榮上居二手房**新成交價(jià)是多少?

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• 147****9370

  居間合同里的成交價(jià)一般指的是房主的凈得價(jià),不包含任何稅費(fèi)，所有的稅費(fèi)都是另行計(jì)算的。
  
  現(xiàn)在的房產(chǎn)買賣涉及到營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅和中介的服務(wù)費(fèi)，成本價(jià)的單位福利分房要交土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房要交綜合地價(jià)款。這些稅費(fèi)里營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金和綜合地價(jià)款是應(yīng)該由房主繳納的，但現(xiàn)在是賣方市場，房主應(yīng)該交的這些錢都由買方來承擔(dān)。另外中介費(fèi)不管金額是多少、對外宣傳的是如何收取（有的是賣方收2%、買方收1%；有的是收買方3%或者2.5%甚至更少，但不會(huì)超過3%），到了交錢的時(shí)候都是由買方承擔(dān)所有費(fèi)用。
  
  有些城市在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)可以避稅，比如實(shí)際成交價(jià)是一百萬，但市場指導(dǎo)價(jià)是七十萬，那么遞交房管局的合同上就可以把成交價(jià)寫成七十萬，這樣計(jì)算稅費(fèi)時(shí)就以七十萬為基數(shù)計(jì)算，可以少交很多錢。這些城市中，有些房產(chǎn)中介在簽合同時(shí)為了避免以后出現(xiàn)麻煩，會(huì)在居間協(xié)議上把成交價(jià)寫成七十萬，然后加一條“隨房設(shè)備設(shè)施價(jià)格三十萬”，這樣買方交給賣方的錢還是一百萬，但如果建委清檔或者查這家公司的帳目，他們的合同上的“成交價(jià)”就和建委存檔里的計(jì)稅價(jià)格一樣，這樣一來就省了很多麻煩，這也是中介公司的一種自我保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:33:34
• 131****0996

  我是做中介的，一般情況是這樣，（因?yàn)榻甑教幏孔佣荚跐q價(jià)，有一定的泡沫，所以評估價(jià)格會(huì)比實(shí)際價(jià)格低）但也不是決對的，建議您可以在看中房子后，先找家評估公司幫你預(yù)評下（不花錢），看看自己口袋，再做打算，

  查看全文↓ 2014-02-23 16:43:41

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