首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算？

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• 155****1967

  一 契稅繳納審批事項(xiàng)
  
  （一）契稅征收的對(duì)象
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍：
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  
  2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  
  3、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。
  
  （二）契稅減免的對(duì)象及適用范圍
  
  1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡(jiǎn)稱單位契稅減免)；
  
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡(jiǎn)稱房改房契稅減免）；
  
  3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。
  
  4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可酌情給予減征或免征契稅。
  
  5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  
  6、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的。
  
  7、國(guó)家規(guī)定的其他契稅減免范圍。
  
  此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。
  
  
  
  二 契稅征收、減免依據(jù)
  
  財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的通知（財(cái)法字[1997]52號(hào)）
  
  江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號(hào)）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！?br/>
  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）“個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅暫減半征收”
  
  南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號(hào)）
  
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國(guó)稅發(fā)[2005]85號(hào)）
  
  三 契稅征收、減免所需資料
  
  （一）契稅申報(bào)、繳納所需資料。
  
  1、土地契稅繳納：
  
  （1）土地出讓：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ② 國(guó)有土地（凈地）價(jià)格或評(píng)估報(bào)告；
  
  ③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  ④ 土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  （2）土地轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  ③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價(jià)報(bào)告初審表》；
  
  ④屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  ⑤土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  （3）土地交換：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  ③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件。
  
  2、房屋契稅：
  
  (1)商品房買賣：
  
  ① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷售價(jià)目表及銷售電話；
  
  ② 商品房買賣合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；
  
  ③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；
  
  ④ 納稅人身份證復(fù)印件。
  
  （2）存量房上市交易
  
  ① 房屋成交通知書原件及復(fù)印件；
  
  ② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購(gòu)房合同補(bǔ)交契稅；
  
  ③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；
  
  ④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；
  
  ⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書；
  
  ⑥個(gè)人與單位交易納稅人需提供購(gòu)房發(fā)票；
  
  ⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。
  
  （3）房屋拆遷安置契稅：
  
  ① 拆遷安置協(xié)議書；
  
  ② 結(jié)算清單。
  
  （二）辦理契稅減免需提供的資料：
  
  1、《江西省南昌市契稅減免申報(bào)表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）；
  
  2、本單位填寫的《單位公有住房出售房?jī)r(jià)計(jì)算底冊(cè)》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）；
  
  3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；
  
  5、申報(bào)契稅減免報(bào)告（僅單位契稅減免提供）；
  
  6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯(lián)系單）或購(gòu)房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）；
  
  8、購(gòu)非住宅附評(píng)估報(bào)告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  9、編委機(jī)構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  11、法人登記證（僅社會(huì)團(tuán)體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  12、上級(jí)主管部門相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  13、上級(jí)主管部門對(duì)購(gòu)?fù)恋?、房屋使用性批?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。
  
  備注：
  
  一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：
  
  1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒有繳納契稅，帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進(jìn)行補(bǔ)交契稅；
  
  2.自建房帶計(jì)委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。
  
  二、其他
  
  ⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；
  
  ⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；
  
  ⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書和結(jié)算清單補(bǔ)交超面積部分契稅；
  
  4.如無原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認(rèn)可與原件相符，可視同為原件。
  
  (三)辦理契稅退稅需提供的資料：
  
  1、期房退稅：
  
  期房退契稅需符合的條件：必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“……對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  
  辦理期房退契稅需提供的資料：
  
  ①期房退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告；
  
  ②期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  
  ③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??；
  
  ④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件；
  
  ⑤開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；
  
  ⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  
  ⑦經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。
  
  期房退稅應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  ①退房后的戶主不能再到該樓盤購(gòu)買商品房；
  
  ②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。
  
  2、重交契稅退稅
  
  符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主、同一房號(hào)交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
  
  辦理重交退稅需提供的資料：
  
  ①重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告；
  
  ②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報(bào)表原件；
  
  ③經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
  
  重交契稅退稅人應(yīng)注意事項(xiàng)：
  
  ①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；
  
  ②退稅人領(lǐng)取退契稅款時(shí)，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報(bào)表一張?jiān)o退稅人。
  
  
  
  注：商品房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收管理機(jī)關(guān)按照契稅政策可參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:24:23
• 141****5488

  您好,契稅繳納時(shí)間是根據(jù)合同送去房管局備案時(shí)間來的,繳納1%,政府補(bǔ)貼0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:40
• 136****3760

  在大連不行,你那不知道.大連是在買房前認(rèn)定首套.

  查看全文↓ 2014-02-10 11:06:24
• 135****4595

  1、退稅申請(qǐng)書（個(gè)人書面）
  2、退稅申請(qǐng)書（銀行賬號(hào)）個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章
  3、稅收通用完稅證原件
  4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件
  5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 備注：復(fù)印件4份

  查看全文↓ 2014-02-10 10:04:17
• 131****7075

  看你是不是拆遷安置，正常購(gòu)房不會(huì)退稅的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:02:51
• 155****1692

  不明白你的意思，交過稅為什么會(huì)給你退稅呢

  查看全文↓ 2014-02-10 09:29:32
• 154****2133

  您好!從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅【2008】37號(hào))實(shí)施后所購(gòu)住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房,經(jīng)市政府同意,按下述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼:
  1、商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):144平方米(含144平方米)以下,按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米),按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。您還可領(lǐng)取一定比例的住房補(bǔ)貼。如有不清之處,可以咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-09 18:40:43
• 154****3257

  退稅？是房子不要了嗎？

  查看全文↓ 2014-02-09 18:24:23

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅退稅條件是什么？ 首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套商品房契稅退稅
  答

  現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒返還。

  全部27個(gè)回答>
• 問 首套商品房契稅
  答

  這樣的情況是3%的，因?yàn)槟呀?jīng)滿了十八周歲，可以獨(dú)立買房，算是第一套，因?yàn)槭呛勒?，所以?%。

  全部8個(gè)回答>
• 問 商品房契稅如何計(jì)算 什么是商品房契稅
  答

  從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅【2008】37號(hào))實(shí)施后所購(gòu)住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房，經(jīng)市政府同意，按下述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼： 1、商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：144平方米(含144平方米)以下，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼;144至180平方米(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。 您還可領(lǐng)取一定比例的住房補(bǔ)貼。 如有不清之處，可以咨詢。 相關(guān)法律知識(shí)： 契稅概述 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。

• 問 首套商品房契稅交多少？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。