政府調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于理性

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  ，隨著全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響逐漸體現(xiàn)出來(lái)，企業(yè)裁員，減薪很厲害，現(xiàn)在城鎮(zhèn)失業(yè)率升至9.4%,09年的經(jīng)濟(jì)會(huì)更加嚴(yán)峻。。。歐美經(jīng)濟(jì)還在惡化。。。 2，全國(guó)2億多平方米的空置率，開(kāi)發(fā)商壓力也會(huì)更大??！中央也強(qiáng)調(diào)是要把房?jī)r(jià)降到合理的水平（建筑真實(shí)成本所決定的價(jià)格）。拒絕暴利！ 3，隨著保障性住房逐步入市，人口結(jié)構(gòu)變化結(jié)婚高峰期的結(jié)束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會(huì)出現(xiàn)前2年大漲的行情了。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)掛鉤？
  答

  由于人口紅利尾巴和人口老齡化的進(jìn)程同時(shí)到來(lái)，人力資源會(huì)出現(xiàn)短缺，所以我預(yù)計(jì)未來(lái)工資會(huì)上漲，上漲的情況會(huì)依據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。能力有限不好多做預(yù)測(cè)。不過(guò)估計(jì)漲幅會(huì)不大。因?yàn)閲?guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還無(wú)法跟發(fā)達(dá)國(guó)家比肩。消費(fèi)水平我個(gè)人認(rèn)為會(huì)和房?jī)r(jià)直接掛鉤，當(dāng)然，一旦房?jī)r(jià)下跌對(duì)社會(huì)會(huì)引起巨大的沖擊，所以我認(rèn)為消費(fèi)水平會(huì)基本維持不動(dòng)。或者小幅度的上下浮動(dòng)，直到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定。我的預(yù)計(jì)是大概5年到10年吧！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年新政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)走向
  答

  那要看當(dāng)?shù)氐恼貌吡?房?jī)r(jià)下降估計(jì)要等了,漲價(jià)速度可能會(huì)受到一定的控制

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2009年房?jī)r(jià)或平均下降25％？
  答

  你好我是蕪湖的。我們這房間09年7月開(kāi)始到12月上漲30%2010年央行備基金上調(diào)0.5%也就是說(shuō)銀行利率即將上調(diào)。房?jī)r(jià)肯定下跌。股市大跌！據(jù)專(zhuān)家分析，10年房?jī)r(jià)會(huì)下降10%-20%。不會(huì)下降40%，否則崩盤(pán)。我個(gè)人認(rèn)為也是這樣。建議樓主在房?jī)r(jià)下降到18%的時(shí)候買(mǎi)別人的（二手房）。到時(shí)候一定有人把房?jī)r(jià)跌破25%.(呵呵，我就知道共產(chǎn)黨沒(méi)那么好。09年把貸款政策放寬那么多，導(dǎo)致那么多人購(gòu)房，肯定沒(méi)好事，那時(shí)候我就懷疑10年肯定要上調(diào)銀行利率。估計(jì)也就上調(diào)到0.35，沒(méi)想到會(huì)一下子調(diào)到0.5，開(kāi)玩笑那還得了啊。)