贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程

已有10個(gè)回答

• 136****8791

  一般為:辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是:
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。
  (二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
  (三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:04:45
• 135****0445

  不能光憑個(gè)人感覺(jué)來(lái)回答問(wèn)題，這樣很容易造成誤導(dǎo)1首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！
  所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。
  至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門(mén)要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢其次：加名字程序 一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開(kāi)證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！
  其次再到房管所申請(qǐng)加名?。▊渥?，目前國(guó)內(nèi)很多銀行基本不愿意開(kāi)這個(gè)證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人；
  其二，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
  ）以上我全面的回答，除非你們當(dāng)?shù)貙?duì)按揭房產(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會(huì)否能知道你個(gè)便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:01:51
• 147****7259

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:54:22
• 132****6713

  相關(guān)法律規(guī)定: 房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)
  1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1
  2、贈(zèng)與公證費(fèi):按受益額的2%收取,**低收取200元;
  3、契稅:成交價(jià)×1.5%;
  4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;
  5、權(quán)證印花稅:5元每本;
  6、房產(chǎn)登記費(fèi):100元。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:07:39
• 145****9817

  直系親屬走贈(zèng)與**合適

  查看全文↓ 2014-02-26 22:57:19
• 153****7763

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.4％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2014-02-26 20:57:42
• 138****1423

  贈(zèng)與就是拿著產(chǎn)權(quán)公證書(shū)去建委直接過(guò)戶就可以

  查看全文↓ 2014-02-26 09:32:06
• 152****3759

  你好，請(qǐng)問(wèn)房子5年，是指買(mǎi)房開(kāi)始算，還是辦房產(chǎn)證算。。。。。。。。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-25 21:39:23
• 134****5860

  贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題的解答: 房產(chǎn)過(guò)戶現(xiàn)在有3種方法,其中普通的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶**“省錢(qián)”,因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收,一般按照總房?jī)r(jià)的1%%7E2%繳納;
  以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶相對(duì)比較麻煩,選擇這種方式過(guò)戶要先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)予公證,然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定,之后才能辦理贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù),這是花費(fèi)過(guò)戶人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過(guò)戶方式;
  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬,這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶手續(xù)的工本費(fèi)就可以,不征契稅,應(yīng)該是**劃算的。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理,遺囑繼承也是如此。
  因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人,所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢(qián),但**不容易得到保障。現(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過(guò)戶,他們雖然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)房款卻是子虛烏有,而一旦家庭關(guān)系破裂,這筆買(mǎi)房款便成了焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-25 16:44:37
• 144****7942

  贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用，3%契稅。受贈(zèng)人再處置該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。省錢(qián)的方法有，不好說(shuō)，呵呵。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:52:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)介紹下有關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的流程詳情呢？
  答

  一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程：親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然劃算的，但是過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世之后才能夠辦理。遺囑繼承也是這樣，即便做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻不容易得到保障。如果辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：百分之三的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之二收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從千分之三到百分之一不等。事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更加省錢(qián)，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿五年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更為劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶只需要交納百分之一點(diǎn)五的契稅(非普通住宅為百分之三)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足五年的話，就會(huì)涉及到百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程：(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面的形式。(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶流程有哪些？
  答

  無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程：(一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。——房產(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)范本根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。(二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。(五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶的流程是怎樣？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??贈(zèng)與房產(chǎn)之后土地證如何過(guò)戶？房產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶流程是如何的？
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與流程
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與流程：①房子贈(zèng)與人和受贈(zèng)人敲定房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即是贈(zèng)與書(shū)。②房子贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑借房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與合同等證明材料，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。③辦理公證。④辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，在房子所在地的房地產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)中心，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需攜帶的材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，房地產(chǎn)權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和公證書(shū)以及稅費(fèi)收據(jù)等。⑤)贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付受贈(zèng)人，房產(chǎn)交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記為準(zhǔn)。贈(zèng)與房產(chǎn)的條件包含：贈(zèng)與人必須是房屋的產(chǎn)權(quán)人，必須有民事行為能力，贈(zèng)與的房產(chǎn)有合法的權(quán)屬證件，不存在糾紛，雙方均屬自愿，有書(shū)面形式的贈(zèng)與協(xié)議，并辦理過(guò)公證，房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)審核，辦理過(guò)戶手續(xù)，受增人必須根據(jù)規(guī)定繳納稅費(fèi)。