賣房后的物業(yè)維修基金

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• 145****5857

  武漢的維修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子賣了維修基金是這個房子的不會發(fā)生轉(zhuǎn)移的。一般的商品房在初始辦證或者在收房的時候繳納。這個是屬于房子的一部分，所以買方一般不會支付賣方維修基金的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:03:15
• 145****5989

  房屋公共維修基金 房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。
  房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。
  從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。 售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。 維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:03:02
• 135****2849

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了，買主也得不到這筆基金錢，如果你們買賣當(dāng)時明確約定了維修基金需另外付錢，那么按約定，如果沒有，恐怕你很難找買主要到這筆錢，（特別是你賣給買主的房價(jià)并不低的情況)，建議你與買主以適當(dāng)方式提下這件事，能夠達(dá)成諒解更好，否則，你就把基金票據(jù)收好吧。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:54
• 155****8140

  高層是145每平米 多層是60每平米

  查看全文↓ 2014-03-01 17:03:00
• 158****9086

  您好,這個您只能是和買主進(jìn)行溝通了。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:31:28
• 135****4016

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金,繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了,買主也得不到這筆基金錢,如果你們買賣當(dāng)時明確約定了維修基金需另外付錢,那么按約定,如果沒有,恐怕你很難找買主要到這筆錢,(特別是你賣給買主的房價(jià)并不低的情況),建議你與買主以適當(dāng)方式提下這件事,能夠達(dá)成諒解更好,否則,你就把基金票據(jù)收好吧。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:42:54
• 134****2131

  具體還是要看你所在的區(qū)域和住房類型哈。
  第六條 （首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）
  新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金：
  （一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納。
  （二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。
  新建內(nèi)銷商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和市物價(jià)部門核定。
  新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:21:57

相關(guān)問題

• 問 賣房后的物業(yè)維修基金
  答

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了，買主也得不到這筆基金錢，如果你們買賣當(dāng)時明確約定了維修基金需另外付錢，那么按約定，如果沒有，恐怕你很難找買主要到這筆錢，（特別是你賣給買主的房價(jià)并不低的情況)

• 問 ??賣房怎樣提取物業(yè)維修基金
  答

  需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??賣房時維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過戶后公共維修基金需要更名嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??賣房時維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過戶后公共維修基金還要不要更名？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。　　(3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金。

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