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不僅買新房可以申請貸款，購買二手房也是可以申請貸款的，有很多人不解了二手房買賣貸款是怎么回事呢?其實，二手房買賣貸款是購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，然后由購房人分期向銀行還本息的，那么申請二手房買賣貸款條件是什么呢?需要哪些資料呢? 首先是申請二手房買賣貸款條件： 1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明; 2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力; 3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物; 4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進入房地產(chǎn)市場流通的條件; 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 然后是申請二手房買賣貸款所需要的資料： (一)買賣雙方提交的資料： 1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》; 2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》; (二)購房人(借款人)需提交的資料： 1、收入證明; 2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明; 3、配偶身份證; 4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料; 5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。 (三)售房人需提交的資料： 1、售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證; 2、房屋共有人同意出售的書面文件; 3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件; 4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件; 5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。 以上就是申請二手房買賣貸款的條件及所需資料的詳細介紹，大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現(xiàn)問題，少走彎路。
全部3個回答>在中山買二手房按揭買方要什么條件?
144****6941 | 2014-02-26 21:02:32
已有2個回答
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141****0420
一年以上中山市社保，信用良好
查看全文↓ 2014-02-28 22:36:26 -
142****9366
外地戶口**要5成，要有單位，社保｛花錢可以搞的）
查看全文↓ 2014-02-26 21:21:42
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在成都買二手房子需要的條件：1、如果是外地戶籍的購房者有穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)24個月的社保記錄。2、人口數(shù)量超過2人及以上且屬于成都市戶口的居民家庭，只要名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套房屋，就可以在成都購買一套二手房。3、如果是單身人士的話，需要名下沒有住房才能購買一套二手房。買二手房注意事項1、在購買二手房之前，要先查明房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致有沒有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。2、如果所購買的二手房是公房需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，此外還需要再繳納土地出讓金，并且按照成本價補足其他的費用，才能夠獲得上市的資格。3、是否有私搭私建部分特別是像一些頂樓或者是底層的二手房，要注意房屋是否有占用公共空間的部分。4、檢查水、有線電視、供電容量、電線等一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，特別是像一些房齡比較長的房屋，更要檢查清楚。
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在成都買二手房子需要的條件：1、在三圈層新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍。2、在三圈層新購買商品住房或二手住房的，非本市戶籍但在本市就業(yè)需要提供就業(yè)證明。3、在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保12個月及以上，即享有購房資格。4、高端人才買房在購房的時候是沒有戶口和社保限制的。成都購房的限購政策1、單身在成都限購區(qū)域內(nèi)只能購買1套住房。2、成都戶口家庭可以購買2套住房，二孩及以上家庭和登記保障性租賃住房，額外還可以再多購買1套。3、如果子女已經(jīng)有了成都戶口，父母投靠成年子女入戶，還可以作為單獨家庭，在戶籍限購區(qū)域購買1套住房。4、買房需要繳納稅費，其中包括契稅、土地出讓金、物業(yè)服務(wù)費，購買二手房需要繳納3%的契稅、1%的土地出讓金、2%的物業(yè)服務(wù)費。
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在成都買二手房子需要的條件：1、在購買二手房的時候，應(yīng)該有所在區(qū)域的戶口，如果不是本地戶籍的購房者，需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的就業(yè)，能夠提供連續(xù)24個月以上的社保繳費記錄，或者是個人所得稅的納稅記錄。針對于戶口剛剛遷入并沒有滿足24個月的購房者需要提供至少12個月以上的社保或個人所得稅的繳費記錄。2、在限購區(qū)域內(nèi)，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。3、在成都的范圍之內(nèi)，無論是新購買的商品房還是二手住房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，如果沒有滿足兩年，或者是合同備案后沒有滿足三年是不能夠轉(zhuǎn)讓的。4、擁有成都市戶口的居民家庭，名下沒有房產(chǎn)或者是只有一套的房屋，可以購買一套二手房，最多只能購買兩套房屋。5、沒有成都戶口的居民家庭，在符合其他的條件后，只能購買一套房屋。
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
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