怎么辦理房產(chǎn)過戶

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• 131****9938

  到當(dāng)?shù)胤抗芫?，查檔，核稅，繳費，遞件，取件。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:54:32
• 146****2998

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2014-02-23 12:32:24
• 148****3939

  一、 繼承
  1、繼承權(quán)公證辦理地點：公證處所需材料（原件及復(fù)印件）：
  （1）房屋所有權(quán)證、契證
  （2）被繼承人死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）
  （3）繼承人身份證、戶口本，其他合法繼承人（包括被繼承人的父母、配偶、子女）身份證（新版的正反面復(fù)印在1張紙上）
  （4）證明材料（見附錄，公證處制式文本，一式兩份，單位、社區(qū)分別蓋章）
  （5）被繼承人人事檔案（公證員到檔案保管單位調(diào)查核實）
  2、流程：先到公證處辦理繼承權(quán)公證——持公證書到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。
  3、費用：
  （1）公證費：配偶之間：1000元/平方米×建筑面積×1%父母、子女：1000元/平方米×建筑面積×2%
  （2）查檔費：100元
  （3）交易手續(xù)費：配偶之間：3元/平方米、父母、子女：6元/平方米
  （4）印花稅：房屋核定價格×0.5‰
  （5）契稅：配偶之間或配偶去世父母、子女繼承：免契稅配偶在世父母、子女繼承：房屋核定價格×0.75%
  （6）工本費：80元/件

  查看全文↓ 2014-02-22 16:35:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶怎么辦理
  答

  首先要申請人向所在地不動產(chǎn)登記部門提出過戶申請，然后提交要求的材料和證明，主要包括身份證明，登記原因證明等其它證明材料，相關(guān)部門會受理申請，審核提供的材料和證明，最后審核通過，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。房屋過戶的費用：①契稅，普通住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。②個人收入調(diào)節(jié)稅，(評估價-原購入價)x20%。③營業(yè)稅，住房購入少于五年的，評估價x5.55%，非普通住房的且購入時間大于五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預(yù)估價x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費。⑦土地證工本費。⑧交易預(yù)估費。

• 問 ??繼承房產(chǎn)怎么過戶?繼承房產(chǎn)過戶怎么辦理?
  答

  繼承房產(chǎn)還是需要繳納稅費的，你現(xiàn)在的情況可以等房產(chǎn)證頒發(fā)之后辦理遺產(chǎn)房繼承手續(xù)就可以進(jìn)行過戶了。過戶的時候需要繳納的稅費：公證費、工本費、登記費、契稅。其他的就沒有了。全部加起來不會超過房款的4個點。一、繼承房產(chǎn)過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么辦理流程
  答

  1、辦理房產(chǎn)過戶的雙方當(dāng)事人（轉(zhuǎn)讓人和受讓人）準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括：（1）身份證復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）收入證明；（4）房屋購買合同復(fù)印件；（5）房屋交易登記申請表；（6）房屋買賣雙方的委托書；（7）購房發(fā)票、繳費憑證等。2、雙方當(dāng)事人按照要求填寫房屋交易登記申請表，并辦理簽字或蓋章。3、雙方當(dāng)事人在政府住房部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，繳納房屋過戶費用。4、政府住房部門審核房屋過戶資料，科學(xué)處理好各類業(yè)務(wù)，及時給予受讓人新房產(chǎn)證。5、雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同，并蓋章確認(rèn)，辦理完畢。

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• 問 怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  直系親屬過戶一般稱為贈予 ，贈予費用是按照政府指導(dǎo)價格(因地段分都不相同)x面積x1.5%來收費的 140平米以上參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢。

• 問 房屋過戶怎么辦理? 房產(chǎn)過戶在哪里辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。拓展資料房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

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