房屋被震垮還需要還房貸嗎？

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• 141****8363

  大片房子倒下，受震倒塌房貸怎么辦？一棟棟漂亮的樓房變成雜土廢墟，房子在地震中倒塌，向銀行貸款買房的借貸的人不幸喪生，或是劫后余生，剩余的房貸怎么辦？
  
  經(jīng)歷猶如****的恐慌，劫后余生的房貸人，他們該怎么辦？國家會怎么辦?銀行會怎么辦?
  銀行界：地震震毀房屋按揭仍需償還

  查看全文↓ 2014-03-01 09:55:37
• 146****5762

  地震房子倒了還要還貸嗎？
  4月20日，四川省雅安市發(fā)生了7.0級地震 ，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據(jù)報道，參與救援的空軍人士稱：“看到老房子損毀嚴重，震中區(qū)域大概50%房屋倒塌?！辈簧倬W(wǎng)友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)月供？
  人在房子沒了，月供還要繼續(xù)
  國暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！币簿褪钦f，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
  像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關(guān)的財產(chǎn)保險，該如何索賠呢？“房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園?！表f律師解釋。
  房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)
  這種情況，韋律師解釋，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當然對超過遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
  討論區(qū)
  網(wǎng)友“郁悶青年”：
  按照合同，如果我不繼續(xù)月供了，銀行就有權(quán)沒收我的房產(chǎn)。好，我現(xiàn)在就不供了，請你沒收！
  網(wǎng)友回復：
  要是抵押物沒有了，銀行可以問個人追討。好比你借錢買了個電視，搬運時摔碎了，借的錢一樣要還。
  律師解答：
  根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務(wù)償還，貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。
  也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進行追討的。如果借款人不繼續(xù)還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。
  銀行人士解答：
  就算是你的房產(chǎn)在的情況下，沒收你的房產(chǎn)后，拍賣后還銀行的錢。如果房產(chǎn)收后還不完銀行的錢的話，你還要繼續(xù)還的。并不是收了房后你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關(guān)系下，這套對應(yīng)的房產(chǎn)只是抵押物了。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:49:35
• 157****4486

  《合同法》規(guī)定:由于不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,當事人可以協(xié)商解除合同。但現(xiàn)在各商業(yè)貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進行條款約束。各家商業(yè)銀行負責人在5月19日對此問題均表示,作為商業(yè)運作的銀行,不可能說減免就減免,不過會給客戶提供寬限措施。農(nóng)業(yè)銀行副行長張云介紹說,由于許多住房成為危樓無法使用,農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款面臨著較大的風險。據(jù)不完全統(tǒng)計,地震帶來的個人按揭貸款損失10.5億元。 中國銀行副行長朱民表示,將根據(jù)國際慣例逐漸處理個人房貸問題。在現(xiàn)在這一個階段,只能做到不收罰息、不計入個人檔案,不過他也表示“我們會本著人道化的方式處理這一問題”。 中國工商銀行副行長張福榮表示,對于個人貸款業(yè)務(wù),工商銀行在這一段特殊階段會采取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災(zāi)區(qū)用戶的負擔。 廣東某律師事務(wù)所主任律師對此問題表示,一般情況下地震后房子倒塌,房貸還要繼續(xù)還的?！岸P(guān)鍵的問題是業(yè)主是否身故,倘若人死了也沒有遺產(chǎn),不用還了。要是有遺產(chǎn),將優(yōu)先用作還貸。倘若人存活,房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由。”

  查看全文↓ 2014-02-28 19:23:43
• 148****7681

  需要還啊，要不銀行都倒閉了！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:12:21
• 138****7583

  分兩種情況:一種是如果人死了,民事主體不存在了,不用還了。不過有遺產(chǎn)的話,要優(yōu)先用于償還貸款,但以遺產(chǎn)額為限,并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。
  另一種是如果人幸運活著,房子塌了,是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還,還可能被法院強制執(zhí)行,畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了,就可以不還錢了。如此說來,遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎?研讀保險單的免責條款,記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力,保險公司一分錢都不賠的。
  無奈啊!有蠻橫者說,抵押物都垮了,就讓銀行把房子(一堆垃圾)收回去吧。也許在**的,銀行反倒樂意為之,因為房子包括房產(chǎn)和地皮,地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路,首先要相信政府了,災(zāi)難形勢下,國家會給予特殊政策和幫助。其次,地震之后你的房子沒有了,但是你的地皮還在,還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了,現(xiàn)在廉價一些的建安成本,也就八百到千來元一平方,如果是整棟的高樓,則需要群策群力,打包給發(fā)展商,通過特殊時期的特殊政策,如提高容積率等,讓災(zāi)民有房補償,讓發(fā)展商也有利圖。
  這是一種良好的愿望。面對地震,房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說,“地震后,我打算不買房了,有錢就吃喝玩樂,不用再為了一個殼子而累一輩子?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-26 17:32:12
• 144****0464

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。
  另一種是如果人幸運活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強制執(zhí)行，畢竟中國還不能說個人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。如此說來，遭遇此浩劫的房貸族怎一個“慘”字了得。那么保險公司會賠償嗎？研讀保險單的免責條款，記憶中免責的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭之類的不可抗力，保險公司一分錢都不賠的。
  無奈?。∮行U橫者說，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因為房子包括房產(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。對于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢下，國家會給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價一些的建安成本，也就八百到千來元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過特殊時期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補償，讓發(fā)展商也有利圖。
  這是一種良好的愿望。面對地震，房子是累贅。有成都的天涯網(wǎng)友說，“地震后，我打算不買房了，有錢就吃喝玩樂，不用再為了一個殼子而累一輩子?！?/span>

  查看全文↓ 2014-02-26 14:05:13

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還完了還需要辦理什么手續(xù)？
  答

  貸款買房后，當貸款銀行下發(fā)貸款時，貸款申請人已經(jīng)可以申請拿到全額發(fā)票了，房貸結(jié)清后需要聯(lián)系銀行開具貸款結(jié)清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。貸款買房的一般流程如下：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  全部4個回答>
• 問 被贈與的房子還需要過戶嗎
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：贈與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。被贈與人：身份證、戶口本、婚姻證明。辦理過戶手續(xù)就可以了。

  全部3個回答>
• 問 查封房貸款是什么? 唯一的房產(chǎn)被法院查封 貸款還需要繼續(xù)還嗎
  答

  貸款的的錢不還，會有什么后果：確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。建議按時還款，保持良好的征信記錄。

  全部5個回答>
• 問 現(xiàn)在買房還需要單身證明嗎?房貸還需要單身證明嗎？
  答

  買房貸款時要求出示單身證明，是因為單身時買房和婚后買房有不同要求，婚后是共有財產(chǎn)，辦理買賣交易手續(xù)，夫妻雙方必須都要到場。如果是單身時購買的房屋，自己就有權(quán)處置房產(chǎn)，但必須開“單身證明”，這樣也是為了避免有人自稱單身而將夫妻共有財產(chǎn)處置了，也是對房屋產(chǎn)權(quán)人負責?！皢紊碜C明”也可以稱為未婚證明，其在法律上的全名是無婚姻登記記錄證明，證明**后都有一句話，即“本證明只表明當事人在本婚姻登記機關(guān)所轄范圍內(nèi)目前無婚姻登記記錄”，也就是說，這只是一張某一時間段在某一個地方某人婚姻狀態(tài)的證明，并不能完全證明當事人的婚姻狀態(tài)。開具“單身證明”也有條件限制，要求達到法定結(jié)婚年齡——男性22周歲、女性20周歲。此外，離婚或者喪偶的，在貸款購房時也需要“單身證明”。開具“單身證明”時，未婚的只需要帶上身份證和戶口本即可。離婚的除了身份證和戶口本，還需帶上離婚證明比如離婚證、離婚判決書等，喪偶的則需帶上配偶的死亡證明。

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• 問 ??忘記還房貸怎么辦?房貸忘記還需要怎么解決?
  答

  房貸忘記還會影響個人征信，必須馬上補齊月供款。除了補齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個月以上，那下次還款時就應(yīng)該一次性存入2個月的房貸，以及上個月的罰息。

  全部4個回答>