是小產(chǎn)權(quán)嗎？

已有9個回答

• 136****8991

  看房本,小產(chǎn)權(quán)沒房本

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:49
• 134****2144

  
  國家現(xiàn)在出的政策對小產(chǎn)權(quán)的房子不是很好，而且風險性大。中國部同于別的國家，他要是真的想整治，搞不好你真的就虧大了！所以建議不考慮小產(chǎn)權(quán)的。
  還有，現(xiàn)在的軌道交通很方便了，你也可以看看北京周邊郊區(qū)的啊，比如順義什么的，2011年就通地鐵了。
  **后一個，你買小產(chǎn)權(quán)的房子也不能貸款啊，與其這樣，你用來買大產(chǎn)權(quán)的交**不好嗎？
  買房子是大事，但是穩(wěn)妥的好??！

  查看全文↓ 2014-03-01 22:51:09
• 133****7665

  婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：
  （1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
  （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （5）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。 第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)
  （四）一方專用的生活用品
  （五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。 婚姻法司法解釋第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第
  （三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 所以。。。

  查看全文↓ 2014-03-01 18:06:39
• 137****7371

  如果你的是只有土地證沒有產(chǎn)權(quán)證的或者只有使用權(quán)的就是小產(chǎn)權(quán)!

  查看全文↓ 2014-03-01 13:52:41
• 132****7763

  商品房也是個人產(chǎn)權(quán)，但是要具體看房本，一般房本上是有寫的，大紅本是大產(chǎn)權(quán)的。你可以把你的房子形容一下。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:25:26
• 142****8338

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:23:46
• 143****8495

  大產(chǎn)權(quán)是有房本,承認是私人財產(chǎn)的一種產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)是有房本,但是不認為是私人財產(chǎn)的一種產(chǎn)權(quán),一般有使用權(quán)和鄉(xiāng)產(chǎn),是只有一部分單位認可的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-28 18:48:02
• 138****4663

  小產(chǎn)權(quán)是指集體土地上建的房子。
  
  也就是沒有房產(chǎn)證，你買可以，風險很大，人家可以不認賬。
  
  還有要注意，不是所有農(nóng)村房子都是小產(chǎn)權(quán)，有些房子就是違建的，根本是無產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:48:11
• 131****7392

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房
  弊端如下：一、無房產(chǎn)證 二、不能用于抵押和貸款 三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證四、房子質(zhì)量無保證 五、拆遷無補償 六、行為違法，不受法律保護 七、村民證不合法

  查看全文↓ 2014-02-27 10:08:23

相關(guān)問題

• 問 是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  是50年產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房，可以放心購買。

  全部2個回答>
• 問 是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  商品房也是個人產(chǎn)權(quán)，但是要具體看房本，一般房本上是有寫的，大紅本是大產(chǎn)權(quán)的。你可以把你的房子形容一下。

  全部3個回答>
• 問 個人產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  個人產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  全部4個回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)） 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

  全部9個回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)？叫賣小產(chǎn)權(quán)，實為是出租土地嗎
  答

  近日，有市民爆料稱有人在網(wǎng)上叫賣小產(chǎn)權(quán)土地。于是很多人都產(chǎn)生了這樣一個疑問，小產(chǎn)權(quán)土地是否合法，真的能賣么？ 不動產(chǎn)登記制度實施之后，小產(chǎn)權(quán)房有可能會“轉(zhuǎn)正”嗎？“國家通過不動產(chǎn)登記，保護權(quán)利人依法取得的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證?！?月1日，國土部不動產(chǎn)登記局局長王廣華接受媒體采訪時如是回答。但近日，有市民爆料稱有人在網(wǎng)上叫賣龍江小產(chǎn)權(quán)土地，并質(zhì)疑這樣的地塊是否合法，對此記者展開了調(diào)查。 事件：有人公開叫賣小產(chǎn)權(quán)土地？ 小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前，我國對小產(chǎn)權(quán)的治理越來越嚴厲，要么取締，要么清除。 近日，有市民向記者爆料，有人在網(wǎng)上公開出讓順德龍江鎮(zhèn)的一塊集體用地，并且明確標示這是“小產(chǎn)權(quán)”。記者看到這則出讓公告宣稱，“商業(yè)土地出讓：位置順德龍江鎮(zhèn)；地塊東邊‘龍高路’占地22.5畝；容積率4.0%；建筑密度45%；綠化率30%；　小產(chǎn)權(quán)；　使用期50年，從2015年計起；售價180萬／畝?！睋?jù)了解，該區(qū)域正常招拍掛的土地價格在300萬／畝左右，而該地塊折合樓面價才676元/平方米，對比起來十分誘人。 為此，記者致電了出讓這塊地的聯(lián)系人鄧小姐。鄧小姐稱，這塊地屬于她一位做家具的老板朋友，因為需要資金周轉(zhuǎn)所以才用如此實惠的價格出讓。這塊地開始也不是做家具的老板朋友的，是因為先前拿到這塊地的人拖欠了錢，所以才落到了其手上?！斑@塊地證件的主人還是先前拖欠錢那個人的名字，因為怕手續(xù)麻煩所以一直沒有過戶。如果有人愿意買，可以直接過戶到新的買主手上?！? 鄧小姐說，這塊地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，并非國有性質(zhì)，但是可以拿到土地證，并且能夠辦全手續(xù)。但在簽手續(xù)時，不是跟所屬這塊地的村委會直接簽，而是跟村委會旗下開的一個公司來簽，程序一切都由該公司負責。針對小產(chǎn)權(quán)不能合法買賣的疑惑，“這塊地的性質(zhì)跟廣佛智城類似。因為屬于商業(yè)用地，因此可以建造綜合體和公寓等。”鄧小姐一再聲稱，佛山對這類土地并沒有完全禁止，廣佛智城就是**好的開發(fā)例子。 業(yè)內(nèi)：佛山將會陸續(xù)有相應(yīng)規(guī)范出臺 佛山南海剛剛獲得了農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的資格，雖然要等兩年之后才能夠正式實施，但已經(jīng)邁出土地改革的一大步。“佛山南海是廣東唯一的一個試點，以后國有土地就會和農(nóng)村集體用地建造的項目同權(quán)同價?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，農(nóng)村集體用地允許出讓，那么必然會有相應(yīng)的規(guī)范出臺。例如，日后在出售這些農(nóng)村用地的時候，也會先公式再競標等。 龍斌表示，廣東地區(qū)早已有一批是集體用地建起來的項目，并且部分也得到了政府的認可?！耙袛嘁粔K集體用地是不是合法的，要看是否拿到了土地證和完整的手續(xù)?！饼埍蟊硎荆w用地打造出來的產(chǎn)品跟國有土地的還是有區(qū)別的。今后兩者如何統(tǒng)一還是一個需要探討的話題，因為現(xiàn)有的政策和規(guī)定也需要改變。他稱，全面實施到成熟還需要時間的積累，需要多方共同推動。 市場：佛山已有租地起樓先例 據(jù)了解，廣佛智城坐落在佛山市南海區(qū)東翼，位于廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)內(nèi)。定位為集產(chǎn)業(yè)平臺、科技展覽、生態(tài)辦公、休閑娛樂、品牌零售、時尚餐飲、精品酒店于一體的全功能都市綜合體。值得留意的是，廣佛智城用地為集體土地，該項目是通過集體土地租賃方式獲得使用權(quán)，因此建成房產(chǎn)后銷售出去的也只是該物業(yè)的租賃使用權(quán)。但在2014年前，該項目上蓋物業(yè)由于沒有使用權(quán)證不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就無法融資和銷售，直接影響了集體土地的價值以及開發(fā)的規(guī)模和檔次。2014年，南海區(qū)政府出臺《南海區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實施辦法》，這些問題才得以解決。而位于樂從的佛奧星光廣場也屬于租賃性質(zhì)的樓盤。 同樣的，位于順德龍江的這塊地，其使用期50年也只是出租使用權(quán)，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，因此價格會明顯低于同區(qū)域的國有建設(shè)用地。在一份《佛山市順德區(qū)集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同》中，記者明確看到流轉(zhuǎn)的形式只有出租和轉(zhuǎn)讓兩種。 一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，之前業(yè)內(nèi)希望通過不動產(chǎn)登記制度來解決小產(chǎn)權(quán)房的“合法性”。但現(xiàn)實是，這次不動產(chǎn)登記，沒有小產(chǎn)權(quán)房的“份兒”。而佛山五區(qū)這類農(nóng)村集體用地非常多，如何入市亟待解決。 記者了解到，2月28日，全國人大常委會經(jīng)表決，決定授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度的有關(guān)規(guī)定。佛山南海區(qū)是廣東省唯一試點，繼成為國務(wù)院農(nóng)村體制綜合改革試點、廣東省三舊改造綜合試點后，再次在農(nóng)村土地改革問題上為全省探路。調(diào)整將在2017年12月31日前試行。