關(guān)于土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)的糾紛

已有7個(gè)回答

• 148****2030

  土地轉(zhuǎn)讓的，土地上的房屋一并轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓的，房屋所屬的土地一并轉(zhuǎn)讓，如果只有土地證而沒(méi)有房產(chǎn)證，不排除房屋是違章建筑的可能。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:27:53
• 152****3588

  肯定不可以的

  查看全文↓ 2014-03-04 13:28:18
• 142****1900

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：
  1、兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:49:27
• 154****6813

  中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)辦理遵循的原則是“地隨房走”，土地使用權(quán)證與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理密切相關(guān)，辦房產(chǎn)證在先，土地使用權(quán)證可以后辦的哦。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，不需要提供土地使用證。還有您說(shuō)：土地使用證上載明A與B為共有人，是真的嗎？土地使用證應(yīng)該只有一個(gè)人所有的，這是和《房地產(chǎn)法》規(guī)定不相吻合的，A已去世。
  A數(shù)位子女曾口頭表示愿意放棄該土地使用權(quán)，因此先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-03-03 17:12:32
• 156****6146

  肯定不可能啊，土地是甲的，怎么能亂建，之事房屋賣給別人了！

  查看全文↓ 2014-03-03 12:59:07
• 145****6995

  可以的,房都賣給人家了,人家可以以房建房

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:26
• 158****9332

  賣房是需要兩證齊全并過(guò)戶登記買賣才算有效。既然他沒(méi)有兩證又如何買賣，如何過(guò)戶，更談不上在那上面建房了。謝謝，您的一席話讓我突然開(kāi)撬了，您答得很到位，也很精辟！

  查看全文↓ 2014-03-02 22:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當(dāng)然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對(duì)應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨(dú)立的未開(kāi)發(fā)的地塊，想賣公司的時(shí)候一起賣掉，那就通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對(duì)于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)使用權(quán)
  答

  房地產(chǎn)使用權(quán)是指房地產(chǎn)所有人以外的使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。在傳統(tǒng)的物權(quán)范疇中，使用權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，它僅僅是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地所有權(quán)的主體是國(guó)家和集體經(jīng)濟(jì)組織，而使用土地的產(chǎn)權(quán)主體比較分散，為此，我國(guó)法律將土地使用權(quán)作為獨(dú)立的物權(quán)確定下來(lái)，在所有權(quán)和使用權(quán)相分離的條件下，房地產(chǎn)的使用權(quán)可以由非所有權(quán)人行使。房地產(chǎn)使用權(quán)是國(guó)家的房地產(chǎn)使用制度在法律上的體現(xiàn)，即具有使用房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體，依法律規(guī)定的程序辦理其使用權(quán)的申請(qǐng)、登記、發(fā)證等手續(xù)，經(jīng)法律確認(rèn)擁有對(duì)房地產(chǎn)的使用權(quán)利：由于房地產(chǎn)使朋權(quán)是根據(jù)法律或合同規(guī)定產(chǎn)生的，因此，使用權(quán)主體必須在法律或合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用。在“兩權(quán)”分離的條件下，使朋人無(wú)權(quán)決定房地產(chǎn)的**終處置，它只能依照法律和合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。1.房地產(chǎn)使用權(quán)類型我國(guó)房地產(chǎn)使用權(quán)可以分為國(guó)家土地使朋權(quán)、集體土地使用權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)又可分為城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)村國(guó)有土地使朋權(quán)。農(nóng)村國(guó)有土地使朋權(quán)主要指農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)依法擁有的土地使用權(quán)。(1)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地的使用者依照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利用土地的義務(wù)。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓和出租。(2)集體土地使用權(quán)主要指農(nóng)村集體土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是指使用農(nóng)村集體土地的使用者依照國(guó)家法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利朋土地的義務(wù)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)又可分為農(nóng)朋土地使朋權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)和農(nóng)村集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)，主要指聯(lián)產(chǎn)承包地的使用權(quán)，即由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)所取得的使用權(quán)。農(nóng)朋土地使用權(quán)一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權(quán)人——發(fā)包方簽訂承包合同為依據(jù)取得。土地承包依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包方的同意。目前我國(guó)許多地區(qū)對(duì)“五荒地”(荒山、荒灘等)進(jìn)行了拍賣。獲得“五荒地”使用權(quán)的使用人享有對(duì)“五荒地”的占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)，是指農(nóng)村居民建住宅依法批準(zhǔn)取得的使用集體所有土地的權(quán)利。農(nóng)村居民建住宅時(shí)，使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)；使用耕地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)：末按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)的，其使朋權(quán)法律不予保護(hù)。農(nóng)村居民建住宅用地面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。凡出賣、出租住宅的，不得再申請(qǐng)宅基地。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)村集體事業(yè)單位，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權(quán)利。我國(guó)法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。全民所有制單位和城市集體所有制單位進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)通過(guò)征用方式，把集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地以后才能取得土地使用權(quán)——國(guó)有土地使用權(quán)。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進(jìn)行報(bào)批，接受政府主管部門的監(jiān)督和管理。也可以說(shuō)，集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使朋權(quán)必須由國(guó)家依法確定。2.房地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)能正確理解房地產(chǎn)使朋權(quán)的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產(chǎn)使用權(quán)這一概念的：一是指作為房地產(chǎn)所有權(quán)的使用權(quán)能.=是指作為獨(dú)立物權(quán)的房地產(chǎn)使用權(quán)。這里使用的是后一個(gè)意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產(chǎn)使用權(quán)的構(gòu)成，和其他任何法律關(guān)系的構(gòu)成一樣，房地產(chǎn)使朋權(quán)也由主體、客體和權(quán)能三部分構(gòu)成：房地產(chǎn)使用權(quán)的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團(tuán)體、公民以及外國(guó)的組織和個(gè)人。房地產(chǎn)使用權(quán)的客體是國(guó)家所有或集體所有的土地。房地產(chǎn)使用權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分權(quán)，不過(guò)，這與房地產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能是同名而不同義的。(1)占有。指土地使用權(quán)人對(duì)其享有使用權(quán)的他人所有的土地的實(shí)際控制權(quán)或支配的權(quán)利，它是產(chǎn)生使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)。(2)使用。指土地使用權(quán)人對(duì)其享有使用權(quán)的他人所有的土地，依照該土地的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行。如企業(yè)使用土地是利用土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因此，企業(yè)不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權(quán)人對(duì)利用其享有使用權(quán)的他人所有的土地所產(chǎn)生的利益，有收獲的權(quán)利。使用人使用土地取得使用權(quán)，其主要目的就是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權(quán)人有根據(jù)自己的意愿保有、轉(zhuǎn)讓或滅失其所享有的土地使用權(quán)的權(quán)利。這里的處分不同于所有權(quán)人的處分，使用人無(wú)權(quán)決定房地產(chǎn)的**終命運(yùn)。房地產(chǎn)使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能要受到國(guó)家法律和所有權(quán)人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運(yùn)朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護(hù)國(guó)家權(quán)益、社會(huì)效益，又要使房地產(chǎn)使用者有利可圖的原則出發(fā)制定限制政策。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于小區(qū)土地使用權(quán)問(wèn)題
  答

  liangyuguo983:你好！ 1、不會(huì)被國(guó)家收了！所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的！ 2、門面土地使用權(quán)到期后是按年征收土地收益金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)的問(wèn)題
  答

  要看證據(jù)的，當(dāng)時(shí)你們簽合同了或相關(guān)書面協(xié)議，有了才好說(shuō)，沒(méi)有的話就沒(méi)辦法了

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 家庭婚姻土地使用權(quán)糾紛
  答

  通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成,提起訴訟,要求法院判決來(lái)分配這個(gè)夫妻共有的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)因國(guó)有或集體性質(zhì),會(huì)有不同的處理方式。

  全部3個(gè)回答>