你好，我們家房屋面臨強(qiáng)拆，求助?。?/h1>

155****6453 | 2014-03-01 14:15:11

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• 155****7774

  買(mǎi)一個(gè)偷拍的設(shè)備 錄下來(lái) 作為證據(jù) 打了官司 有這么搞的 我朋友就批發(fā)這類(lèi)的設(shè)備 例如攝像手表什么的，用的到 找我就好

  查看全文↓ 2014-03-01 15:45:01
• 152****1319

  被 拆 遷 戶(hù) 的 維 權(quán) 方 略（2008年4月版）
  如何合法有效地維護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益？漢律的建議是：當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話(huà)（盡量使用電話(huà)）要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說(shuō)沒(méi)有多少錢(qián)我不搬家這類(lèi)的話(huà)。在拆遷期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)免除一切不良嗜好，謹(jǐn)防掉進(jìn)有關(guān)人員設(shè)計(jì)的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應(yīng)做好各項(xiàng)防范措施（**主要的是家人的安全），當(dāng)被拆遷人的人身或財(cái)產(chǎn)遭到侵害（含人身恐嚇）時(shí)，被拆遷人應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，保留報(bào)案的證據(jù)（錄音、報(bào)案回執(zhí)），當(dāng)又一次遭受侵害（含人身恐嚇）時(shí)，被拆遷人可依國(guó)務(wù)院《信訪(fǎng)條例》向各級(jí)公安機(jī)關(guān)呈交請(qǐng)求保護(hù)函（**好用特快專(zhuān)遞，信封面寫(xiě)明：關(guān)于請(qǐng)求保護(hù)…，必要時(shí)可附遺書(shū)），促使公安機(jī)關(guān)“規(guī)勸”侵害人，增強(qiáng)對(duì)被拆遷人的人身保護(hù)。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報(bào)案材料可以作為公安機(jī)關(guān)不作為的證據(jù)使用，提起人身?yè)p害的行政訴訟（暫不要提起財(cái)產(chǎn)損害的訴訟）。
  如果被拆遷人的合法補(bǔ)償安置要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，在拆遷人聲稱(chēng)要裁決或剛剛通知被拆遷戶(hù)參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶(hù)一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下3個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，但不應(yīng)超過(guò)2年，訴訟代表人宜由自由職業(yè)者擔(dān)任），請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的××號(hào)房屋拆遷許可證。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常有利的。如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，行政機(jī)關(guān)或法院依據(jù)該裁決強(qiáng)拆了被拆遷戶(hù)的房屋，被拆遷戶(hù)申訴到北京**高法，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)申請(qǐng)國(guó)家賠償。
  沒(méi)有拆遷許可證的拆遷，房屋所有人和承租人有權(quán)拒絕！任何地方政府和司法機(jī)關(guān)均不得介入，否則，涉嫌濫用職權(quán)犯罪，或構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未簽協(xié)議，受害人有權(quán)向檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)提出控告（用特快專(zhuān)遞），有權(quán)要求追究嫌疑人的刑事責(zé)任，并予以附帶民事賠償而不是補(bǔ)償。被拆遷人的房屋在被開(kāi)發(fā)商或拆遷代辦公司違法暴力強(qiáng)拆的情況下，被拆遷人除向公安機(jī)關(guān)報(bào)案外，還可根據(jù)國(guó)務(wù)院《行政執(zhí)法機(jī)關(guān)移送涉嫌犯罪案件的規(guī)定》第3條的規(guī)定，致函（特快專(zhuān)遞）拆遷主管部門(mén)要求將涉案事實(shí)向公安機(jī)關(guān)移送；對(duì)拒不移送行為，被拆遷人可根據(jù)《刑法》第402條的規(guī)定，向檢察機(jī)關(guān)提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。
  305號(hào)令第29條規(guī)定：對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人履行相關(guān)公證和申報(bào)程序后，可依法拆除房屋（各地拆遷規(guī)章中有類(lèi)似條款）。拆遷人時(shí)有惡意利用該條款恐嚇被拆遷人，他們將凡未與其簽訂拆遷協(xié)議的被拆遷人登報(bào)通告，稱(chēng)逾期不簽協(xié)議者，將依法拆除房屋。被拆遷人可采取的措施是，將自已是某某號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)仍與拆遷人有通訊聯(lián)系的信息告知（用特快專(zhuān)遞）于當(dāng)?shù)氐墓C處和拆遷主管部門(mén)，要求其依法不予辦理有關(guān)事項(xiàng)。
  被拆遷人向基層法院呈交告拆遷許可證的訴狀材料后（面交及特快專(zhuān)遞），如基層法院在七個(gè)工作日內(nèi)既不同意立案，又不作出書(shū)面裁定，根據(jù)高法《關(guān)于行政案件管轄若干問(wèn)題的規(guī)定》第3條的規(guī)定，可向中級(jí)法院提起訴訟，中級(jí)法院不受理可向上級(jí)法院和人大投訴。
  怎樣寫(xiě)告拆遷許可證的訴狀？這要針對(duì)各種綜合情況來(lái)定，拆遷人提交的不合法的申請(qǐng)資料只有在案件受理后才能看見(jiàn)，寫(xiě)訴狀時(shí)只能針對(duì)已發(fā)生的且看得見(jiàn)的（以證據(jù)說(shuō)話(huà)，廣為搜集拆遷人散發(fā)的各種拆遷宣傳資料）一樣或兩樣不合法的事實(shí)（含實(shí)體或程序違法）即可，案件受理后，見(jiàn)到被告提交的證據(jù)再補(bǔ)充撤銷(xiāo)拆遷許可證的理由也不遲。
  法院受理告拆遷許可證一案后，訴訟中既便是原告指出第三人提交的五份拆遷申請(qǐng)資料全部都不合法，絕大多數(shù)法院也會(huì)在**短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴（絕大多數(shù)判決書(shū)是法院枉法裁判的證據(jù)，有此判決才可上訴、申訴）。如何合法延長(zhǎng)告拆遷許可證一案的時(shí)間呢？**有效的方法是：被拆遷人可在此案一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)第三人提交的以下文件之一即可：1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（2004年后改為建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件）；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，出現(xiàn)這種情形對(duì)被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是非常有利的，它意味著305號(hào)令第16條所規(guī)定的先予執(zhí)行（司法強(qiáng)拆）和第17條所規(guī)定的非訴行政強(qiáng)拆不能合法發(fā)生！房在對(duì)方著急。法院如不中止訴訟仍作出判決、或違法強(qiáng)拆房屋，被拆遷戶(hù)只須嚴(yán)厲鄭告違法者，持有關(guān)證據(jù)向有關(guān)部門(mén)投訴、向媒體披露，千萬(wàn)勿發(fā)生沖突，將該判決和違法強(qiáng)拆申訴到北京**高法必被撤銷(xiāo)！第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶(hù)越有利。
  如何合法延長(zhǎng)告拆遷許可證的時(shí)間，除采用以上連環(huán)案的方法外，**簡(jiǎn)單的作法是：在提起告拆遷許可證的訴訟時(shí)，有意留1、2戶(hù)暫不參加告拆遷許可證的訴訟（此時(shí)也有不愿意且未參加者，如有也可不留）?！?*高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》中有如下三條對(duì)被拆遷戶(hù)非常有利：第24條：“行政機(jī)關(guān)的同一具體行政行為涉及兩個(gè)以上利害關(guān)系人，其中一部分利害關(guān)系人對(duì)具體行政行為不服提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)通知沒(méi)有起訴的其他利害關(guān)系人作為第三人參加訴訟”。 第71條：“原審判決遺漏了必須參加訴訟的當(dāng)事人或者訴訟請(qǐng)求的，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)裁定撤銷(xiāo)原審判決，發(fā)回重審”。 第80條：“人民法院審理再審案件，發(fā)現(xiàn)生效裁判有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定發(fā)回作出生效判決、裁定的人民法院重新審理：(4)遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人的；” 運(yùn)用以上3條的具體方法是：1、對(duì)告拆遷許可證的一案一審判決不服提起上訴時(shí)，寫(xiě)明法院未通知其他被拆遷戶(hù)參加訴訟，應(yīng)當(dāng)發(fā)回重審。2、對(duì)告拆遷許可證的一案二審判決不服提起申訴時(shí)，寫(xiě)明法院未通知其他被拆遷戶(hù)參加訴訟，應(yīng)當(dāng)發(fā)回重審。以上上訴或申訴材料中應(yīng)附未參加戶(hù)的證明。如果有意留下暫未參加告拆遷許可證的人被通知參加拆遷裁決時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向法院提交參加告拆遷許可證訴訟的申請(qǐng)，以免被裁決。
  筆者曾代理過(guò)一件眾多被拆遷戶(hù)提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)間），狀告開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)不合法（此證書(shū)是取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的必要條件），開(kāi)發(fā)商拖不起時(shí)間，在告拆遷許可證一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶(hù)被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶(hù)將報(bào)案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到公安局，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開(kāi)發(fā)商無(wú)法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營(yíng)損失。如果公安機(jī)關(guān)不立案,可向檢察院反映要求立案，同時(shí)可向上級(jí)公安、檢察機(jī)關(guān)反映，向人大投訴；如仍無(wú)結(jié)果，受害人可持公安機(jī)關(guān)不予立案的證據(jù)依刑訴法第170條第3項(xiàng)的規(guī)定直接到法院提起刑事自訴案件（無(wú)須繳費(fèi)），不要提起民事訴訟（以免被動(dòng)）！當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶(hù)的各方面綜合情況而定，如果被拆遷戶(hù)提起訴訟的人數(shù)少、經(jīng)濟(jì)比較困難、多跑跑書(shū)店（或上網(wǎng)看看拆遷信息）不請(qǐng)律師也行。以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶(hù)是一案，不能并案審理。如果有的被拆遷戶(hù)的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：（1）、如果以前未告過(guò)拆遷許可證，仍然可提起該訴訟，其作用是：如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷(xiāo)了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷(xiāo)，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。（2）、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過(guò)信訪(fǎng)途徑進(jìn)行投訴。（3）、將拆遷裁決一案申訴到北京**高法。
  
  如果訴拆遷裁決一案還未結(jié)案，筆者建議盡快提起告拆遷許可證一案，一旦法院受理了該案，被拆遷人（原告）應(yīng)持告拆遷許可證一案的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件（即告拆遷裁決一案）的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟。在訴拆遷裁決一案剛開(kāi)始時(shí)，法院如果已先予執(zhí)行拆除了房屋，它只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，告拆遷許可證一案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷(xiāo)）拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷(xiāo)的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷(xiāo)；如果告拆遷許可證一案的時(shí)間拖得很長(zhǎng)，久久不能結(jié)案，依照高法以上司法解釋?zhuān)娌疬w裁決一案也依法不能結(jié)案，這種結(jié)果對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)也是很有利的。
  《物權(quán)法》雖然已開(kāi)始實(shí)施，但與該法嚴(yán)重相沖突的國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》仍未被廢止，這是國(guó)務(wù)院立法（含法的廢止）腐敗的表現(xiàn)！今年人代會(huì)期間，全國(guó)人大代表王利明透露，國(guó)務(wù)院已擬定《城市拆遷條例（草稿）》，如果該條例包括了對(duì)非公共利益項(xiàng)目的拆遷規(guī)定，不僅有悖人大授權(quán)，而且繼續(xù)構(gòu)成對(duì)《立法法》、《合同法》、《民法通則》、《物權(quán)法》等幾部上位法的嚴(yán)重違背，如果國(guó)務(wù)院在公布該法的草稿后傾聽(tīng)民意，根據(jù)已透露的立法基調(diào)，漢律估計(jì)，合法的該法難以在一年之內(nèi)出臺(tái)，這就意味著現(xiàn)行的305號(hào)令還將繼續(xù)肆虐全國(guó)（從跡象表明，國(guó)務(wù)院準(zhǔn)備在新法出臺(tái)時(shí)同時(shí)廢止305號(hào)令）！鑒此，漢律呼吁大家一起提請(qǐng)全國(guó)人大和國(guó)務(wù)院，立即廢止305號(hào)令！不管惡法何時(shí)廢止，只要被拆遷人堅(jiān)持依**，所受侵害終就會(huì)得到合理的補(bǔ)、賠償。以上建議均為筆者數(shù)年親身實(shí)踐的感悟，歡迎交流心得（請(qǐng)?jiān)诎俣壬纤阉鲄㈤喒P者寫(xiě)的‘對(duì)現(xiàn)行拆遷法律制度的反思及立法設(shè)想’等文章）。 2008年4月

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋遇到強(qiáng)拆怎么辦?
  答

  非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任。4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。公安機(jī)關(guān)行政不作為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的主要法律依據(jù)有：《行政訴訟法》第十一條第1款第五項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的”，公民、法人和其他組織對(duì)該具體行政行為不服可以提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理?！缎姓V訟法》第六十七條第1款還規(guī)定：“公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請(qǐng)求賠償”?！度嗣窬旆ā返?條規(guī)定，人民警察的任務(wù)之一是“保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)、保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)”。《國(guó)家賠償法》第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

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• 問(wèn) 我家房子面臨被強(qiáng)拆，我該怎么辦？
  答

  報(bào)警啊,如果你的房屋不是違章建筑的話(huà)可以起訴!

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• 問(wèn) 房屋能強(qiáng)拆嗎，為什么房子會(huì)被強(qiáng)拆？
  答

  根據(jù)相關(guān)行政法的規(guī)定，你可以運(yùn)用其來(lái)質(zhì)疑政府行為的合法性，保護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵犯。在這方面相關(guān)規(guī)定有明確的表述，一旦政府有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出決定，而百姓不同意可以到不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所在地的法院去狀告該做出決定的行政機(jī)關(guān)?！　∪绻鞒鰶Q定的機(jī)關(guān)是級(jí)別很高的國(guó)務(wù)院各部門(mén)，地方政府等這類(lèi)，你可以去房產(chǎn)所在地的中級(jí)人名法院狀告?！　》欠◤?qiáng)拆房屋犯了以下幾條法律：　　1 民法通則： 第七十五條 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書(shū)資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)?！　」竦暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收?！　? 物權(quán)法：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　? 我國(guó)憲法第39條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋可以強(qiáng)拆嗎
  答

  根據(jù)《征收條例》第28條的規(guī)定，如果同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)前提條件，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆：（1）被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷；（2）被征收人在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也未提起行政訴訟。此處行政復(fù)議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個(gè)月。

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• 問(wèn) 房屋能強(qiáng)拆嗎
  答

  當(dāng)?shù)匾獜?qiáng)拆是要履行很多法律程序的，被征收人不要輕信拆遷人員的強(qiáng)拆恐嚇，但要在征收補(bǔ)償過(guò)程中積極行使自己的權(quán)利，才能制約行政權(quán)力，比如法律規(guī)定，在訴訟中當(dāng)?shù)厥遣荒軓?qiáng)拆的，因此積極起訴起碼可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取到時(shí)間籌碼。否則如果讓當(dāng)?shù)氐恼魇粘绦蛞宦窙](méi)有阻礙，則很快就會(huì)走到強(qiáng)拆的步驟，到那時(shí)就會(huì)陷入被動(dòng)局面。

  全部5個(gè)回答>