二手房咨詢

已有8個回答

• 132****8772

  你好，從你所訴述的情況來看，你買的這套房子不是原房主的，而是中介收的房子，中介做了委托公證，然后再來賣，你當初簽訂合同時，就應該寫清楚，你的定金是多少，房屋成交價是多少，房款怎樣支付等情況都要寫在合同里，如果原房主沒有出面，你就不要一下子給那么多錢，而且過戶之前，要先去房產(chǎn)局查檔，看看有沒有問題，我覺得你拿到違約金的機率會很小，中介會以各種理由辯解，現(xiàn)在你**先要做的，是趕緊把你的錢要回來，然后再談違約問題，和中介簽訂的合同，只能是一個法律依據(jù)，沒有太多的實質意義，如果你還想要這套房子，而且把損失降到**低，你**好先過戶到你的父母身上，然后再想辦法。

  查看全文↓ 2014-02-28 18:20:03
• 138****2128

  你在合同里面注明就可以了。在某某時間之前，如有拖延，賠償款。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:34:15
• 135****5271

  辦稅不是按面積，是按交易金額算的

  查看全文↓ 2014-02-27 09:59:13
• 151****3988

  購房合同是否有關于遷出戶口的約定。簽訂買賣合同時,嚴謹?shù)暮贤瑧撟⒚髟繓|戶口遷出的明確時間,留下多下尾款(5000元或1萬),待原房東把戶口遷出,一次性支付余下尾款多少多少,難道合同內容沒有簽下嗎?如果合同沒有簽下,可以起訴,要求其遷出,現(xiàn)在房產(chǎn)一切權利都屬于您。
  希望能給您幫助

  查看全文↓ 2014-02-27 09:47:11
• 136****3127

  做什么也不能保證戶口遷走,但**好留下二萬元的戶口保證金,這樣到時候他弄走,你也可以把戶口花錢空掛出來。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:14:31
• 156****8306

  全國房屋貸款利率都是一樣的，5年以上正常貸款利率5.94%。費用如下
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,2套房1.5%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  ?70年指土地的使用年限是70年，50年就是指土地的使用年限是50年。
  二手房按揭可以直接去銀行申請，注意先查詢一下自己的信用記錄。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:25:49
• 154****5077

  朋友 經(jīng)濟適用房可以落戶的經(jīng)濟實用房與商品房有什么區(qū)別: 第一,概念。經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是“適中”的,能夠適應中低收入家庭的承受能力,在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果和建筑質量,“適合”居住,具有社會保障性的商品住房。
  而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營,完全按市場規(guī)律運作的住宅。第二,價格。經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。
  因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導價,即按保本微利的原則,由建設資本加上3%的開發(fā)建設利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。
  能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。第三,質量。經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點,突出“實惠”二字。因此,經(jīng)濟適用住房建設要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內生活必需的設施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標準。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。第四,權利。由于經(jīng)濟適用房建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設成本明顯低于商品房。
  因此,經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權,如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權,沒有此項限制。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:17:35
• 141****7140

  第一個問題：首套房90平米公積金**低**2成。南開和河西區(qū)的學片房基本不在你的承受范圍之內，因為你要貸款所以價格低的公產(chǎn)房也不適用你，所以我建議你考慮一下河北區(qū)的房子，河北區(qū)昆一也不錯啊，在河北區(qū)金鐘河大街附近，小區(qū)有很多，個人推薦碧澤園2000年左右，1萬左右1平米，碧水里房子比較舊，但房型不錯，因為本人曾經(jīng)在中介工作過，看過這幾個小區(qū)的房子，還不錯，希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-02-26 16:35:15

相關問題

• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

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• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

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• 問 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當?shù)刂笇r*面積1%(二套3%）個稅：當?shù)刂笇r*面積1%營業(yè)稅：當?shù)刂笇r*面積*5.6%轉移登記費：80交易手續(xù)費：面積*6元每平貸款費用要看當?shù)劂y行和走什么擔保公司，收費標準不一樣中介費

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• 問 二手房買賣咨詢
  答

  這樣的問題，也就不從網(wǎng)站上復制粘貼了，這樣您看的也比較直接：首套：**三成，貸七成。二套：**六成，貸四成。公積金分為省直公積金、市直公積金和鐵路公積金。如果是省直的話相對其他來說，除買方本身出具的貸款所需資料（銀行流水，收入證明，結婚證或單身證明，身份證，戶口本，**款證明，三方買賣合同等），必須的出具房東的身份證、戶口本、結婚證的復印件和上市交易等級表（房東去省直房改辦領取并加蓋單位公章）。順便問一下，如果是自己貸款的話銀行是不針對個人房貸的，您可以找有資質的中介公司或評估公司，**一定數(shù)額的費用就可以安心省事的辦理清楚了。

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• 問 購二手房咨詢
  答

  您好，那您是否符合購房條件么？如果有購房資格，選擇自己想要的片區(qū)找合適的房源就行，您可以在**首頁二手房頻道搜索房源

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