尚未滿五年的經(jīng)濟適用房，通過中介簽買賣合同有效嗎？

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• 145****5520

  主要是你擁有的經(jīng)適房，屬于幾類經(jīng)濟適用房。 一類經(jīng)濟適用房：面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；二類經(jīng)濟適用房：回遷性質或康居安居性質的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。 一類經(jīng)濟適用房滿5年（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年）后才可以上市出售,交易時需多繳納綜合地價款,其他與商品房一致：綜合地價款繳納標準:2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率為交易價格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費與商品房一致。 如果您的房子屬于二類經(jīng)濟適用房簽約出售合同是有效的，一類經(jīng)濟適用房簽約買賣合同屬于無效 。

  查看全文↓ 2013-03-15 17:38:54
• 135****7045

  需要看經(jīng)濟使用的性質來的，有些是不能交易的。

  查看全文↓ 2013-03-15 17:38:02

相關問題

• 問 未滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)中介簽約買賣合同有效嗎
  答

  這顯然是你違約??！房款肯定是能要回來！但是房屋定金、中介費肯定要不回來！當時違約責任怎么約定的，你怎么承擔！

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• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

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• 問 經(jīng)濟適用房的買賣合同是否有效？
  答

  有合同編號，法律效應的就有效

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• 問 未滿五年的經(jīng)濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由買賣的

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• 問 買了沒有住滿五年的經(jīng)濟適用房，這購房合同有效嗎？
  答

  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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