購買二手房的關(guān)鍵點(diǎn)

已有7個回答

• 155****3510

  可帶戶口的，不過每個城市的戶口遷移不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:53:26
• 156****7740

  用規(guī)范合同，詳細(xì)討論所有細(xì)節(jié)，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險，交錢不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時候要保留好發(fā)票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應(yīng)該是自動轉(zhuǎn)的，不必你去申請，但寬帶都是個人申請繳費(fèi)的，如果你和原來房東要求的帶寬費(fèi)用等都一致，其實(shí)可以不必變更，但是電話號碼是要變更的。
  建議你先到房產(chǎn)局咨詢，把所有問題問清楚再進(jìn)行交易。
  
  
  
  記得采納答案哦，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-04 09:42:59
• 151****1047

  首先選房要注意靠看周邊厭惡設(shè)施，房子本身有沒有質(zhì)量問題，付款一般遞件后付**款，還有救是注意繳費(fèi)，見發(fā)票繳費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-04 09:15:09
• 146****4972

  您好，這個可以的，但是每個城市的戶口遷移政策不同，具體建議您咨詢一下當(dāng)?shù)氐臋?quán)威的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2014-03-03 22:29:08
• 146****2974

  太專業(yè)了

  查看全文↓ 2014-03-02 14:21:01
• 146****3523

  房子本身有沒有問題，周圍環(huán)境怎樣。交稅金額多少，辦理程序和時間。注意中介合同的條款，收樓時間。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:13:07
• 142****2649

  注意.房產(chǎn)擁有這的產(chǎn)權(quán).是否歸個人.
  公產(chǎn)現(xiàn)在不好更名.你是貸款買房?

  查看全文↓ 2014-03-02 09:12:37

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• 問 購買二手房的注意點(diǎn)
  答

  其實(shí)二手房跟新房子一樣，購買完成前需要對房子進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收可以從以下幾個方面入手1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）。9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項目）19、衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。20、暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

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• 問 低價二手房的關(guān)鍵點(diǎn)？誰比較了解的，求回答？
  答

  告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  新業(yè)主自身原因引起的風(fēng)險。有的購房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達(dá)不到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的要求，會導(dǎo)致申請的貸款額度達(dá)不到預(yù)期的額度，甚至是無法貸款。

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• 問 個人出售二手房過程關(guān)鍵點(diǎn)？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 買二手房有哪些關(guān)鍵的事項
  答

  你好，建議你去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?/p> 全部8個回答>