買方1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
全部5個(gè)回答>二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?
146****5187 | 2014-02-23 11:55:44
已有12個(gè)回答
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144****9653
你好,要根據(jù)你所購(gòu)買的房屋條件才可以算出來的,如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價(jià)格乘以百分之1.5去征收契稅(90方144方的乘以百分之3),交易手續(xù)費(fèi)報(bào)稅價(jià)乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了,宗地圖150元一宗,房屋測(cè)量費(fèi)200元,房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個(gè)人所得稅保稅價(jià)減去一手發(fā)票價(jià)的差額乘以百分之20,契稅交易手續(xù)費(fèi)都一樣的,房產(chǎn)證沒夠5年的,差額征收營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅,交易手續(xù)費(fèi),宗地圖,測(cè)量費(fèi),希望能幫到你。
查看全文↓ 2014-02-25 13:21:57 -
152****5785
個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅 契稅3個(gè)稅費(fèi)多點(diǎn)
查看全文↓ 2014-02-25 12:18:12 -
146****4697
商品房:1、契稅1%(90平米以下不含90) 1.5%(90平米含到140平米不含140) 3%(140平米以上含、買方二套3%)
查看全文↓ 2014-02-25 11:54:42
2、營(yíng)業(yè)稅5.5%(城八區(qū)5.6%、方便滿五年可以免繳)
3、個(gè)稅1%(房本滿5年且賣房家庭唯一住房、可以免繳) 經(jīng)濟(jì)適用房:
1、契稅和個(gè)稅同商品房一樣
2、綜合地價(jià)款10% 回遷房:
1、契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅同商品房一樣
2、土地出讓金3% -
141****4691
房產(chǎn)證超過2年的沒有營(yíng)業(yè)稅 有印花稅 契稅 個(gè)稅
查看全文↓ 2014-02-25 11:43:34 -
158****6583
二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下4種情況:
查看全文↓ 2014-02-25 09:55:43
一. 正常過戶
1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2. 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。
二.贈(zèng)與過戶
1、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三.繼承房產(chǎn)交易過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料:⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
四.析產(chǎn)
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn),一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法:
買方:
1、契稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方:
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
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145****8132
.營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是房屋購(gòu)買滿5年,但這是按房產(chǎn)證上登記的時(shí)間來計(jì)算,你的房產(chǎn)證上是(08.1.29),沒滿5年;就算按05.6.16來算,你的也不夠5年啊; 2.沒有什么稅是免征的,你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下: 契稅:房產(chǎn)證登記價(jià)X1.5%(買方出) 交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買賣雙方各分擔(dān)3元一平米) 印花稅:房產(chǎn)登記價(jià)X0.5%(買方出) 貼花:5元(買方出) 轉(zhuǎn)移登記:50元(買方出) 不滿5年的房產(chǎn): 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)登記價(jià)X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出) 如果個(gè)人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有: 個(gè)人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價(jià)-原房產(chǎn)登記價(jià))X20%(買方出) 3.如免征營(yíng)業(yè)稅,要到2013.1.29日才算夠5年。 我能明白你的心情,地稅局也是按國(guó)家規(guī)定辦事的,沒辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個(gè)事情,開發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買的。 **后你說財(cái)政局和地稅局的分別,一個(gè)是國(guó)稅一個(gè)是地稅,雖說都是收錢的部門,但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。
查看全文↓ 2014-02-24 20:31:20 -
138****7512
滿五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營(yíng)業(yè)稅還有契稅!%7E90平以下交1%的契稅,90%7E144平的交1.5%,超過144平那就得交3%的契稅。
查看全文↓ 2014-02-24 09:27:47 -
143****3982
南寧二手房交易稅費(fèi)怎么樣計(jì)算? 答 : 首先房子證滿5年了沒?如果滿了又是家庭唯一住房的話就免營(yíng)業(yè)稅,不滿的話是5.5%。還有個(gè)人所得稅1%。還有評(píng)估費(fèi)是評(píng)估額的0.5%。再然后就是房產(chǎn)局收的過戶登記費(fèi)啊一些費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-02-23 22:57:42 -
157****8281
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查看全文↓ 2014-02-23 22:48:17 -
141****0693
您好,這邊**主要的就是看房子面積(契稅)和房產(chǎn)證是否過五年(營(yíng)業(yè)稅)
查看全文↓ 2014-02-23 22:30:00 -
151****3235
一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下:
查看全文↓ 2014-02-23 21:17:46
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
142****4052
二手房交易稅費(fèi)一覽買賣類型計(jì)稅依據(jù)納稅費(fèi)人契稅(%) 買方交交易手續(xù)費(fèi)印花稅(%)營(yíng)業(yè)稅(%)賣方交土地增值稅(%)賣方交個(gè)人所得稅(%)賣方交所有權(quán)登記費(fèi)買方交商品房個(gè)人購(gòu)買普通住宅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)或面積或差價(jià)或增值額或所得額買方3/1.5/1住宅3元/㎡,非住宅2—12元/㎡,賣方交,或0.2%雙方各半0.05及5元/本///80元/套個(gè)人購(gòu)買非普通住宅或單位購(gòu)買住宅買方30.05及5元/本///80元/套購(gòu)買非住宅買方30.05及5元/本///550元/宗車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房普通住宅買方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1/非普通住宅買方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套賣方/3元/㎡0.055.55/1.5/非住宅買方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(間)車位、車庫(kù)、附屬間80元/宗賣方/2--10元/㎡0.055.5551.5贈(zèng)與受贈(zèng)方3參照買賣0.05及5元/本20參照買賣贈(zèng)與方參照買賣0.055.55參照買賣2011年**新商品房和二手房買賣稅費(fèi)一覽表稅費(fèi)說明附后說 明1、契稅:①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅;②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按3%稅率征收契稅;③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收契稅。其中,2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買以及2009年1月1日至12月31日期間,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的,契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。④2010年10月1日起,個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,合并房屋及附屬設(shè)施面積,即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。
查看全文↓ 2014-02-23 12:15:25
相關(guān)問題
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答
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答
能證明無(wú)房的按所購(gòu)房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個(gè)稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個(gè)稅。以上都按評(píng)估額和契約售價(jià)中高價(jià)者計(jì)算。即兩價(jià)取高
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答
二手房的稅費(fèi)按照一定的比例計(jì)算,計(jì)算方式如下:1.契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元。
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答
二套房 買家稅費(fèi)契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。評(píng)估費(fèi):0.5%交易手續(xù)費(fèi):3元*面積測(cè)繪費(fèi):1.36元*面積印花稅:5元抵押費(fèi):230/380(貸款50萬(wàn)以下230元,50萬(wàn)以上380元)維修基金:多層51元*面積 高層133元*面積。 賣家稅費(fèi):
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答
非住宅的二手房交易稅費(fèi)除了要繳納相應(yīng)的契稅之外,還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅以及其他相關(guān)的登記費(fèi)用,而且不能夠享受住宅類住房的契稅優(yōu)惠政策,其中增值稅是由賣方進(jìn)行繳納,按照總房?jī)r(jià)的5.55%收取個(gè)人所得稅,部分是按照交易總額的1%或者是兩次交易差的20%由賣方進(jìn)行繳納。其實(shí)的話則是由買方繳納,按照總交易額的3%收取。因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)不同,所以一些商業(yè)用地和工業(yè)用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年,而且在手續(xù)費(fèi)上面的差距也是比較懸殊的,就比如簡(jiǎn)單的工本費(fèi)來說,住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)加80元,而非住宅產(chǎn)權(quán)證明工本費(fèi)在550元,其次在日常生活的過程當(dāng)中,非住宅類型的住房往往都采用的是商業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)之中也會(huì)增加日常生活的成本。
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