求解：有關(guān)法律人士，14年前買了一套二手房到現(xiàn)在還沒(méi)有過(guò)戶

已有3個(gè)回答

• 156****2174

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:59:21
• 146****7138

  可以按當(dāng)初合同怎么寫(xiě)的 如果在那之前沒(méi)有過(guò)戶 是算違約的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:17:44
• 158****4772

  這種做法，對(duì)買方的風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)?，在房產(chǎn)過(guò)戶前，買方是不享有房產(chǎn)權(quán)利的。一旦賣方違約，將房產(chǎn)過(guò)戶給第三方，買方將承擔(dān)無(wú)法取得房產(chǎn)的不利后果。建議你將部分房款預(yù)留至房產(chǎn)過(guò)戶后支付，或者由第三方（例如：中介公司、律師事務(wù)所）監(jiān)管購(gòu)房款，待房產(chǎn)過(guò)戶后放款給賣方。
  
  以上意見(jiàn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-22 18:49:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買了一套二手房,房產(chǎn)證還沒(méi)有過(guò)戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) **近新入手一套二手房子，還沒(méi)有過(guò)戶就想把他賣掉，可以嗎？
  答

  買房有風(fēng)險(xiǎn)，賣房也有風(fēng)險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎呀。對(duì)購(gòu)房者而言，存在房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人負(fù)債時(shí)，其名下的資產(chǎn)將會(huì)成為被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。如果出現(xiàn)查封等被法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況，那么購(gòu)房者的房屋所有權(quán)可能難以保障。另外，《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則，房屋的所有權(quán)以登記為生效要件，即便買賣房屋進(jìn)行了公證，產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人也可以將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人，而購(gòu)買人沒(méi)有義務(wù)和責(zé)任審查該房屋的實(shí)際所有人是誰(shuí)。其次，對(duì)賣房者而言，存在稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及行政處罰風(fēng)險(xiǎn)、房屋政策風(fēng)險(xiǎn)、意外賠償風(fēng)險(xiǎn)等。第一，這類炒房行為，逃避了房屋買賣、過(guò)戶應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。作為產(chǎn)權(quán)證上的所有人，將會(huì)受到行政處罰并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)的繳納義務(wù);第二，房子賣出去以后，如果不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，仍在自己名下，若房東還想再買房，就會(huì)被認(rèn)定為“第二套房”，會(huì)被要求提高**和貸款利率，直接影響自己的購(gòu)房權(quán)益。第三，當(dāng)房屋發(fā)生火災(zāi)等意外事件而遭到損毀時(shí)，作為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人將要承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有間二手房還沒(méi)有過(guò)戶，二手房真的要交交易稅嗎？
  答

  當(dāng)然要交，面積小幾百元而已。6元/㎡

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了一套二手房房產(chǎn)證在手但是沒(méi)有過(guò)戶這樣拆遷會(huì)有什么影響？
  答

  拆遷沒(méi)有補(bǔ)償金

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• 問(wèn) 買農(nóng)村二手房沒(méi)有過(guò)戶
  答

  非普通住宅，和買房人戶口沒(méi)關(guān)系。

  全部9個(gè)回答>