房屋拆遷過(guò)程中有哪幾個(gè)環(huán)節(jié)。

已有6個(gè)回答

• 133****1666

  一切以相關(guān)的拆遷法規(guī)為準(zhǔn)，拆遷辦得提供合法的拆遷通知書(shū)

  查看全文↓ 2014-03-05 11:24:59
• 137****4704

  地區(qū)拆遷辦 還有各個(gè)有關(guān)方面的審核 認(rèn)證 同意 很復(fù)雜

  查看全文↓ 2014-03-05 10:24:38
• 154****7164

  城市房屋拆遷過(guò)程中,政府負(fù)有哪些責(zé)任 [分析說(shuō)明] 城市房屋拆遷主要涉及三方主體,即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任,具體表現(xiàn)在:
  (1)對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合條件的,核發(fā)拆遷許可證。
  (2)發(fā)布拆遷公告,載明房屋拆遷許可證 城市房屋拆遷過(guò)程中,政府負(fù)有哪些責(zé)任 [分析說(shuō)明] 城市房屋拆遷主要涉及三方主體,即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任,具體表現(xiàn)在:
  (1)對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查,符合條件的,核發(fā)拆遷許可證。
  (2)發(fā)布拆遷公告,載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。
  (3)對(duì)拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行裁決。
  (4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
  (5)對(duì)拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違法拆遷行為進(jìn)行處罰。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:46:27
• 158****1535

  1、被拆遷人名義上還是老人--房屋所有人。
  也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。
  
  2、產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問(wèn)題與戶(hù)口無(wú)關(guān)。
  
  3、簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。
  不能在有效期限內(nèi)取得一致意見(jiàn)的，可能得不到回遷房屋補(bǔ)償，但仍可得到貨幣補(bǔ)償。
  
  4、繼承人協(xié)商后確定一個(gè)人代表也可以，
  但這個(gè)人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書(shū)。
  
  一般都是開(kāi)家庭會(huì)議，或者其他繼承人也到場(chǎng)與拆遷人協(xié)商，但一個(gè)人主談，不然太糟亂。
  
  在現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)日益**的情況下，繼承人取得一致意見(jiàn)，爭(zhēng)取到回遷房顯得尤為重要。
  
  4、房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，
  來(lái)確定房屋的實(shí)際所有人。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:35:58
• 158****3226

  您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。您可以找一位律師起草一份居間協(xié)議，也叫定房協(xié)議書(shū)。如果有中介方的話(huà)他們會(huì)為你提供居間協(xié)議
  注意事項(xiàng)：
  一：協(xié)議簽約時(shí)候應(yīng)體現(xiàn)確切的正式購(gòu)房合同的簽約時(shí)間。
  二：支付購(gòu)房訂金的錢(qián)不能給賣(mài)方，**好有第三方監(jiān)管訂金，-----找中介公司監(jiān)管而且賣(mài)房購(gòu)房合同也要有中介監(jiān)管，（如果錢(qián)給房東，出現(xiàn)違約的話(huà)錢(qián)在想拿回來(lái)就很難，就的走司法途徑）
  三：協(xié)議上加大違約賠償金，以高額度違約金的壓力約束雙方不出現(xiàn)反悔和違約現(xiàn)象發(fā)生但不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%法律有規(guī)定的。
  希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:18:27
• 141****3792

  去公證部門(mén)咨詢(xún)下，，，，，，，，，，

  查看全文↓ 2014-03-02 15:40:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民在征地過(guò)程中應(yīng)做好哪些工作？拆遷過(guò)程中有什么要注意的問(wèn)題？
  答

  一、項(xiàng)目了解1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開(kāi)發(fā)商行為,如果是開(kāi)發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。2、自己家的房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無(wú)產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。二、拆遷之前準(zhǔn)備工作1、房屋的實(shí)際面積,自己要仔細(xì)測(cè)量好;附屬物也要登記好如未做好準(zhǔn)備,拆遷辦人去測(cè)量登記時(shí),他們測(cè)多少就是多少,是不好改變的，拆遷時(shí)的遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?、家里人對(duì)所要拆遷安臵方案要統(tǒng)一。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會(huì)找到你家的底線(xiàn))三、簽協(xié)議時(shí)間1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時(shí)間段上安臵方案或政策會(huì)有所松動(dòng),同時(shí)在簽字的時(shí)候向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金金。2、對(duì)拆遷辦給你開(kāi)出的條件你比較滿(mǎn)意,你都不要當(dāng)時(shí)簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會(huì)有更好的消息出臺(tái),同時(shí)對(duì)他們開(kāi)出的條件再滿(mǎn)意都不要流露在臉上。3、家里有老人無(wú)勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請(qǐng)他們解決,老人因房屋拆遷導(dǎo)致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補(bǔ)償金。4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧?多鋪些床鋪、把老人接來(lái)住等,就是造成人多擁擠現(xiàn)象,好多要些面積。四、討價(jià)還價(jià)1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎(chǔ)上多要20%或30%,和拆遷辦還價(jià)。2、新房裝潢費(fèi)用。測(cè)算新房簡(jiǎn)單裝潢費(fèi)如需3萬(wàn)元,那就要5萬(wàn)和拆遷辦還價(jià)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民在征地過(guò)程中應(yīng)做好哪些工作？拆遷過(guò)程中有哪些要注意的問(wèn)題？
  答

  土地征收的一般程序：（一）預(yù)征告知→（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)→ （三）征詢(xún)意見(jiàn)，組織征地聽(tīng)證→ （四）征地材料的組織、審核及上報(bào)→ （五）征地的審核、報(bào)批→（六）征地公告→（七）兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利→ （八）征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地→

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• 問(wèn) 在購(gòu)房的過(guò)程中，總體上大概分為哪幾個(gè)階段？
  答

  大體上分三個(gè)階段。???第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。???第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。???第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，主要分為哪幾個(gè)階段？
  答

  在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 

• 問(wèn) 其中過(guò)程中要注重哪幾個(gè)方面！
  答

  通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動(dòng)聯(lián)系，總會(huì)找到房源的。

  全部3個(gè)回答>