商住樓房源沒(méi)有房產(chǎn)合同，房主和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，該怎么辦？

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• 155****8091

  一、當(dāng)時(shí)合同上面房東有沒(méi)有簽字，有沒(méi)有見(jiàn)證方！
  如符合一，那就好說(shuō)，按照合同辦事好了，不過(guò)不知道你合同上的違約金寫的多不多。如果多，我想房東也不傻的，不想把事情鬧大。
  還有12萬(wàn)一年的客戶，可能是房東虛構(gòu)的！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:06:11
• 151****1882

  按照合同執(zhí)行就可以的了

  查看全文↓ 2014-02-25 09:50:12
• 132****4595

  商品房 、非商品房 、集資房 、福利房 、分類的不同，很多名稱又不同了

  查看全文↓ 2014-02-23 21:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以用征收一詞嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商他不可以征用，土地是國(guó)家的，只有國(guó)家可以征用，你的地應(yīng)該是當(dāng)?shù)貒?guó)土部門收回以后，經(jīng)過(guò)招拍掛程序，給開(kāi)發(fā)商。如

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• 問(wèn) 天津買房交完**后 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知取合同該怎么辦
  答

  購(gòu)在交完**簽完合同后，并不能第一時(shí)間拿到合同，而只是先給一個(gè)收據(jù)，這并不是違規(guī)，而是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要拿購(gòu)房合同原件去房管局登記備案。購(gòu)房合同登記備案是購(gòu)房流程中必經(jīng)環(huán)節(jié)，只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。所以大家不用擔(dān)心，這個(gè)是正常操作。 關(guān)于合同備案時(shí)間，開(kāi)發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開(kāi)發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案?！奔幢汩_(kāi)發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。 購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開(kāi)發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但一般也不會(huì)超過(guò)30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)辦理，沒(méi)有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開(kāi)發(fā)商，而與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。 有一點(diǎn)在這里提示大家：開(kāi)發(fā)商沒(méi)通知你取合同，不代表你的合同沒(méi)有完成備案。有時(shí)開(kāi)發(fā)商通知取合同時(shí)，已經(jīng)是合同備案完成3個(gè)月以后了。 建議你拿“合同號(hào)”與“購(gòu)房人身份證號(hào)”（如果購(gòu)房人一欄寫的是2個(gè)人的名字，取其一即可。合同號(hào)的樣式是：2015-XXXXXXX，大家不要搞錯(cuò)了，如果不記得了，打電話找自己的銷售幫忙）到以下網(wǎng)址查看備案信息，隨時(shí)關(guān)注。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般都能按時(shí)交房嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房該怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，您可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金，自約定的交房日次日開(kāi)始計(jì)算至開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)間。既然合同上約定了開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，那么就按照合同辦理。如果逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，您可以選擇退房，并可要求開(kāi)發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。比如在合同中可以這樣約定：1、開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；2、如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；3、如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

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• 問(wèn) 商住樓沒(méi)有土地本怎么辦
  答

  你這種情況是不可能出現(xiàn)了%7E%7E就算政府40年后要拆%7E``政府也到收回你們70年剩下的30年%7E%7E政府會(huì)給你們賠償?shù)腵`這種涉及到法律里面的用益物權(quán)%7E%7E

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開(kāi)發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書(shū)面協(xié)議，規(guī)定開(kāi)發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進(jìn)行處理。3、若仍無(wú)法解決，可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。

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