二手房過戶流程

已有4個回答

• 144****2417

  二手房過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-05 22:48:42
• 157****6380

  需要根據(jù)不同的房屋產(chǎn)別，客戶的貸款情況不同，過戶手續(xù)不盡相同，您的問題太籠統(tǒng)了。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:28:14
• 153****4521

  二手房過戶有三種情況:
  1、房屋買賣;
  2、贈與;
  3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范,后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容:交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印*花稅,具體的費用視各地情況而定。 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2014-03-04 15:45:44
• 146****9932

  通過中介購買二手房以及過戶的流程，
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。
  6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
  7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-03-03 12:08:47

相關問題

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程主要涉及到的就是簽合同付款、交稅過戶、領取新產(chǎn)權證，而在此之前要了解自己的實際需求和自己的經(jīng)濟條件，特別是打算利用房屋抵押貸款形式購房，要考慮自己的收入是否能夠支付每個月的貸款，而且所選擇的房屋也要貼合自己的實際需求。簽合同付款所簽署的協(xié)議**好是一式三份在結義當中寫明房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等。在簽署協(xié)議之前，還需要對房屋的產(chǎn)權進行檢查，看清房屋產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。交稅過戶交易的過程當中需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權登記費等，在交易完成之后可以完成產(chǎn)權的變更登記。領取新產(chǎn)權證憑借著完稅證明以及房屋所有權證通知單，可以在指定的時間內(nèi)領取新的房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①二手房辦理過戶時，當事人或者是當事人的代理人，需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構去進行申請，并且是以書面的形式提出申請。②在提出申請之后需要提交相應的材料，比如說需要提交過戶登記需要的房產(chǎn)證，同時還需要提交相應的證明材料。③材料提交之后，不動產(chǎn)登記中心的負責人員會進行審核，若材料有問題會通知申請人，并且要求申請人補齊相關的材料。④要是通過審核，那負責人員會按照相應的程序來辦理變更過戶的手續(xù)，手續(xù)辦完了之后后就可以領取新的房產(chǎn)證，當然在領取房產(chǎn)證時需要支付幾十元的工本費。若是因為買賣，需要申請不動產(chǎn)登記的，那通常雙方應該一起去進行申請。如果委托他人來代辦，那么需要有委托的證書，且需要有委托人的簽字。

• 問 二手房過戶流程
  答

  領表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程：①提交申請，買賣雙方在住房買賣合同簽訂后一個月內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權屬證書，雙方的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關材料向房地產(chǎn)管理中心提出申請，并報告成交價格。②審查材料，當交易雙方提交材料后，房地產(chǎn)管理中心會對其提供的材料進行審驗，并在半個月內(nèi)作出是否受理的書面通知。③評估房產(chǎn)，房地產(chǎn)管理中心會對買賣雙方報備的成交價格進行審核，并依照需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行實際勘查和評估。④繳納稅費，住房過戶會產(chǎn)生一些交易稅費，交易雙方需按規(guī)定前往有關部門足額繳納稅費。⑤核發(fā)過戶單，交易雙方的申請通過后，房產(chǎn)管理中心會開具過戶單給雙方。⑥領取證書，辦理以上手續(xù)后，雙方應憑過戶手續(xù)，并依照我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

• 問 二手房過戶流程
  答

  二手房過戶流程在過戶時，如果涉及到中介公司，首先要去已選擇好的中介公司進行手續(xù)登記，可簽署委托協(xié)議由中介公司全權處理。若不需要房產(chǎn)公司，準備好買賣合同及相關證件后，到房產(chǎn)局辦理過戶：①先按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心備案網(wǎng)簽。②買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務收據(jù)。③回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。④滿20個工作日后，去交易中心領取房產(chǎn)證，確認信息，過戶完畢。二手房過戶要注意以下事項：①　清點房內(nèi)設施設備。②　水，電，煤氣，天然氣，無線電視，寬帶等的清點及過戶，如有欠費，可要求原房東補交費用。③　物業(yè)服務費，公共維修基金，取暖費結清，雙方應到物業(yè)處進行更名手續(xù)。④　原房東應將戶口全部遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。⑤　結清二手房尾款。