買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)?稅率一般為多少？

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• 157****1941

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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  查看全文↓ 2014-02-24 12:06:42

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• 問 買二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  1、契稅：契稅是買賣雙方簽訂買賣合同后，購(gòu)買人需要繳納給國(guó)家的稅費(fèi)，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。2、個(gè)人所得稅：如果購(gòu)買二手房的買家是自用，他們需要繳納個(gè)人所得稅，占購(gòu)房總價(jià)格的1%。3、增值稅：增值稅是由買房人繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的1.5%。4、地方教育費(fèi)：地方教育費(fèi)由地方政府收取，占購(gòu)房總價(jià)格的3%。5、印花稅：印花稅是買房人需要繳納的，占購(gòu)房總價(jià)格的0.05%。

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• 問 買二手房用公積金貸款公積需要繳納哪些稅費(fèi)?辦理時(shí)間一般是多久
  答

  借款人到住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表--資金中心審查貸款資格(5個(gè)工作日)--承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)--承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)--承辦銀行放貸-購(gòu)房者還款-清戶

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• 問 現(xiàn)在買二手房一般都需要繳納什么稅？
  答

  1,契稅1.5%,建筑面積140平米以上或非普通住宅3%2,印花稅0.05%(買賣雙方)3,土地出讓金15.6元/平米(成本價(jià)已購(gòu)公房)4,綜合地價(jià)款10%(經(jīng)濟(jì)適用房)5,個(gè)人所得稅總價(jià)的1%或(當(dāng)初買入價(jià)-當(dāng)時(shí)契稅-合理裝修費(fèi))*20% (賣家)6,營(yíng)業(yè)稅 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年) (賣家)

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• 問 請(qǐng)問：買二手房一般需要繳納哪些稅？
  答

  2手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 買二手房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  二手房買賣稅費(fèi)主要有：1. 契稅：買家需要繳納的稅費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%；2. 個(gè)人所得稅：若買家以自用房的形式購(gòu)房，需要繳納的稅費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)格的1.5%；3. 房產(chǎn)稅：買家購(gòu)買房屋后，每年按照一定比例支付房產(chǎn)稅，一般為房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；4. 增值稅：若房屋價(jià)格超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高價(jià)格，則需要繳納增值稅，標(biāo)準(zhǔn)為超出部分的20%；5. 公證費(fèi)：買家購(gòu)買二手房時(shí)需要支付公證費(fèi)，一般為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.1%。

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