在成都買二手房子需要什么條件

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• 157****5282

  在成都買二手房子需要的條件：
  1、在三圈層新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍。
  2、在三圈層新購(gòu)買商品住房或二手住房的，非本市戶籍但在本市就業(yè)需要提供就業(yè)證明。
  3、在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上，即享有購(gòu)房資格。
  4、高端人才買房在購(gòu)房的時(shí)候是沒(méi)有戶口和社保限制的。
  成都購(gòu)房的限購(gòu)政策
  1、單身在成都限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。
  2、成都戶口家庭可以購(gòu)買2套住房，二孩及以上家庭和登記保障性租賃住房，額外還可以再多購(gòu)買1套。
  3、如果子女已經(jīng)有了成都戶口，父母投靠成年子女入戶，還可以作為單獨(dú)家庭，在戶籍限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套住房。
  4、買房需要繳納稅費(fèi)，其中包括契稅、土地出讓金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，購(gòu)買二手房需要繳納3%的契稅、1%的土地出讓金、2%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:53:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在成都買二手房子需要什么條件
  答

  在成都買二手房子需要的條件：1、如果是外地戶籍的購(gòu)房者有穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)24個(gè)月的社保記錄。2、人口數(shù)量超過(guò)2人及以上且屬于成都市戶口的居民家庭，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)或者是只有一套房屋，就可以在成都購(gòu)買一套二手房。3、如果是單身人士的話，需要名下沒(méi)有住房才能購(gòu)買一套二手房。買二手房注意事項(xiàng)1、在購(gòu)買二手房之前，要先查明房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、如果所購(gòu)買的二手房是公房需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，此外還需要再繳納土地出讓金，并且按照成本價(jià)補(bǔ)足其他的費(fèi)用，才能夠獲得上市的資格。3、是否有私搭私建部分特別是像一些頂樓或者是底層的二手房，要注意房屋是否有占用公共空間的部分。4、檢查水、有線電視、供電容量、電線等一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，特別是像一些房齡比較長(zhǎng)的房屋，更要檢查清楚。

• 問(wèn) 在成都買二手房子需要什么條件
  答

  在成都買二手房子需要的條件：1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候，應(yīng)該有所在區(qū)域的戶口，如果不是本地戶籍的購(gòu)房者，需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的就業(yè)，能夠提供連續(xù)24個(gè)月以上的社保繳費(fèi)記錄，或者是個(gè)人所得稅的納稅記錄。針對(duì)于戶口剛剛遷入并沒(méi)有滿足24個(gè)月的購(gòu)房者需要提供至少12個(gè)月以上的社保或個(gè)人所得稅的繳費(fèi)記錄。2、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。3、在成都的范圍之內(nèi)，無(wú)論是新購(gòu)買的商品房還是二手住房，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，如果沒(méi)有滿足兩年，或者是合同備案后沒(méi)有滿足三年是不能夠轉(zhuǎn)讓的。4、擁有成都市戶口的居民家庭，名下沒(méi)有房產(chǎn)或者是只有一套的房屋，可以購(gòu)買一套二手房，最多只能購(gòu)買兩套房屋。5、沒(méi)有成都戶口的居民家庭，在符合其他的條件后，只能購(gòu)買一套房屋。

• 問(wèn) 成都買二手房需要什么條件
  答

  在成都購(gòu)買二手房，需要看是否擁有成都的戶口。如果有戶口，并且需要購(gòu)買的是第1套房屋的話，沒(méi)有什么特別的條件，如果是非成都戶籍的人，需要擁有不間斷的24個(gè)月社?；蛘呤莻€(gè)人繳稅證明。除了以上兩個(gè)條件之外，還需要參考名下有幾套房產(chǎn)，如果購(gòu)買的是第2套或者是第3套，則面臨限購(gòu)。對(duì)于本市戶籍限制購(gòu)買第3套房屋，非本市戶籍限制購(gòu)買第2套房屋。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了要考慮自己是否具備買房的資格之外，在買賣房屋的時(shí)候，也需要注意房屋的來(lái)源，是否存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)是否清晰等一系列問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)二手房的年限都偏長(zhǎng)，所以在購(gòu)買之前也需要注意一下使用年限，同時(shí)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要交戶口遷出問(wèn)題、交納完房款之后，什么時(shí)間去進(jìn)行過(guò)戶等等比較細(xì)節(jié)性的東西，在購(gòu)房合同中一一列明。

• 問(wèn) ??買二手房貸款需要什么條件?二手房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  二手房商業(yè)貸款流程：1、提交二手房的貸款所需要的材料買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房的合同。2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般,銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人,賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4、過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過(guò)戶時(shí),僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) ??買二手房貸款需要什么條件
  答

  2017年二手房貸款需要什么材料？貸款需要滿足哪些條件？二手房貸款所需材料1、借款人及配偶的有效身份證明、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件）;2、有效居住證明;3、收入證明和工作證明;4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)證明;5、與賣方簽訂的《房屋買賣合同》;6、抵押物評(píng)估報(bào)告;7、房屋共有人出具的同意出售房屋的書面授權(quán)書;8、貸款行要求借款人提供的其他材料。此外申請(qǐng)人還要滿足以下條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。二手房貸款流程1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4.過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

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