首套商品房契稅

已有8個回答

• 154****0867

  這樣的情況是3%的，因為您已經(jīng)滿了十八周歲，可以獨立買房，算是第一套，因為是豪宅，所以收3%。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:44:07
• 151****9345

  1、現(xiàn)在的調(diào)檔查詢、查詢的范圍只包括哈市的市區(qū)內(nèi)的、連呼蘭都不包含在內(nèi)、更別說外市的了、
  2、如果在龍江縣買、你用現(xiàn)金買**好、如果貸款的話、之前你的房子不是貸款的買的、那這套房子仍然會享受國家的首套貸款利率折扣、契稅是1%

  查看全文↓ 2014-03-05 10:08:04
• 137****5594

  契稅的收取是以家庭為單位

  查看全文↓ 2014-03-05 09:24:10
• 154****9714

  首套房契稅按總房價1%。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:24:57
• 156****9401

  你和你父母共有一套住房,再次買房,只要房產(chǎn)證上還出現(xiàn)你的名字就算二套。二套房契稅一律3%

  查看全文↓ 2014-03-03 17:58:59
• 137****1144

  如果你是首次購房,如果你們夫妻是農(nóng)村戶口,房子面積是90平方以下,可以免交契稅。如果你是城市戶口就得交百分之一的契約。
  90平方以上得交百分之一點五的契稅，套內(nèi)面積120平方以上，建面144以上得交百分之三契稅。
  如要你是第二次購房，不管房子面積是多少都交百分之三的契稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:39:19
• 147****6089

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
  這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。
  其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2014-03-02 19:22:01
• 136****3420

  首次 購買 90平米以下 1% 90-144 1.5% 144以上 3% 二次購買 3%農(nóng)村戶口 或拆遷戶 有優(yōu)惠

  查看全文↓ 2014-03-02 13:50:34

相關問題

• 問 首套商品房契稅退稅
  答

  現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒返還。

  全部27個回答>
• 問 首套商品房契稅交多少？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅交多少？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅交多少?。?/a>
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅退稅，如何計算？
  答

  一 契稅繳納審批事項（一）契稅征收的對象依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權屬轉移行為屬于契稅的征收范圍： 1、國有土地使用權出讓； 2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； 3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。（二）契稅減免的對象及適用范圍 1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅(以下簡稱單位契稅減免)； 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）； 3、因自然災害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。 4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權屬的。經(jīng)縣級以上人民政府批準，可酌情給予減征或免征契稅。 5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 6、外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受房屋權屬并經(jīng)外交部確認的。7、國家規(guī)定的其他契稅減免范圍。此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。 二 契稅征收、減免依據(jù)財政部關于印發(fā)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）江西省人民政府關于印發(fā)《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！标P于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）“個人購買自用普通住宅暫減半征收”南昌市人民政府關于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標準的批復（洪府廳字[2005]147號）國家稅務總局關于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)[2005]85號）三 契稅征收、減免所需資料（一）契稅申報、繳納所需資料。1、土地契稅繳納：（1）土地出讓：① 合同書或協(xié)議書原件及復印件；② 國有土地（凈地）價格或評估報告；③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；④ 土地部門開出的業(yè)務聯(lián)系單。（2）土地轉讓、贈與：① 合同書或協(xié)議書原件及復印件；② 原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權證原件及復印件。③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價報告初審表》；④屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件；⑤土地部門開出的業(yè)務聯(lián)系單。 （3）土地交換： ① 合同書或協(xié)議書原件及復印件； ②原使用權人已納契稅完稅憑證原件及復印件；原土地使用權出讓、轉讓、贈與合同復印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權證原件及復印件。 ③ 屬歷史遺留問題的應提供政府、土地部門有關文件。2、房屋契稅： (1)商品房買賣：① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發(fā)公司應向契稅征收大廳提供銷售價目表及銷售電話；② 商品房買賣合同、發(fā)票原件及復印件；③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務等；④ 納稅人身份證復印件。 （2）存量房上市交易① 房屋成交通知書原件及復印件；② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權證；④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權證；⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書； ⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發(fā)票；⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。 （3）房屋拆遷安置契稅：① 拆遷安置協(xié)議書；② 結算清單。（二）辦理契稅減免需提供的資料： 1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）； 2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復印件）； 3、原產(chǎn)權人產(chǎn)權證（原件及復印件）； 4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復印件）；5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯(lián)系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 7、原產(chǎn)權人所交契稅完稅憑證（復印件）； 8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 9、編委機構設置批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 10、組織機構代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復印件）； 12、上級主管部門相關文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）； 13、上級主管部門對購土地、房屋使用性批復（僅單位契稅減免提供）（原件及復印件）。備注：一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料： 1.商品房已繳契稅的應帶契稅完稅憑證（復印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發(fā)票（原件及復印件）進行補交契稅；2.自建房帶計委批復、《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書和拆遷結算清單（原件及復印件）。二、其他⒈產(chǎn)權證上的地址與土地證、建設用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關于注銷房改房產(chǎn)權證的通知》（原件及復印件）；⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書和結算清單補交超面積部分契稅；4.如無原件，所提供復印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。 (三)辦理契稅退稅需提供的資料：1、期房退稅：期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應予以退還”的文件精神。辦理期房退契稅需提供的資料：①期房退房人要求退契稅的申請報告；②期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；⑤開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告；⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；⑦經(jīng)審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。期房退稅應注意事項①退房后的戶主不能再到該樓盤購買商品房；②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。2、重交契稅退稅符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權屬轉移，如同一戶主、同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。辦理重交退稅需提供的資料：①重交契稅的本人要求退契稅的報告；②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；③經(jīng)審核批準后，重交契稅人應開具領取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。重交契稅退稅人應注意事項：①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；②退稅人領取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。 注：商品房成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋所有權的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收管理機關按照契稅政策可參照市場價格核定。

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