房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)政府課稅、房屋抵押評(píng)估、拆遷評(píng)估等

已有10個(gè)回答

• 143****5276

  這些評(píng)估，你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評(píng)估部門去評(píng)估就行了啊，前兩個(gè)就在你需要貸款的銀行去評(píng)，后面就是政府根據(jù)市場(chǎng)及各個(gè)方面的綜合原因進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-03-03 14:29:24
• 154****5868

  江蘇土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 常務(wù)副總經(jīng)理:桑金峰,,。江蘇土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 常務(wù)副總經(jīng)理:桑金峰,,。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:20:45
• 152****0473

  您好，這個(gè)建議您去國(guó)土局協(xié)商吧！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:55:30
• 148****5456

  
  
  1地產(chǎn)拆遷評(píng)估是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估公司的一部分業(yè)務(wù)。
  房屋拆遷辦公室對(duì)地方規(guī)劃建設(shè)中，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，有針對(duì)性，而且有的地方會(huì)充分考慮居住者現(xiàn)有的收益，參考市場(chǎng)價(jià)，進(jìn)行評(píng)估，人性化一點(diǎn)，各方面的補(bǔ)償會(huì)到位的。
  但也有地方較黑，糾紛和上訪較多。主要是補(bǔ)償不合理，拆遷評(píng)估做得不足。
  
  2、
  一般的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估， 內(nèi)容較多：
  
  房地產(chǎn)評(píng)估
  1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
  2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
  3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
  4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
  5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
  6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
  7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
  8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
  9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；
  10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
  11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
  12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:30:48
• 155****3077

  這些評(píng)估,你可以直接拿房產(chǎn)證去相關(guān)評(píng)估部門去評(píng)估就行了啊,前兩個(gè)就在你需要貸款的銀行去評(píng),后面就是**根據(jù)市場(chǎng)及各個(gè)方面的綜合原因進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:44
• 146****5452

  新農(nóng)村的話，大約每平方在4000-4500平方左右的

  查看全文↓ 2014-03-02 15:47:31
• 142****2168

  房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房產(chǎn)、土地進(jìn)行評(píng)估。這里面需要考的是房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師。策劃師對(duì)于估價(jià)公司來(lái)說(shuō)沒(méi)用。當(dāng)然，只要你愿意，考多多的證總是好的

  查看全文↓ 2014-03-02 14:31:05
• 134****3884

  上面那位兄弟給的答案很細(xì)化了，但有些地方估計(jì)你可能看不懂，就簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)吧，你買房子要交稅的吧！稅是按照總房?jī)r(jià)來(lái)算的吧！稅務(wù)機(jī)關(guān)怎么能確定你沒(méi)有把總價(jià)做低少交稅呢？這就需要交稅之前對(duì)房屋做評(píng)估了，評(píng)估價(jià)一般都有一個(gè)范圍的比如這個(gè)地區(qū)或小區(qū)在某個(gè)時(shí)間的評(píng)估價(jià)是5000---6000元之間，那么你的房子單價(jià)就不能低于5000來(lái)上稅。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:00:07
• 154****5316

  可以 但要出費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-28 17:29:15
• 155****5878

  要到相關(guān)部門去評(píng)估!前兩個(gè)是貸款銀行決定的,后邊房屋抵押評(píng)估是根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況和受抵押公司的情況來(lái)綜合確定!拆遷是根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定價(jià)格

  查看全文↓ 2014-02-28 15:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的
  答

  一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問(wèn)題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)查詢要怎么查詢呢？
  答

  一般**高能評(píng)估到總價(jià)的百分之85，**低可以按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)算。評(píng)估價(jià)就可以取這個(gè)范圍的數(shù)，具體取多少，要看你愿意帶多少房貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開(kāi)問(wèn)、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國(guó)有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長(zhǎng)期還是短期租約,從租賃起止日開(kāi)始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購(gòu)買商鋪后,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場(chǎng)租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營(yíng)特色、市場(chǎng)常見(jiàn)消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場(chǎng)商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算?評(píng)估高了好嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)值是怎么評(píng)估的？
  答

  一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過(guò)程，你可以買一般房產(chǎn)估價(jià)師的書(shū)看，來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)。

  全部3個(gè)回答>