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①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。
房屋交給包租公司出租可能會出現(xiàn)什么問題
157****0077 | 2014-02-25 20:24:52
已有8個回答
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132****4460
包租公司有可能租給非法分子那樣的話出事后會找你的
查看全文↓ 2014-02-28 11:40:34 -
134****0412
你要想保險點 就找個中介，但是因為要收中介費～所以不是很好租出去～但是中介會注意合同這些保障
查看全文↓ 2014-02-28 11:27:54
如果你自己出租～就一定要寫清楚合同，**少租多久，要求交一定的押金%7E%7E還有就是預付一定的水電煤氣費～多退少補～
交流押金你就不必擔心他們會不續(xù)交房租就跑掉了～還有你要他給你身份證和學生證的復印件～**好花2塊錢去網(wǎng)上查一下身份證的真?zhèn)巍?
一般租給學生主要是怕他假借學生身份，還有就是沒交押金的，拿來你房里的東西就跑了你也找不到他們了～ -
132****8885
出現(xiàn)的問題有：
查看全文↓ 2014-02-27 10:07:03
1.包租公司與業(yè)主簽的協(xié)議有些條款比較苛刻甚至算是霸王條款，比如出租期間不能出售該房產(chǎn)、包租公司有優(yōu)先購買權(quán)、業(yè)主簽署協(xié)議后反悔業(yè)主賠償違約金包租公司反悔很難從簽署的協(xié)議中追究其責任。
2.包租公司如果包租之后，如果長時間未能把房子再出租出去，則是虧本生意，包租公司會考慮單方解除合同，不愿意也不去承擔任何責任。
3.房子即使包租公司成功再出租出去，業(yè)主對里面的租戶沒有選擇權(quán)，無法干預包租公司選擇的租戶，導致里面不知道租住的是何方神圣、有沒有可能在里面做一些違法勾當。 -
152****0832
出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因為一般納稅人不以出租為主營業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。
查看全文↓ 2014-02-26 20:33:41
1.收到租金時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.月本計提各稅稅費時：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅（按租金的5%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅（按營業(yè)稅的7%計算）應(yīng)交稅費-教育附加費（按營業(yè)稅的3%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計提，可在貼花時，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費，如地方教育附加等！答案補充還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費降低了，重新出具一份租賃協(xié)議，豈不雙贏！ -
157****7709
只是租出自己的房屋，不是經(jīng)營范圍的問題。如果你們是中介公司可以到工商部門增加租賃服務(wù)業(yè)，稅率為%
查看全文↓ 2014-02-26 16:11:58 -
141****2681
我覺得可以出租給學生但是你應(yīng)該自己打印份出租合約，因為學生的朋友比較多可能會把房屋弄的亂七八糟，在合同上寫明幾點
查看全文↓ 2014-02-26 13:13:51
一 關(guān)于衛(wèi)生
二 關(guān)于轉(zhuǎn)租（轉(zhuǎn)租必須您在場與另外的人在簽訂一份合同，當然得有身份證，學生證不行學生證特別容易仿造）
三 盡量在合同里寫明男女同租的情況注意的一些問題
四 轉(zhuǎn)租后您自己必須把鑰匙孔換下 給換下鑰匙 不要之前的
嘿嘿因為我上學的時候就租房這幾個是我自己遇上的問題
在合同里都寫清楚了就可以，他們的身份證復印件你得保留著 -
136****7430
各省都有些差別，以廣東省為例
查看全文↓ 2014-02-25 22:04:16
企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。
企業(yè)出租房屋，以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為5%和12%。應(yīng)納稅額＝租金收入×稅率。外商投資企業(yè)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。
城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的營業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收城市維護建設(shè)稅。
企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)和土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財政部門批準的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。
行政事業(yè)單位、社會團體、軍事單位以及其他納稅人銷售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業(yè)納稅情況相同。 -
132****6557
辦公房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
查看全文↓ 2014-02-25 20:42:06
房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面協(xié)議。辦公房屋租賃協(xié)議中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。 此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。
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①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。
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弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題： 問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問題二：承租人可能優(yōu)先購買 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。 問題三：房屋用途非商用 買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
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材料價格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實是很多細節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗，**少要24小時不漏水才能驗收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個相機拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責任心和細心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個厚的大芯板達到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點的，好一點的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進場時記得驗收，查看他的材料是否和預算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個工種的工序是否達到，看是否有偷工減料，每做完一個工種完之后記得驗收，這樣會省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進行比較，再進行篩選
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第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！ ∵^程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
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