關(guān)于房改房開發(fā)成商品房相關(guān)問題

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• 146****0967

  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個(gè)詞語的意思都不一樣。
  房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
  已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。
  但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:33:00
• 138****6242

  你好,劃性質(zhì)來源的土地,正常要由個(gè)人來交

  查看全文↓ 2014-03-01 09:16:05
• 143****9264

  單位房子 開發(fā)商新蓋的新房子 注意 有沒有房本 和 能不能改名字

  查看全文↓ 2014-02-26 20:10:40
• 143****3580

  您好按正常來說是您那邊交的

  查看全文↓ 2014-02-26 11:59:17

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  福利房，不是經(jīng)濟(jì)適用房

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  房產(chǎn)證上面只有甲的名字，而你跟乙簽的買賣合同，和同是無效的！但是原購(gòu)房協(xié)議上注明是甲乙雙方共同購(gòu)買的房改房，沒有注明各自的權(quán)屬比例，那么法院會(huì)默認(rèn)甲乙二人各占50%的產(chǎn)權(quán)。你沒有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)甲同意出售，而乙也沒有甲同意出售并委托乙全權(quán)辦理的證明文件！法院只能判你們合同無效，乙退還你所交的房款，酌情賠償你的一些損失！就我個(gè)人看法，當(dāng)時(shí)他們雙方是同意出售的，如果不同意怎么會(huì)讓你搬進(jìn)去住？現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是當(dāng)時(shí)的兩倍不止（北京大概是3倍左右），后悔了所以違約，兩人一個(gè)唱白臉一個(gè)唱紅臉，頂多是退你房款加點(diǎn)賠償，和所得利益來說只是很少的一部分！

  全部4個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房改房的問題
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  面積縮水了,以后在動(dòng)遷只能按照產(chǎn)權(quán)面積算了

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• 問 關(guān)于南京房改房問題
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  基本上和商品房差不多,有些費(fèi)用有點(diǎn)差別

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