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未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)中介簽約買賣合同有效嗎

138****9728 | 2014-03-02 12:23:02

已有9個(gè)回答

  • 132****9265

    這顯然是你違約?。》靠羁隙ㄊ悄芤貋?lái)！但是房屋定金、中介費(fèi)肯定要不回來(lái)！當(dāng)時(shí)違約責(zé)任怎么約定的，你怎么承擔(dān)！

    查看全文↓ 2014-03-05 09:42:56
  • 134****1062

    按照政策，這樣的房子是不能上市交易的哈。

    查看全文↓ 2014-03-04 22:23:53
  • 148****2637

    經(jīng)適房沒(méi)有夠年限不能上市交易啊，你不知道嗎？這樣的房屋是不能買賣的，合同當(dāng)然也無(wú)效。
    你到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心詳細(xì)詢問(wèn)一下吧。
    合同無(wú)效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將狀態(tài)恢復(fù)到合同未簽訂時(shí)。收款的，應(yīng)退還。出賣人要求違約金的，無(wú)法無(wú)據(jù)。

    查看全文↓ 2014-03-04 15:40:05
  • 148****6589

    這種情況是不能上市交易的，如果被有關(guān)部門查詢到會(huì)被原購(gòu)入價(jià)收回。必須滿5年后才能上市交易。而交易一次過(guò)后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)將會(huì)變?yōu)樯唐贩浚?！希望可以幫助你?/span>

    查看全文↓ 2014-03-04 10:34:45
  • 152****0306

    無(wú)效。
    如果遇著09年底的情況房?jī)r(jià)大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因?yàn)槲礉M5年出賣是不合法的你這個(gè)合同就無(wú)效了。

    你也千萬(wàn)別買沒(méi)下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時(shí)都能賣高價(jià)給別人。也是合同無(wú)效，打官司你占不著便宜。

    奉勸兩句：1.信誰(shuí)都別信中介，多花點(diǎn)銀子，**好找個(gè)律師陪著看合同。
    2.如果你沒(méi)有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個(gè)法官自成一派都按自己對(duì)法律的理解去斷案。打官司就是撞大運(yùn)。

    查看全文↓ 2014-03-04 09:22:57
  • 158****8701

    這顯然是你違約啊!房款肯定是能要回來(lái)!但是房屋定金、中介費(fèi)肯定要不回來(lái)!當(dāng)時(shí)違約責(zé)任怎么約定的,你怎么承擔(dān)!

    查看全文↓ 2014-03-03 17:40:55
  • 143****1894

    合同已經(jīng)簽訂!如果不賣!就視為違約!按違約處理!謹(jǐn)慎

    查看全文↓ 2014-03-03 10:13:42
  • 133****5968

    合同已經(jīng)簽訂！如果不賣！就視為違約！按違約處理！謹(jǐn)慎

    查看全文↓ 2014-03-02 21:02:20
  • 141****1329

    需要看經(jīng)濟(jì)使用的性質(zhì)來(lái)的，有些是不能交易的。

    查看全文↓ 2014-03-02 12:31:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    主要是你擁有的經(jīng)適房，屬于幾類經(jīng)濟(jì)適用房。 一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。 一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年）后才可以上市出售,交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款,其他與商品房一致：綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價(jià)格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)與商品房一致。 如果您的房子屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房簽約出售合同是有效的，一類經(jīng)濟(jì)適用房簽約買賣合同屬于無(wú)效 。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無(wú)效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過(guò)戶的。

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房制度系國(guó)家針對(duì)特定的社會(huì)群體所制定的群體性福利政策，符合該政策的特定主體享有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利。因此，經(jīng)濟(jì)適用房屬于典型的社會(huì)福利房。由于其福利房的性質(zhì)，土地使用權(quán)的性質(zhì)為國(guó)家劃撥，與房屋買賣涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)一樣，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓同樣涉及到土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。而國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的使用者是特定的，一般為國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、或特定的帶有福利色彩的建設(shè)，該屬性決定國(guó)家無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)非經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)/特定程序不得流轉(zhuǎn)。 　　因此，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合一定的條件，即，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房已滿5年，且出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)。 在司法實(shí)踐中，一般有兩種做法。 一種做法是以該買賣合同有效，但因在履行該合同時(shí)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策相悖而無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，故根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定作出合同有效但不能實(shí)際履行予以解除的判決。理由是，現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房制度僅為七部門日前聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以及一些地方法規(guī)，均不屬于導(dǎo)致合同無(wú)效的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該合同應(yīng)為有效。但該合同在實(shí)際履行中因違反經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)制度而無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，故屬于無(wú)法履行的合同。對(duì)于該類合同，應(yīng)判決予以解除。 另一種做法是，該類房屋買賣實(shí)質(zhì)上涉及到國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，而參照**高法院關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)依法審批，且補(bǔ)交土地出讓金 ，因此，判斷該類合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是是否補(bǔ)交了土地出讓金，若補(bǔ)交了土地出讓金，該合同有效，反之，則違反土地法的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　∪敲鞔_購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。　　四是明確個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過(guò)福利分房退回房屋前或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

    全部4個(gè)回答>