實(shí)際房屋面積大于房產(chǎn)證面積該怎么做？

已有9個(gè)回答

• 154****6577

  不能補(bǔ)的 唯一只有你賣(mài)掉把總價(jià)稍微掛高點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-04 10:25:53
• 143****8621

  規(guī)定是所購(gòu)商品房如果實(shí)交面積比預(yù)購(gòu)面積大的話(huà)，那需要補(bǔ)交房款的。
  但是這個(gè)有個(gè)比例，應(yīng)該是正負(fù)3%吧。
  在這個(gè)范圍內(nèi)是多退少補(bǔ)的。
  如果超出這個(gè)范圍，那雙方要協(xié)商多余部分了。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:00:43
• 146****9385

  你們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看你們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和你們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比你們的大，都有公攤，那么你們就可以到房管局進(jìn)行：申請(qǐng)房屋增加公攤面積，如果所有人的都和你們一樣，那就沒(méi)有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話(huà)，可以申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè)丈量，以便對(duì)今后的補(bǔ)償做出依據(jù).

  查看全文↓ 2014-03-03 22:05:28
• 138****2622

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定都會(huì)有一些社會(huì)關(guān)系，但是他那只是威脅，怕你們真的把他告下來(lái)罷了，難道他們真的敢把你們95家人全殺了不成？弄個(gè)全中國(guó)第一慘案，量他有通天的膽子也不敢！但是他們肯定會(huì)給你們的生活帶來(lái)一些小的麻煩！
  
  如果你們省里面有人的話(huà)，可以繼續(xù)下去，爭(zhēng)取自己的利益。讓開(kāi)發(fā)商賠償你們多出來(lái)的平米的錢(qián)數(shù)，如果你們的力量不足以爭(zhēng)取自己的利益，那就不要因?yàn)槭矫椎腻X(qián)把生活弄得一團(tuán)糟。
  
  如何選擇在于你們這95戶(hù)怎么看這個(gè)問(wèn)題了，看你上面所說(shuō)的，已經(jīng)有很多人妥協(xié)了，如果是這樣下去的話(huà)，肯定**后沒(méi)有幾個(gè)人站在你這邊，**后肯定也是不了了之，雖然很氣，但是社會(huì)就是如此現(xiàn)實(shí)。沒(méi)有雄厚的力量，怎么跟對(duì)方斗下去呢？
  
  看看如何選擇能保證你們的**大利益，也保證你們的生活不會(huì)受到傷害。
  
  理性在這個(gè)時(shí)候很重要，慢慢分析各條路的利弊吧。我們只是說(shuō)說(shuō)看法，各人的路，還是要各人來(lái)選。畢竟，路是自己走，誰(shuí)也替代不了。

  查看全文↓ 2014-03-03 19:40:17
• 151****7967

  1、沒(méi)有辦理準(zhǔn)建手續(xù)，可以劃定為違章改建。2、建議協(xié)商解決，帶頭拆遷可能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:06:24
• 146****7184

  重新評(píng)估一下！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:36:49
• 153****7508

  應(yīng)該交的，這個(gè)就是一手房面積存在誤差 房本大了要多交錢(qián)的

  查看全文↓ 2014-03-02 16:56:01
• 151****3467

  您的情況應(yīng)該是屬于以前單位的福利房，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上應(yīng)該屬于房改房，這類(lèi)房子公攤非常小，您說(shuō)的情況在現(xiàn)實(shí)單位有很多，一般都是單位層面的做的，因此很難修改，除非您聯(lián)系單位或者全體住戶(hù)要求房管部門(mén)重新測(cè)量，但是實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，以您現(xiàn)在的情況，很難或者根本就改不成，因此費(fèi)用的計(jì)算也就無(wú)從談起，不過(guò)關(guān)于費(fèi)用的補(bǔ)償一般都是按照超出面積市價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行補(bǔ)交，希望能夠幫助您！
  您們這樣的情況也不是很復(fù)雜，首先得看您們這棟樓其他人的產(chǎn)權(quán)面積和您們一樣不，如果其他人產(chǎn)權(quán)證上面積都比您們的大，都有公攤，那么您們就可以到房管局進(jìn)行：申請(qǐng)房屋增加公攤面積，如果所有人的都和您們一樣，那就沒(méi)有辦法增加，如果房屋遇到拆遷的話(huà)，可以申請(qǐng)實(shí)地勘測(cè)丈量，以便對(duì)今后的補(bǔ)償做出依據(jù).面積補(bǔ)不回來(lái)了，只有在拆遷的時(shí)候可是實(shí)際測(cè)量。
  您要是想往外賣(mài)的話(huà)，只有在價(jià)格上定高一點(diǎn)了。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:48:00
• 144****5363

  要將多的面積的差價(jià)補(bǔ)上的

  查看全文↓ 2014-03-01 11:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積不符實(shí)際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??怎么測(cè)量房屋面積?房屋實(shí)際面積怎么測(cè)量?
  答

  建筑面積：建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問(wèn) 房屋面積測(cè)量要怎么做
  答

  （一）國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)是法定的測(cè)量機(jī)構(gòu)，只有該機(jī)構(gòu)的測(cè)量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測(cè)量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位”，而測(cè)繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售管理工作的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”決定。目前作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的深圳市規(guī)劃國(guó)土局只授予了其下屬的測(cè)繪查丈大隊(duì)房產(chǎn)測(cè)繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)踐中，規(guī)劃國(guó)土局也只承認(rèn)測(cè)繪查丈大隊(duì)的測(cè)繪結(jié)果，因此，在司法實(shí)踐中，法院只能依據(jù)國(guó)土局測(cè)繪查丈大隊(duì)的查丈報(bào)告來(lái)確定房產(chǎn)面積。

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• 問(wèn) 房屋面積怎么測(cè)量?如何測(cè)量房屋實(shí)際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)道、儲(chǔ)藏室以及壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶(hù)內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來(lái)計(jì)入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計(jì)算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積包括了:1、原設(shè)計(jì)中封閉式的陽(yáng)臺(tái),根據(jù)其外圍水平的投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)根據(jù)其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑的面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來(lái)計(jì)入建筑的面積;4、半挑半凹的陽(yáng)臺(tái),挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以?xún)?nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以?xún)?nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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