買單位集資建房的房產證如何辦

已有5個回答

• 133****3223

  樓上的就是答案

  查看全文↓ 2014-02-28 11:56:02
• 148****0233

  1。集資建房的土地應該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質 工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對于產權年限會有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;
  2。這種集資建房,通常是不能夠進行買賣的,因為這屬于集體產權,也有叫小產權的,這類產權沒有獨立產權證,所以不能在市場上進行交易,也無法過戶;
  3。由于沒有產權證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因為沒有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產權證都沒有);
  4。這類房子住著倒是問題不大,因為小產權的房子全國各地都有,政府不可能說動就動,但遇到拆遷的時候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:44:05
• 146****0678

  集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產證。
  也就是說，你的集資房只要所有辦理放長征的材料齊全，就全部帶上去辦房產證，房子需要交納的費用：
  1、契稅：房子總房價*0.015
  2、公共維修基金：房子總房價*0.02
  3、印花稅：房子總房價*0.0005
  4、工本費：80元
  如果你的資料全，給你個參考，你核對一下自己的，
  辦理產證時，購房者需要提供身份證、購房合同，其它為項目銷售方提供的資料，包括：開發(fā)企業(yè)申請樓盤確權登記時需要繳交的資料： 用地資料： （1）建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖 （2）土地使用權出讓合同及發(fā)票復印件 （3）建設用地批準書及紅線圖 （4）國有土地使用證 。報建資料： （1）建設工程規(guī)劃許可證及報建審核意見書 （2）報建的整套圖紙 （3）建設工程規(guī)劃驗收合格證 。其它資料： （1）房地產權登記申請書 （2）房屋面積測繪成果報告書 （3）樓盤單元明細表 （4）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和法人資格證明 （5）法定代表人證明書及授權委托書 （6）商品房預售許可證 （7）按規(guī)定需要繳交的其它資料。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:31:56
• 143****7129

  找物業(yè)維修，單的的房子也有物業(yè)，即使沒有房本也可以

  查看全文↓ 2014-02-26 16:15:21
• 134****6383

  房改房就是這樣的這個你是沒必要想不通的

  查看全文↓ 2014-02-25 14:57:23

相關問題

• 問 集資建房如何辦理房產證? 單位集資建房有房產證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據我國法律規(guī)定，單位集資房屬經濟適用房范疇，依經濟適用房相關規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應當按照規(guī)定申請申報，納入經濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產權登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產發(fā)票(交易聯原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權屬登記 申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調解的，需提交法院判決(裁定)書或 調解書 和生效的 法律文書 證明，如需協助執(zhí)行的需提交協助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結構 15.6元／平方米； 鋼結構 ，鋼、 鋼筋混凝土結構 ，鋼筋混凝土結構16.8元／平方米。 (四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領證時需攜帶的證件 1、交費 票據 (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 單位集資建房房產證如何獲取的呢?
  答

  單位集資建成的房子只能辦理大房產證的，就是說1整棟樓房使用的是一個房產證。因為這種房子是在沒有交納土地轉讓金的情況下蓋起的，所以個人是得不到完全產權得，因為單位也有一部分產權。所以這種房子要是轉賣得話必須先賣給單位。除非單位統(tǒng)一房改，交上一定得費用后變更產權。但這是一種集體行為，所以個人是不能辦理的。

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• 問 單位集資房如何辦理產權證?集資建房可以辦房產證嗎
  答

  這樣的房子個人日常居住是沒有問題的，但是也可以通過去辦理產權證來解決。因為這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產權證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產權證的程序分為兩步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記）：辦理集資房大產權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產權證：集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

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• 問 單位集資建房有房產證嗎
  答

  你只能等了,因為公證處只對有房產證的房子可以進行公證,并不能對你們雙方的協議公證.**好你需要叫原房主寫個保證或是情況請明,然后說明如果以后房產證下來后房主漲價的賠償問題,不然你就吃虧了.這樣你以后就算打官司也會好點.

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• 問 單位集資建房有房產證嗎
  答

  第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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