你這種叫借新還舊貸款，因自己資金不足，找墊資公司把樓贖出來，重新抵押。要想安全，就是找擔(dān)保公司，

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• 141****2149

  購買二手房屋墊資貸款找我辦理，本人公司我大量資金，可以幫助購買二手房房屋過戶資金緊張的客戶，我們的手續(xù)簡單，給我公司寫一個(gè)借條我們就會(huì)帶著錢去和客戶過戶，我們有專職的過戶專員幫您辦理過戶。
  過戶完成之后因?yàn)榭蛻粼谖夜灸缅X過戶，我們要和客戶去做一個(gè)借款公證，在做一個(gè)抵押登記，2小時(shí)就能完成，要是客戶想在做個(gè)銀行貸款在還我們錢我們也可以幫助客戶做銀行的抵押貸款消費(fèi)貸款經(jīng)營貸款**高可以貸款房屋評估值的100%，銀行貸款只需要客戶出面一次和銀行簽合同，剩下的工作我們會(huì)有專職的銀行專員來完成，銀行貸款批了之后客戶還給我們借出去的錢，合作完成.一般的中介公司或者銀行都可以墊資或者抵押貸款的這個(gè)很普遍但是會(huì)收取墊資或者抵押貸款費(fèi)用大約在百分之2或者百分之四

  查看全文↓ 2014-02-21 22:44:46

相關(guān)問題

• 問 ??賣房贖樓找擔(dān)保公司安全嗎
  答

  擔(dān)保公司可以通過資金的監(jiān)國來達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)上的控制，比如購方把房款項(xiàng)付給擔(dān)保公司，等到交易完成，新的產(chǎn)證辦理好之后，由擔(dān)保公司把房款支付給售方，擔(dān)保公司收到一定的擔(dān)保費(fèi)用。期間，有擔(dān)保公司簽署的擔(dān)保協(xié)議；目前為什么沒有在市場上沒有形成成熟的操作，第一是買賣雙方覺得交易不靈活，第二擔(dān)保公司與交易中心還有銀行的協(xié)調(diào)方面沒有系統(tǒng)的建立，第三，費(fèi)用比較高，增加了交易成本，只有個(gè)案才會(huì)選擇如此操作。

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• 問 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時(shí)也要慎重，防止委托書被他人利用。

• 問 按揭貸款找擔(dān)保公司安全嗎？
  答

  擔(dān)保公司是否安全要看所找的擔(dān)保公司是否正規(guī)。一般來說，正規(guī)的擔(dān)保公司還是很安全的。1、法律文本嚴(yán)謹(jǐn)及操作規(guī)范。老牌擔(dān)保公司往往嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)等，不會(huì)去觸摸行業(yè)的“高壓線”。2、充分了解擔(dān)保公司的資產(chǎn)情況及社會(huì)信譽(yù)。3、可以從擔(dān)保公司的經(jīng)營年限、客戶數(shù)量、無逾期天數(shù)等方面進(jìn)行了解。 正規(guī)擔(dān)保公司在放貸前不要繳納任何費(fèi)用，不會(huì)額外收取任何客戶所謂的手續(xù)費(fèi)、家訪費(fèi)、材料費(fèi)的。

• 問 我有套房子想賣，但是還是貸款中。中介公司說可以墊資贖樓再賣，這其中有什么常見陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權(quán)登記在你的名下再進(jìn)行出賣，這樣你就沒有法律風(fēng)險(xiǎn)了。

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• 問 現(xiàn)入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？
  答

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購房款無關(guān)。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔(dān)保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現(xiàn)障礙收不回贖樓款。

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